in 26316 Varel
Wohnen im Bungalowstil! Mit Garage ! Pflegeleicht !
Ebenerdiger Wohnraum im Ze ...
| ImmoNr | 528 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 366 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 528 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 18 m² |
| Grundstücksgröße | 366 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Wohnen im Bungalowstil! Mit Garage ! Pflegeleicht !
Ebenerdiger Wohnraum im Zentrum von Varel! Angefangene Renovierung/Teilsanierung!
Zuhause mit Charakter – Wohnen im Bungalowstil
Dieser Bungalow überzeugt mit einer klaren, zeitlosen Architektur und einem Wohnkonzept, das bis heute begeistert: alles auf einer Ebene, kurze Wege und ein direkter Bezug zum Garten. Die Immobilie verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit viel Alltagstauglichkeit und bietet Raum für ganz unterschiedliche Lebensphasen.
Der Grundriss ist funktional und offen gestaltet. Große Fenster bringen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Besonders schön ist die Verbindung zwischen Wohnbereich und Terrasse – hier entsteht ein fließender Übergang nach draußen, der den Garten ganz selbstverständlich zum Teil des Wohnens macht.
Ein großer Vorteil eines Bungalows ist das Wohnen ohne Treppen. Das sorgt nicht nur für Komfort im Alltag, sondern macht die Immobilie auch langfristig attraktiv und flexibel nutzbar – ob für Familien, Paare oder Menschen, die ein unkompliziertes Zuhause suchen.
Die eingeschossige Bauweise schafft außerdem ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Man lebt näher am Garten, näher am Tageslicht und insgesamt oft bewusster als in klassischen mehrgeschossigen Häusern. Gleichzeitig bietet die Immobilie viel Potenzial, den vorhandenen Charme mit modernen Wohnideen zu verbinden.
Ein Haus mit ehrlicher Architektur, angenehmen Proportionen und einer Wohnform, die heute wieder besonders gefragt ist: reduziert, praktisch und mit hoher Lebensqualität.
Die Vorteile des Bungalow-Wohnens:
- Wohnen auf einer Ebene
- Keine Treppen im Alltag
- Helle Räume durch große Fensterflächen
- Direkter Zugang zu Terrasse und Garten
- Ruhige, entspannte Wohnatmosphäre
- Flexibel nutzbar für unterschiedliche Lebenssituationen
- Zeitlose Architektur mit viel Potenzial für modernes Wohnen
Das Objekt war seit der Entstehung vermietet, nun sollte das Haus einmal renoviert werden bzw. teilsaniert (Bäder), die Entkernung ist schon voran geschritten, so dass jetzt hier gleich mit dem renovieren und Neuaufbau des Bades gestartet werden könnte...
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.05.2026
Endenergieverbrauch: 220.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 22
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: G
Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht und Verblendmauerwerk
Dach: Braas Betondachstein, keine Isolierung, lässt sich aber gut Kostenneutral in die oberste Geschossdecke einblasen oder aber auch darauf installieren Kostenpunkt ca. 4.000 €
Böden:
Alles Betonaufbau, also massive Böden
Fenster:
Aus Baujahr 1978, immer gut gestrichen, mit Thermopendoppelscheibe
Haustür:
Ca. 2000 erneuert, Aluminium Ausführung mit Isolierglas
Elektrik:
Dreiadrig mit Kippsicherungen
Im Zuge der Sanierungen das Bades Sollte hier ein FI installiert werden !
Siehe Foto
Leitungen:
Frischwassernetzwerk: Kupferausführung so wie es heute auch noch gemacht wird ! Vorteil !
Abwasserleitungen: PVC
VOL und RL der Heizungen : Auch Kupfer Ausführung
Heizung:
Brennwerttherme aus dem Jahre 2015 !
Auf der Seite zu dem Mehrfamilienhaus, haben sich in der Verblendfassade kleine Risse an ein, zwei Stellen gebildet. Siehe Bilder Lage Willkommen in einer Lage, die Alltag und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet: ruhig, gewachsen und gleichzeitig angenehm nah am Leben. Das Zuhause befindet sich in einem beliebten Wohngebiet im südlichen Stadtbereich von Varel – geprägt von gepflegter Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem entspannten Wohngefühl, das besonders junge Familien schnell zu schätzen wissen.
Hier wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch bestens angebunden. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Varel mit ihren kleinen Cafés, Geschäften und dem charmanten Wochenmarkt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Genau diese Mischung aus Ruhe und Infrastruktur macht die Lage so attraktiv.
Besonders reizvoll: die Nähe zur Nordsee. Das traditionsreiche Nordseebad Dangast ist schnell erreicht und gehört längst zu den beliebtesten Orten an der Küste. Ob Spaziergänge am Wasser, Fischbrötchen mit Hafenblick, Sonnenuntergänge am Jadebusen oder entspannte Tage am Strand – hier beginnt das Urlaubsgefühl praktisch direkt vor der Haustür. Wo andere ihre freie Zeit verbringen, wird für Sie der Alltag entschleunigt.
Auch Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten. Rad- und Spazierwege durch Marschlandschaften, Deiche und grüne Weiten prägen die Umgebung. Gleichzeitig profitieren Pendler von einer guten Verkehrsanbindung Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven.
Diese Lage steht für norddeutsche Gelassenheit, kurze Wege und ein Zuhause mit echtem Lebenswert – ideal für alle, die die Nähe zur Küste lieben und dabei nicht auf Alltagstauglichkeit verzichten möchten.
53.39599
8.15134
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