in 26316 Varel
Historische Villa mit modernem Charme – Ihr Traumhaus nahe der Innenstadt und de ...
| ImmoNr | 513 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 390 m² | Nutzfläche | 438 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 397.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 513 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 390 m² |
| Nutzfläche | 438 m² |
| Grundstücksgröße | 583 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 397.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Historische Villa mit modernem Charme – Ihr Traumhaus nahe der Innenstadt und der Nordsee
Diese beeindruckende Villa wurde 1908 im Zuge des wirtschaftlichen Aufschwungs von Varel errichtet, als die Stadt sich dank Hafen und Eisenbahnanschluss zu einem bedeutenden Wirtschaftsstandort entwickelte. Wohlhabende Kaufleute und Unternehmer der Zeit ließen repräsentative Villen erbauen – ein Symbol für ihren Erfolg und den Aufbruch ins 20. Jahrhundert. Entworfen vom Bremer Architekten Richard Kilian Schellenberger, spiegelt das Gebäude die stilistischen Merkmale des Späthistorismus beziehungsweise Neoklassizismus wider, die zu dieser Zeit populär waren. Diese Architektur verbindet klassische Elemente mit modernen Akzenten des beginnenden 20. Jahrhunderts. Hohe Decken, großzügige Raumproportionen und handwerkliche Details verleihen dieser Villa ihren ganz besonderen Charme und machen sie zu einem bedeutenden Teil der Vareler Baugeschichte.
Betritt man das Haus, wird sofort der besondere Charakter spürbar: Eine großzügige Diele empfängt den Besucher mit einem einladenden Kamin, der eine warme Atmosphäre schafft. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Räume des Erdgeschosses. Ein helles Wohnzimmer, ein stilvolles Esszimmer und eine modernisierte Küche bieten ein komfortables Zuhause. Das Schlafzimmer auf dieser Etage lässt sich sowohl als Gästezimmer als auch als Büro nutzen. Ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche rundet das Erdgeschoss ab. Die Kombination aus historischem Flair und modernen Annehmlichkeiten schafft eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Das Obergeschoss bietet mit einer großzügigen Diele viel Platz für vier bis fünf Schlafzimmer, die flexibel für Familien, Homeoffice oder Gäste genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachboden bietet reichlich Potenzial, sei es als Hobbyraum, Atelier oder einfach als zusätzlicher Stauraum.
Ein weiteres Highlight der Villa ist der sehr großzügige Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier befinden sich mehrere Räume, die als Waschküche, Wirtschaftskeller, Werkstatt, Büro oder Heizungskeller genutzt werden.
Der großzügige, gepflegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Eine weitläufige Rasenfläche wird von gewachsenen Bäumen und Sträuchern eingerahmt und schafft eine ruhige, grüne Atmosphäre mit angenehmer Privatsphäre. Ein idyllischer Gartenpavillon lädt dazu ein, warme Tage im Freien zu genießen – ob beim Frühstück im Grünen, beim Lesen oder bei gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden. Damit bietet der Außenbereich eine ideale Ergänzung zum großzügigen Wohnraum der Villa und schafft einen privaten Rückzugsort mitten im Grünen.
Im Jahr 1975 wurde zusätzlich eine Garage errichtet, die nicht nur Platz für Fahrzeuge bietet, sondern auch als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann – eine praktische Erweiterung für das moderne Leben.
Die Villa verkörpert die Architektur des späten 19. und frühen 20. Jahrhunderts mit ihren hohen Decken, stilvollen Raumproportionen und klassischen Grundrissen. Handwerkliche Details und eine besondere Eleganz verleihen dieser Immobilie eine zeitlose Ausstrahlung und machen sie einzigartig. Die Nähe zum Vareler Hafen, Dangast, der Nordsee sowie zur Vareler Innenstadt ermöglicht einen maritimen Lebensstil und bietet gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Varel verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die Region.
Diese Villa vereint Historie und Moderne und bietet großzügigen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, kreative Köpfe oder Menschen, die besonderen Wert auf Geschichte und Architektur legen. Ein einzigartiges Zuhause an der Nordsee, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten der Gegenwart verbindet. Ausstattung Bauspezifische Aspekte:
Baujahr Haus: 1908
Baujahr Garage: 1975
Mauerwerk: Massiv, zweischalig, Vollziegelstein – Luftschicht – Vollziegelstein oder sogar Klinker – Putzmauerwerk
Glasfaseranschluss
Keller:
Betonboden und Kappendecke in Betonausführung.
Als Souterrain erstellt – Kellerhöhe ca. 2,35 m.
Alle Räume haben Fenster auf Sockelhöhe und viel natürliches Licht. Der Keller hat zwei separate Zugänge: einen seitlich rechts in das jetzige Büro und einen in den Garten.
Weitere Räume: Hobby-Werkstatt, Büro, Speisekammer, HWR.
Heizungsraum/Lagerraum – Teilweise Ausblühungen und Feuchtigkeitsschäden.
Da das Kellergeschoss alle Normen für Wohnraum einhält und auch als Büro genutzt wurde, haben wir diesen als Wohnfläche gerechnet.
Dach:
Siehe Technikbilder Dachboden – Verschmierte Hohlpfalz-Tondachpfannen.
Muschelkalk- bzw. Zementverschmierungen alt, sodass sich hier und da etwas davon löst.
Dachstuhl siehe Bilder.
Dämmung in Teilen, auf der obersten Geschossdecke ca. 14 cm Rollisol.
Decke bzw. Zwischendecke EG ins DG: Holzbalkendecke.
Elektrik:
Siehe Bilder.
Fest steht: Neuer E-Anschluss (Hauptanschluss von EWE) gelegt ca. 2010, dahinter neue Grundabsicherung mit Hauptsicherungen.
Erdung vorhanden, sowie FI-Schalter.
Danach Einzelsicherungen, Kippsicherungen in separatem Kasten im Flur/Keller.
Heizung:
Junkers Gasheizung – Atmosphärische Heizung – Baujahr: 1997
Separater Wikora Gas-Warmwasserspeicher – Baujahr:
Sehr schöne alte Gussheizkörper, überwiegend, teilweise getauscht.
Vor- und Rücklauf in Stahlausführung.
Fenster/Türen:
Original Mahagoni-Holz-Haustür – sehr schöne stimmige Ausführung!
Keller: Teilweise Originalfenster mit Einfachverglasung, teilweise Alu-Ausführung aus dem Jahr 1988.
EG und DG: Holzfenster, teilweise mit erneuerter Isolierverglasung, teilweise noch Thermopenglas, zumeist aus 1988.
Spitzboden:
Durch versteckte Treppe hinter Einbauschrank zu erreichen, gut begehbar.
Feste Treppe hier zum Flurraum und „Merklin“-Eisenbahnraum – ideal zum Lagern. Lage Varel – Wohnen zwischen Wald und Meer.
Varel verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Natur und urbanes Leben. Die Stadt liegt eingebettet zwischen den grünen Wäldern des Umlands und der rauen Schönheit der Nordsee, nur wenige Kilometer von der Küste entfernt. Hier finden Familien, Paare und Genießer gleichermaßen ein Zuhause: charmante Wohnviertel, historische Häuser und moderne Neubauten wechseln sich harmonisch ab.
Die zentrale Lage macht Varel gleichzeitig zu einem idealen Ausgangspunkt: Schnell sind Oldenburg, Wilhelmshaven, Bremerhaven oder die traumhafte Nordseeküste erreicht. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von allen Annehmlichkeiten einer mittelgroßen Stadt – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote liegen in unmittelbarer Nähe.
Die Nachbarschaft dieser Villa ist besonders begehrt: ruhige Straßen, gepflegte Villen und stilvolle Wohnhäuser prägen das Quartier. Die Verbindung aus grünem Umfeld, zentraler Lage und exklusiver Wohnqualität macht diesen Standort zu einer der attraktivsten Adressen Varels – ideal für alle, die Stadtleben, Natur und exklusive Wohnqualität miteinander verbinden möchten.
53.39703
8.13898
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