in 26316 Varel
DHH mit Einfamilienhaus-Charakter = Größe & Aufteilung / Toller Garten ! Mit Gar ...
| ImmoNr | 506 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² | Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.078 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 267.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 506 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Nutzfläche | 90 m² |
| Grundstücksgröße | 1.078 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 267.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Wir bitten Sie darum, vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins den 360 Grad Rundgang zu machen - da das Haus vermietet ist.
DHH mit Einfamilienhaus-Charakter von Größe & Aufteilung her, toller Garten, mit Garage !
1.078 m² Grundstück - viel Platz für Schaukel und Co.
Klassische Doppelhaushälften stehen für schmale Grundrisse und überschaubare Grundstücke bis 500m². Dieses Haus bricht mit genau diesen Erwartungen: Die Planung orientiert sich deutlich stärker am Einfamilienhaus-Charakter. Überzeugen Sie sich selbst.
Zentral im Stadtgebiet gelegen, wird Ihnen auf 135 m² Wohnfläche und ca. 80 m² Nutzfläche sehr viel Geboten, denn der Grundriss wurde sehr praktisch und großzügig konzipiert – Siehe Grundriss Zeichnung.
EG:
Windfang
einen großen Flur – Diele mit Treppenaufgang
Duschbad (modern)
Schlafzimmer EG
Wohn-Essbereich offen, mit Kamin und Zugang zur Terrasse
geräumige Küche
DG:
2 Schlaf-/Kinderzimmer, eines davon mit großer Loggia in Südwestausrichtung
sowie ein Wannenbad aus dem Baujahr.
Durch die vielen großen Fenster im Erd- und Dachgeschoss gibt es hier viel Tageslicht.
Das Haus verfügt komplett über Fußbodenheizung - Im Erdgeschoss sind hochwertige Fliesen verlegt, im Dachgeschoss Vinyl.
Die trockenen (5) Kellerräume (90 m² Nutzfläche!) erstrecken sich über das gesamte Haus und bieten ausreichend Platz zum Lagern und Wäschetrocknen.
Das große Grundstück besteht aus:
Garten/Rasen
große Terrasse in Südwestausrichtung
Geräteschuppen
Garage
Pkw-Stellplatz (vor dem Haus)
Eigentümer und aktueller Mieter haben das Haus stetig gemeinsam gehegt und gepflegt. Wir weisen darauf hin, dass die Einbauküche Eigentum des Mieters ist.
Derzeit ist die DHH vermietet und wird zum 01.05.2026 frei.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.02.2036
Endenergieverbrauch: 168.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Baujahr 1980 Fertigstellung (Schlussabnahme: 1983)
Zweischaliges massives Mauerwerk mit Klinkerfassade
Dach: Art-Walmdach mit Betondachstein und Zink Dachrinne
Garage : Flachdach
Oberste Geschossdecke Isoliert - siehe Fotos
Geschossdecke Betonausführung
Heizung: Brennwerttherme Firma Junkers BJ: 2000
mit externem Wasserspeicher BJ:
Fußbodenheizung im gesamten Objekt - siehe Heizkreisverteiler
Ofenanschluss im Wohnzimmer
Fenster und Außentüren aus Baujahr
Fliesen im EG und Bad EG ca. 2000 oder später erneuert
BAD DG aus Baujahr
Veluxfenster DG erneuert in den letzten Jahren Lage Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
53.40362
8.14218
1
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