in 26316 Varel
Historisches Wohnhaus von 1911: Authentischer Charme & zeitlose Substanz-ZENTRAL ...
| ImmoNr | 510 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² | Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 1.151 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 247.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 510 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 117 m² |
| Nutzfläche | 35 m² |
| Grundstücksgröße | 1.151 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 247.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Historisches Wohnhaus von 1911: Authentischer Charme & zeitlose Substanz und fantastischem Grundstück mitten in VAREL : 1.151 m² !!! Groß !
Dieses außergewöhnliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1911 ist ein echtes Stück Baukultur – kein Haus von der Stange, sondern ein Zuhause mit Geschichte, und Charakter. Die Kombination aus originalem Holzboden, liebevoll erhaltenen Details und einer guten Raumstruktur verleiht der Immobilie eine besondere Atmosphäre.
Erdgeschoss – Handwerk, Geschichte und Wohnqualität
Schon beim Betreten des Hauses wird der besondere Charakter spürbar. Der Flur erschließt sämtliche Räumlichkeiten des Erdgeschosses und spiegelt die klassische Architektur der Jahrhundertwende wider. Eine Luke zum Keller ist funktional integriert und unterstreicht die solide Bauweise.
Das Ess- und Wohnzimmer beeindruckt durch seinen charaktervollen Holzboden, der seit über einem Jahrhundert Bestand hat und dem Haus seine unverwechselbare Wärme und Authentizität verleiht. Hier ist nichts austauschbar – jedes Detail erzählt Geschichte. Die stilprägenden Schiebetüren sind ein architektonisches Highlight und ermöglichen eine flexible Raumgestaltung, ohne den offenen Wohncharakter zu verlieren.
Das Kaminzimmer bildet das behagliche Herzstück des Hauses. Der Kamin sorgt für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während der direkte Zugang zur überdachten Terrasse den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbindet – ein Rückzugsort zu jeder Jahreszeit.
Die Küche ist funktional angebunden und bietet die Möglichkeit, den historischen Charme mit modernen Elementen zu kombinieren.
Obergeschoss – Rückzugsräume mit Charakter
Im Obergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch Abstellbereiche, die zusätzlichen Stauraum schaffen.
Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne und Dusche und erfüllt die Anforderungen an zeitgemäßes Wohnen.
Fazit – Ein Zuhause für Liebhaber historischer Häuser
Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die den Charakter eines Hauses aus der Jahrhundertwende zu schätzen wissen und das Besondere suchen. Der originale Holzboden, die Schiebetüren, das Kaminzimmer mit Terrassenzugang und die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1911 machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein authentisches Zuhause mit Geschichte – charmant, individuell und voller Potenzial.
Natürlich ist energetisch gesehen noch viel Luft nach oben, aber dieses Schätzchen ist es Wert, hier Hand anzulegen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.01.2036
Endenergiebedarf: 289.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1911
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Baujahr ca. 1911
Fassade: Ca. 1979 wurde rundum vor der eigentliche Putzmauerwerk ein Verblendmauerwerk installiert.
Böden: EG Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer EG, Dielenboden auf Belüfteter Ebene, d.h. auf Balkenlage darunter Luftraum mit Belüftungsschlitzen außen, originale Bauweise 1911.
Flurbereich: Betondecke , mit darunterliegen Gewölbekeller – Siehe Eingang Lucke Flur
Decke zum ausgebauten DG: Holzbalkendecke
Dach: Ca. Anfang 80 er Jahre, Braas Betondachpfanne
Türen: Holzausführung Eingangstür original erhalten – siehe Foto, dahinterliegen Windfangtür.
Fenster: Teilweise mit Außenrollladen, Holzausführung mit Thermopenglas 1979
Veluxfenster Kunststoffausführung
Heizung: JUNKERS Gastherme 1996 – Standort Küche
Elektrik: Siehe Bilder, Drehsicherungen 15 Fach abgesichert, Kabelquerschnitt abgehend von da aus siebe Bild vermutlich dreiadrige Kabel.
Leitungen:
Wasserleitungen: Abgehend vom Keller , verz. Ausführung , Vor- und Rücklauf Heizung
Offener Kamin im Zimmer zum Garten/Terrasse , sehr groß Dimensioniert, für dauerhaften Betrieb Maßnahmen erforderlich wie Einsatz etc.
Garage: Massiv erstellt, mit Stahlschwingtor, optimal für die Familie und Allerlei Outdoor Spielgeräten und Fahrrädern und Co.
Fazit:
115 Jahre Historie hat dieses Stadthaus in gute Lage auf dem „Buckel“ und es wurde sehr gepflegt und gehegt, der Stil und der Charme das Baujahres schwingt vor allem im Inneren mit…. Und macht dieses Immobilienangebot zusammen mit den fantastischen Grundstück zu einer echten Gelegenheit. Lage Die Immobilie liegt in Varel (Friesland) in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Bebauung und wenig Verkehr, was ein entspanntes und sicheres Wohngefühl vermittelt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung – sind schnell erreichbar. Auch der Bahnhof und die Autobahn A29 sorgen für eine sehr gute Anbindung in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zur Natur: Der Vareler Hafen, der Jadebusen sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das maritime Umfeld und das gesunde Nordseeklima unterstreichen die hohe Lebensqualität.
Insgesamt überzeugt der Standort durch die gelungene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und nachhaltiger Wertstabilität – ideal für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer.
53.39185
8.14424
1
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.