in 26316 Varel
Entschleunigung am Rande der Stadt, 2019 teilsaniertes Landhaus mit viel Stil un ...
| ImmoNr | 515 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 9.331 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung | Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 317.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 515 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 9.331 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 317.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Entschleunigung auf dem Land, am Rande der Stadt nur 10 min mit dem Fahrrad in die Stadt und 5 min zum Bäcker !
Inkl. angrenzender Weide mit 0,85 ha !
(etwas tief liegend, aber im Sommer gut nutzbar)
Stilvoll modernisiertes Resthof-Anwesen mit Charakter, Weitblick und großzügigem Grundstück
Sie träumen von einem Zuhause auf dem Land – mit viel Platz, Ruhe und freiem Blick über Felder und Wiesen? Dann könnte dieses besondere Anwesen genau das Richtige für Sie sein.
Abseits von Hektik und Alltagsstress erwartet Sie ein liebevoll modernisiertes Resthof-Anwesen, das ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort und individuellem Design verbindet. Seit dem Erwerb im Jahre 2019 wurde die Immobilie durch den heutigen Eigentümer – einen technisch versierten Bauherren mit Blick fürs Detail – umfassend saniert und zu einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnhaus mit besonderem Charakter entwickelt.
Bereits beim Betreten wird die gelungene Kombination aus Großzügigkeit, hochwertigen Materialien und architektonischen Details spürbar. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept: Küche, Essbereich und Wohnzimmer gehen fließend ineinander über und sind zur sonnigen Südseite ausgerichtet. Große Fensterflächen schaffen helle Räume und eine harmonische Verbindung zum Garten.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Wohnküche mit markanter Kochinsel im Witternder-Klinker-Design. Hochwertige Arbeitsflächen und das offene Raumkonzept machen diesen Bereich zum zentralen Treffpunkt des Hauses. Zwischen Küche und Essbereich wurde bewusst ein Teil der ursprünglichen Mauer erhalten – ein stilprägendes Element, das dem Raum Authentizität verleiht und Alt und Neu auf besondere Weise verbindet.
Für eine behagliche Atmosphäre sorgt der charmant integrierte Kaminofen mit stilvoll gestalteter Akzentwand, der den Wohnbereich in einen echten Wohlfühlort verwandelt.
Das Obergeschoss präsentiert sich großzügig und nahezu loftartig. Sichtbare Holzbalken, viel Tageslicht und der weite Blick über die umliegende Landschaft schaffen eine besondere Wohnqualität. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsbereich.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit klarer Gestaltung und ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird das stimmige Gesamtbild durch ein offen gestaltetes Treppenhaus, das die Ebenen elegant miteinander verbindet.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Maßnahmen umgesetzt, darunter neue Anschlüsse für Gas, Strom und Wasser, erneuerte Elektrik, neue Fenster sowie Verbesserungen an Dämmung, Böden und Dach.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten: Der eingefriedete Garten mit Südausrichtung lädt zur individuellen Gestaltung ein. Darüber hinaus gehören weitläufige Grün- und Weideflächen zum Anwesen, die als natürlicher Puffer dienen und ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Weitblick garantieren.
Eine Garage mit Nebenraum ergänzt das Angebot sinnvoll - Baujahr: 1988
Dieses Anwesen ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und Freiraum schätzen und dabei nicht auf modernen Wohnkomfort und stilvolles Ambiente verzichten möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.03.2033
Endenergieverbrauch: 104.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1944
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: D
BJ Haus: 1944
BJ Anbau: 1988
Sanierung 2018:
Es erfolgte eine Teilsanierung und Renovierung der gesamten Wohnfläche inkl. der kompletten Haustechnik.
Mauerwerk:
11,5 cm Innenmauerwerk Ziegelstein – Luftschicht – 11,5 cm Klinker-Verblendmauerwerk.
Böden:
Haupthaus: Eingangsbereich, Küche, Bad: Beton.
EZ-WZ: Belüftete Balkenlage.
Geschossdecke: Holzbalkendecke.
Anbau: Betonboden und Betondecke.
Dach:
Dachstuhl als Satteldach ausgeführt, Tondachpfanne.
Isolierung durch Sanierung im Jahr 2019 eingebracht (ca. 16 cm Klemmfilz).
Im Dachgeschoss bis in die Spitze gedämmt, Zangenlage sichtbar.
Elektrik:
Siehe Bilder. 2018 erneuert, mit neuem Hauptanschluss und Sicherungskasten mit FI-Schalter.
Ausreichend Einzelsicherungen.
Leitungen, die teilweise noch zweiadrig waren, wurden alle erneuert.
Heizung:
Siehe Bilder. 2018 erneuert, Brennwert-Therme (Baujahr 2019), separater Warmwasserspeicher.
Vorlauf und Rücklauf 2019 in Kupferausführung erneuert.
Frischwasserleitungen 2019 ebenfalls in Kupferausführung erneuert.
Fenster/Haustür:
Fenster alle in Kunststoffausführung, teilweise 2015, teilweise 2019 erneuert!
Zwei kleine Fenster (Technikraum und Gäste-WC) noch aus den 80er Jahren.
Haustür und Nebeneingangstür erneuert 2019, hochwertige Ausführung.
Kleinkläranlage (2016):
Die Anlage zur Abwasserbehandlung befindet sich auf lehmhaltigem Boden und liegt nicht in einem Wasserschutzgebiet.
Das gereinigte Abwasser wird in ein oberirdisches Gewässer eingeleitet, basierend auf den Vorgaben des Wasserhaushaltsgesetzes (WHG) und des Niedersächsischen Wassergesetzes (NWG).
Die Einleitungserlaubnis gilt bis zum 11.01.2032.
Die Anlage besteht aus einer Mehrkammergrube mit biologischer Reinigungsstufe im SBR-Verfahren. Sie hat eine Kapazität von 4 Einwohnerwerten und ein Nutzvolumen von etwa 6 m³ (Betonbauweise).
Die Reinigung erfolgt in mehreren Schritten: mechanische Vorreinigung, biologische Reinigung, Nachklärung und anschließende Einleitung.
Die Wartung erfolgt zweimal jährlich.
Bodenverhältnisse:
Das Grundstück in diesem Bereich von Varel weist moorige Bodenverhältnisse auf.
Das Wohnhaus wurde jedoch fachgerecht gegründet (gerammt) und steht insgesamt stabil.
Der Anbau wurde seinerzeit sehr massiv errichtet und hatte sich bereits vor der Teilsanierung bis zum Jahr 2019 gesetzt, was stellenweise noch erkennbar ist. Seit der Teilsanierung im Jahr 2019 sind jedoch keine oder nur noch geringe weitere Setzungsbewegungen festzustellen.
Was wurde 2019 alles erneuert? (Stichpunkte):
Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
Neuer Gasanschluss (EWE)
Neuer Stromanschluss (EWE)
Neuer Wasseranschluss (OOWV)
Moderne Kleinkläranlage mit 15 Jahren Betriebsgenehmigung
Komplette Erneuerung der Elektrik
Neue Fenster
Neue bzw. überarbeitete Estrichflächen
Teilweise neue Holzbodenkonstruktionen mit Dämmung
Neue Dachisolierung
Vollständiger Trockenbau im Obergeschoss
Modernes, barrierefreies Badezimmer mit begehbarer Dusche
Offener, zeitgemäßer Grundriss mit viel Licht und Raumgefühl Lage Varel-Jethausen-Hohelucht
Modern wohnen im Grünen von Varel-Neudorf:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ruhig gelegen, umgeben von Natur und mit ganz viel Freiraum zum Durchatmen. Diese Immobilie befindet sich im idyllischen Ortsteil Neudorf der Stadt Varel – ländlich geprägt, familiär gewachsen und perfekt für alle, die das Leben im Grünen lieben.
Hier wohnt man nicht im Trubel, sondern mit Weitblick.
Die Lage – Natur pur & dennoch gut angebunden:
Neudorf steht für entspannte Wohnqualität. Weite Felder, kleine Waldstücke und viel Himmel – genau das macht diesen Standort so besonders.
Und trotzdem schnell überall:
Die Innenstadt von Varel ist in wenigen Minuten erreichbar – mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Gastronomie.
Das Nordseebad Dangast lockt mit Strand, Meerblick und echtem Urlaubsfeeling.
Das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bietet einmalige Naturerlebnisse direkt vor der Haustür.
Die Städte Wilhelmshaven und Oldenburg sind bequem erreichbar – ideal für Pendler.
Hier verbinden sich ländliche Gelassenheit und praktische Infrastruktur auf angenehme Weise.
Freizeit & Lebensqualität:
Ob Fahrradtouren durch die friesische Landschaft, Spaziergänge bei Sonnenuntergang oder ein spontaner Ausflug an den Deich – die Umgebung bietet echte Lebensqualität.
Kinder wachsen hier mit viel Platz auf. Nachbarn kennt man noch beim Namen. Und statt Verkehrslärm hört man morgens eher Vögel als Autos.
Das Wohngefühl:
Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. Man genießt Privatsphäre, Gartenfläche und die Freiheit, sich individuell zu entfalten.
Perfekt für:
Paare mit Wunsch nach Ruhe
Homeoffice mit Weitblick oder alle, die Natur statt Stadttrubel bevorzugen
53.36078
8.16232
1
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