in 26316 Varel
Historisches Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial – Sanierungsobjekt für Ha ...
| ImmoNr | 527 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 557 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 527 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 557 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 125.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Manche Immobilien überzeugen durch ihren sofortigen Einzugszustand – andere durch die Möglichkeit, etwas Einzigartiges daraus zu schaffen. Dieses ursprünglich im Jahr 1896 errichtete Wohnhaus gehört eindeutig zur zweiten Kategorie.
Auf einem attraktiven Grundstück gelegen, präsentiert sich die Immobilie mit ihrer historischen Fassade und ihrem charakteristischen Erscheinungsbild als spannendes Projekt für Handwerker, Investoren oder Bauherren mit Visionen. Das Gebäude bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden.
Der Zustand der Immobilie ist stark sanierungsbedürftig.
Neben umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen im Innenbereich bestehen erhebliche Instandsetzungs- und Erneuerungsbedarfe.
Teilbereiche der vorhandenen Schuppen sind nach aktuellem Kenntnisstand rückbauwürdig beziehungsweise sollten im Rahmen einer Neugestaltung entfernt werden.
Auch technische Gewerke, Oberflächen und wesentliche Bauteile sind entsprechend zu berücksichtigen.
Das Objekt eignet sich daher ausdrücklich nicht für Käufer, die kurzfristig einziehen möchten, sondern richtet sich an Interessenten, die den erheblichen Sanierungsaufwand als Chance verstehen und ihre eigenen Ideen verwirklichen möchten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, individuelles Stadthaus oder langfristiges Entwicklungsprojekt – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten zur Neugestaltung.
Besonders reizvoll ist die Kombination aus historischem Charme und der Gelegenheit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die klassische Architektur mit markantem Giebel, die gewachsene Nachbarschaft sowie das Potenzial des Grundstücks bilden eine attraktive Grundlage für ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt.
Ein Objekt für Menschen mit handwerklichem Geschick, Kreativität und dem Blick für Chancen – denn nach einer umfassenden Sanierung kann hier ein ganz besonderes Zuhause entstehen.
Highlights auf einen Blick:
Ursprungsbaujahr 1896
• charaktervolle Altbauarchitektur
• attraktive Lage innerhalb gewachsener Wohnstrukturen
• schnell am Bahnhof !
• umfangreiche Kernsanierung erforderlich
• teilweise Rückbau- bzw. Abrissmaßnahmen an Anbauten empfohlen
• großes Potenzial zur individuellen Neugestaltung
• ideal für Handwerker, Investoren und Projektentwickler
• seltene Gelegenheit, historischen Bestand neu zu interpretieren
*** Hinweis: Die Immobilie wird ausdrücklich als Sanierungsobjekt verkauft. Kaufinteressenten sollten die erforderlichen Modernisierungs-, Sanierungs- und gegebenenfalls Rückbaumaßnahmen bei ihrer Planung und Kalkulation berücksichtigen.***
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2036
Endenergiebedarf: 342.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1896
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Erweiterung überdachte Terrasse und des an und Vorbaues-1985
Einbau der ersten Gasheizung und damit auch Installation der Heizungsnetzwerkes: 1974
Veränderungen der Seitenansichten 1974
Veränderung der Giebelansicht 1971
Mauerwerk:
11,5 - Luftschicht - 11,5 - mit angeputzter Fassade
Böden:
Alles schon in massiver Ausführung
Bis auf Zimmer vorne noch Belüftete Holzbalken Ebene
Dach:
Betondachstein Doppel S - mit Baujahrtypische Rollisol alu kaschierter Dämmung ca. 12 cm bis in die Spitze siehe Bild Dämmung
Garten und Schuppen sehr vernachlässigt, Schuppe in der Katasterkarte erfasst und eingemessen, Carport auch
Zustand aber sehr baufällig einfache Bauweise.
Heizung:
Atmosphärische Gasheizung - defekt - Baujahr 1991
VL und RL 1974 in Kupferausführung
Abwasserleitung : Teilweise noch Stahlgussausführung
Fenster:
Holz und Kunststofffenster gemischt, teilweise erneuert
Elektrik:
Siehe Zustand Zählerschrank, Kippsicherungen installiert
Schuppen/Hobbywerkstatt extra abgesichert; mit Drehstrom Lage Attraktive Wohnlage zwischen Nordsee, Natur und urbaner Infrastruktur
Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Stadt Varel – einer der beliebtesten Städte an der niedersächsischen Nordseeküste. Die Umgebung verbindet auf ideale Weise die Vorzüge einer ruhigen Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Varel gilt als das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des Landkreises Friesland und überzeugt durch seine besondere Lage zwischen dem Jadebusen, weitläufigen Waldgebieten und einer abwechslungsreichen Küstenlandschaft. Die Stadt wird nicht ohne Grund als „Stadt zwischen Wald und Meer“ bezeichnet. Die Nähe zur Nordsee und zum beliebten Nordseebad Dangast sorgt für einen hohen Freizeit- und Erholungswert und macht die Region gleichermaßen für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende attraktiv.
Das Stadtzentrum bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenso vorhanden wie ein breites Sport- und Freizeitangebot. Die kontinuierliche Entwicklung der Infrastruktur unterstreicht die hohe Wohnqualität des Standortes.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die nahegelegene Autobahn A29 sowie den Bahnhof Varel bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen. Dadurch eignet sich der Standort hervorragend für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.
Besonders reizvoll ist die landschaftliche Vielfalt der Region. Ob Spaziergänge entlang des Jadebusens, Fahrradtouren durch die charakteristische Geest- und Marschlandschaft oder Ausflüge in die umliegenden Waldgebiete – die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zur Nordsee, zum Wattenmeer und zu zahlreichen Naturschutzgebieten schafft ein Wohnumfeld, das Lebensqualität und Naturverbundenheit auf besondere Weise vereint.
Wer ein Zuhause in einer lebendigen, gewachsenen Stadt mit maritimem Flair, hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur sucht, findet hier einen Standort mit nachhaltiger Attraktivität und besten Zukunftsperspektiven.
53.40130
8.14592
1
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