in 26316 Varel
Kapitalanlage mit Substanz – Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in attraktiver ...
| ImmoNr | 516 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 296 m² | Grundstücksgröße | 709 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 467.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 516 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 296 m² |
| Grundstücksgröße | 709 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 5 Freiplätze 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 467.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Obenstrohe, einem beliebten Ortsteil von Varel, präsentiert sich als solide und langfristig interessante Kapitalanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1980 errichtet und in den darauffolgenden Jahren durch zwei Aufstockungen sinnvoll erweitert. So entstanden insgesamt vier abgeschlossene Wohneinheiten – eine Aufteilung, die sich in der Vermietung als besonders attraktiv und nachhaltig bewährt hat.
Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die Immobilie ist vollständig vermietet und generiert somit vom ersten Tag an laufende Mieteinnahmen. Die vorhandene Mieterstruktur sorgt für Kontinuität und bietet eine verlässliche Grundlage für eine stabile Rendite, bietet aber auch noch Luft nach oben bezogen auf die Kaltmieten.
Auch baulich überzeugt das Objekt durch seine klare Struktur und solide Bauweise. Die Grundrisse sind funktional geschnitten und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles über Paare bis hin zu kleineren Familien. Die nachträglichen Aufstockungen fügen sich stimmig in das Gesamtbild ein und unterstreichen den durchdachten Ausbau des Hauses.
Abgerundet wird das Angebot durch ausreichend Stellflächen sowie eine Garage, was den Wohnkomfort für die Mieter zusätzlich erhöht und die langfristige Vermietbarkeit unterstützt.
Fazit: Eine grundsolide Kapitalanlage mit gewachsener Struktur, voller Vermietung und nachhaltigem Entwicklungspotenzial – ideal für Anleger, die auf Beständigkeit und eine gute Lage setzen.
Zahlen und Fakten:
Alle vier Wohnungen zusammen erwirtschaften aktuell im Jahr:
20.160 € Kaltmiete, dies entspricht einer Kaltmiete auf den m² von 5,67 € pro m² pro Monat, der Median für die Lage liegt eher bei 7,50 € pro m² so ist hier noch sehr viel Potenzial vorhanden.
Aktuell sind wir bei einer Bruttorendite von ca. 4,3 % auf den reinen Kaufpreis bezogen.
Nach Schrittweisen Anpassung der Miete auf den Median von 7,50 €, ist eine netto Kaltmiete pro Anno von: 26.640 €
möglich, so würde auch die Rendite auf 5,70 % steigen.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.04.2036
Endenergieverbrauch: 133.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Ursprungshaus Baujahr: 1980
Flachdachbungalow mit massivem zweischaligen Mauerwerk:
Innenschale Ytong 17,5cm - Luftschicht - Verblendmauerwerk
107,13 m² = EG Wohnung wurde im Laufe der Zeit geteilt zu zwei WE im EG.
Aufstockung 1 )
1989 - 61,59 m² - Als Satteldach, mit Isolierung 100 mm kaschiert,
Wohnung OG - 106,96 m²
Besichtigungen sind nach Absprache und etwas Vorlaufzeit auch in den einzelnen WE möglich, dies kann aber durch die erforderliche Koordination mit den Mietern durchaus 14 Tage in Anspruch nehmen.
Gerne können Sie ich vorab ein Bild von der Lage machen.
Aufstockung 2 )
1993 - Wohnung DG - 82,03 m²
Neubau einer Garage 1995
Baujahre der Gasthermen:
EG links - Junkers 1993
EG rechts - Junkers 1993
OG - Junkers 1994
Jede Wohnung hat einen Außenstellplatz , bzw. die EG-Wohnung die Garage. Die EG-Wohnungen haben eine Terrasse in Südausrichtung.
Alle Bauscheine/Baugenehmigungen liegen uns vor. Lage Obenstrohe – entspannt wohnen mit bester Anbindung
Willkommen in Obenstrohe, einem charmanten Ortsteil der Varel, der das Beste aus zwei Welten verbindet: ruhiges, naturnahes Wohnen und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Wer hier lebt, genießt die angenehme Gelassenheit einer gewachsenen Wohnlage – ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.
Die Nähe zu Varel ist ein echtes Plus. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und einem breiten gastronomischen Angebot. Alles für den täglichen Bedarf liegt praktisch vor der Haustür, ohne dass Sie auf die Ruhe Ihres Wohnumfeldes verzichten müssen.
Auch verkehrstechnisch punktet Obenstrohe auf ganzer Linie. Die Anbindung an die Autobahnen – insbesondere die A29 Autobahn – ist schnell und unkompliziert, sodass Sie sowohl Richtung Oldenburg als auch Wilhelmshaven oder Bremen zügig unterwegs sind. Pendler profitieren hier besonders von kurzen Wegen und einer stressfreien Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren.
Der Ort selbst überzeugt durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Wohngebiete und eine angenehme Nachbarschaft. Grünflächen, kleine Wege und die Nähe zur Natur machen Obenstrohe besonders attraktiv für Familien, Paare und alle, die sich nach einem ruhigen Lebensmittelpunkt sehnen. Gleichzeitig sorgt die gute Infrastruktur dafür, dass es an nichts fehlt.
Kurz gesagt: Obenstrohe ist ein Standort, der Lebensqualität großschreibt – ruhig, gut angebunden und bestens versorgt. Vor Ort finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Oberschule, ergänzt durch Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Physiotherapeuten und kleine, inhabergeführte Geschäfte. Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
53.37224
8.10354
1
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.