in 26316 Varel
Ihr neues Zuhause mit traumhaftem Weitblick – neues Dach, Dämmung & Fenster inkl ...
| ImmoNr | 520 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 919 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 520 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 919 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Schon beim ersten Blick wird klar: Dieses Einfamilienhaus in Varel-Büppel strahlt eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre aus. Die klassische Architektur mit dem markanten Satteldach fügt sich harmonisch in die ruhige Nachbarschaft ein und vermittelt ein Gefühl von Beständigkeit und Geborgenheit.
Ein besonderes Plus: Das Dach wurde erneuert, ebenso wie die Dämmung und die Fenster – moderne Updates, die Komfort, Energieeffizienz und Werterhalt garantieren.
Über einen einladenden Flur gelangt man sowohl ins helle Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, als auch in die freundliche Küche. Von der Küche aus führt ein direkter Zugang in ein Esszimmer, das unmittelbar ans Wohnzimmer grenzt – ideal für offene, kommunikative Wohnkonzepte. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.
Das Haus steht auf einem schön geschnittenen Grundstück mit viel Grün rundherum – und hinter dem Haus eröffnet sich ein unverbaubarer, weiter Blick, der ein Gefühl von Freiheit und Weite vermittelt. Ob entspannte Sommerabende auf der Terrasse, spielende Kinder im Garten oder eigene Gartenprojekte: Hier haben Sie den Raum, Ihre Wohnideen Wirklichkeit werden zu lassen.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit Badezimmer inklusive Wanne, einem Hauptschlafzimmer und zwei Kinderzimmern. Über eine Dachluke erreichen Sie den Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Zufahrt bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und wird durch eine praktische Garage ergänzt – komfortabel und alltagstauglich zugleich.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige, familienfreundliche Umgebung. Gepflegte Nachbarhäuser, gewachsene Hecken und viel Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das heute immer gefragter wird. Hier können Sie ankommen, durchatmen und sich langfristig zuhause fühlen.
Fazit:
Ein Haus mit Charakter, moderner Basis und viel Potenzial – inklusive neuem Dach, Dämmung und Fenstern, traumhaftem Weitblick, gemütlichem Wohn- und Essbereich mit Kamin, heller Küche sowie praktischer Raumaufteilung mit mehreren Schlafzimmern. Perfekt für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in einer der schönsten Lagen von Varel erfüllen möchten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.04.2036
Endenergieverbrauch: 195.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Baujahr: 1960
Mauerwerk: Massives Zweischaliges Mauerwerk 11,5 Innenschale - Luftschiht - 11,5 Außenschale mit Putz Fassade
Dach: Im Jahre 2023 wurde das saniert, so wurde eine neue Dämmung zwischen die aufgedoppelten Sparren installiert
ca. 16 cm Glasfaserdämmstoff und das Dach anschließend neu eingedeckt mit einer BRAAS Betondachpfanne.
Fenster und Außentüren:
Wurden alle bis auf die zwei Gaubenfenster erneuert,
d.h. komplette EG und alle Schlafräume im DG haben neue Fenster mit Isolierverglasung auf heutigem Std. bekommen zusätzlich in den Schlafräumen Außenrollläden.
Im Erdgeschoss wurden viele Bodentiefe Elemente verbaut, die auch als Terrassen Garten Ausgänge genutzt werden können, vor allem der an der Küche anliegende Ausgang kann gut für ein erhöhtes Terrassendeck genutzt werden.
Elektrik:
Siehe Bilder, 2019 auf Stand gebracht mit FI Schalter
Heizung:
Gas Brennwerttherme aus dem Jahre : 2009
Vorlauf - Rücklauf - Stahlausführung
Keller:
zwei Räume , quasi Haus zu 50 % voll unterkellert und 50 % Kriechunterkellert mit Betonboden , Oberste-Geschossdecke Beton
Garage:
Massiv erstellt, mit Flachdach mit dahinterliegendem Geräteraum/Hobbywerkstatt
Terrasse:
Große Terrassenüberdachung in Holzausführung mit PVC Transparent Wellplatten
Grundstück:
Vorne mit Lärche Bonanza Zäunen sägerau 180 cm hoch eingezäunt,
Nach hinten raus, freier Sicht auf die Wiesen von Büppel.
Der Ofen im Wohnzimmer und die Einbauküche sind im Kaufpreis inkludiert. Lage Lage, die begeistert – Ihr Zuhause in Varel-Büppel
Willkommen in einer der gefragtesten Wohnlagen rund um Varel: Büppel. Hier trifft entspanntes, familienfreundliches Wohnen auf eine Umgebung, die Ihnen jeden Tag das Gefühl gibt, genau am richtigen Ort zu sein.
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in der Flur 8 – fernab vom Trubel und dennoch hervorragend angebunden. Ideal für alle, die sich nach einem Rückzugsort sehnen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu wollen.
Warum Büppel? Ganz einfach:
Sie wohnen hier grün, ruhig und gleichzeitig stadtnah. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Die Nähe zur Natur sorgt für eine hohe Lebensqualität – perfekt für Familien, Paare oder alle, die einen Ausgleich zum Alltag suchen.
Und Varel selbst? Ein echter Geheimtipp an der Nordsee:
Die charmante Stadt überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus maritimem Flair und moderner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Jadebusen: In wenigen Minuten genießen Sie frische Nordseeluft und entspannte Stunden am Wasser.
Auch Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung, durch die umliegende Städte bequem erreichbar sind – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Fazit:
Diese Lage vereint alles, was modernes Wohnen heute ausmacht: Ruhe, Natur, Stadtnähe und ein Umfeld, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden. Perfekt für Ihren nächsten Lebensabschnitt
53.37600
8.14639
1
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