in 26316 Varel
Machen Sie es zu Ihrem PROJEKT – Viel Wohnfläche, optionales Einliegerappartemen ...
| ImmoNr | 509 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 256 m² | Nutzfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 1.223 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Ofenheizung, Gasheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 212.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 509 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 256 m² |
| Nutzfläche | 102 m² |
| Grundstücksgröße | 1.223 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Ofenheizung, Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 212.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Ja, hier gibt es viel zu erklären und zu beschreiben… Zusammengefasst trifft es, glaube ich, aber schon ganz gut: Viel Wohnfläche zum moderaten Preis!
Ursprünglich ca. 1868 als Landstelle/Landhaus errichtet und in fast 150 Jahren von den verschiedenen Eigentümern nach und nach weiterentwickelt und auch optimiert.
Einiges wurde, wie z. B. das baugenehmigte Einliegerappartement, bereits begonnen, jedoch nicht vollendet. Generell kann man sagen, dass der hintere Teil sowie das Dachgeschoss noch vollendet bzw. saniert werden sollten.
Das Erdgeschoss ist – bis auf ein bis zwei Wände auf der Nordseite im unteren Bereich – in einem ordentlichen Zustand. Auch das Badezimmer wurde in den letzten Jahren teilsaniert (siehe Bilder).
Weitere Modernisierungen wie die Dämmung des Dachgeschosses, große Teile der Elektrik u. v. m. finden Sie unter den bauspezifischen Aspekten.
Bitte sehen Sie sich auch die Liegenschaftskarte an, die in der Bilderreihe hinterlegt ist. Hier sind eine abverkaufte Überwegung sowie ein Überwegungsrecht und ein Leitungsrecht gekennzeichnet, welche das Grundstück im Schnitt durch seinen sehr breiten Zuschnitt jedoch nicht weniger gut nutzbar machen.
Die Hauptwohneinheit im Erdgeschoss und Dachgeschoss (kompletter vorderer Teil des Wohnhauses, siehe auch Grundriss in der Bilderreihe) bietet auf 171 m² Wohnfläche:
5 Zimmer / Küche / Speisekammer / Wintergarten / Bad EG / WC-Raum DG / 1-Raum-Keller
Die hinteren Nutzflächen inkl. großem Heizungsraum mit Gastherme und separatem Scheitholzofen-Raum sowie dem Pufferspeicher, an den die Solarthermie-Platten gekoppelt sind, bilden zusammen mit der nach hinten abschließenden riesigen Doppelgarage (Hobbywerkstatt als Abschluss) eine Einheit.
Darüberliegend, mit separatem Eingang, befindet sich die „angefangene genehmigte Einliegerwohnung“ mit 84,47 m².
Die gesamte Nutzfläche beträgt ca. 102,78 m².
Weitere Garage rechts neben dem Objekt.
Zwei Hofeinfahrten!
Bauspezifische Aspekte:
Baujahr ca. 1868
Putzfassade, gestrichen
Böden EG – allesamt mittlerweile Betonböden
Decke zum DG – Holzausführung
Wintergarten genehmigt 2002
Bad saniert ca. 2010
Dach erneuert ca. Anfang der 90er-Jahre, in letzter Zeit fachgerecht nachgedämmt inkl. Verlegung einer Dampfbremse (siehe Bilder), Braas-Betondachpfannen
Heizung: Gastherme Brötje 2001
ATMOS-Scheitholzofen 2022 (für 50-cm-Längen)
Fenster meist Holzfenster mit Thermopenscheiben oder Isolierglas (80er-/90er-Jahre)
Verbaute, schöne Kaminanlage im Wohnzimmer – kann nur mit neuer Brennkammer weiter betrieben werden, nach Rücksprache des Käufers mit dem zuständigen Schornsteinfeger
Garagentore hinten: Sektionaltore
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2036
Endenergiebedarf: 297.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1886
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Rallenbüschen ist ein charmant gelegener Ortsteil der Stadt Varel im Landkreis Friesland in Niedersachsen und zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Wohnlage zwischen dem Vareler Stadtzentrum und dem beliebten Nordseebad Dangast aus. Der Stadtteil bietet eine attraktive Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Infrastruktur – ideal für Familien und alle, die Lebensqualität mit Nähe zur Nordsee verbinden möchten.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum künstlerisch geprägten Nordseebad Dangast mit seinen kulturellen Angeboten, Galerien und der einzigartigen Lage direkt am Weltnaturerbe Wattenmeer – ein Magnet für Besucher und Einheimische gleichermaßen. Dangast ist in wenigen Minuten erreichbar und bereichert das Wohnumfeld von Rallenbüschen durch einen lebendigen Mix aus Kunst, Natur und maritimem Lebensgefühl.
Rallenbüschen selbst punktet mit einem gewachsenen Charakter, einer Mischung aus Einfamilienhäusern und landwirtschaftlich geprägten Flächen sowie einer aktiven Gemeinschaft. Die Reitanlage Langner vor Ort bietet zusätzliche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Die verkehrsgeografische Lage ist ein weiterer Pluspunkt: Über die nahe Autobahn A29 ist Rallenbüschen hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden. Die Anschlussstelle Varel/Bockhorn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Oldenburg, Wilhelmshaven und darüber hinaus – ideal für Pendler und Urlaubsfahrten an die Nordsee oder in Richtung Ruhrgebiet und Hamburg.
Durch diese Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen, kultureller Vielfalt in der Umgebung und verkehrlicher Anbindung ist Rallenbüschen ein attraktiver Standort für ein modernes, qualitätsvolles Leben an der Nordseeküste.
53.41454
8.11535
1
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