in 26340 Zetel / Neuenburg
IHRE CHANCE!
Charmantes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und großem Entwicklungsp ...
| ImmoNr | 529 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26340 |
| Ort | Zetel / Neuenburg | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² | Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 867 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 529 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26340 |
| Ort | Zetel / Neuenburg |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 163 m² |
| Nutzfläche | 128 m² |
| Grundstücksgröße | 867 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Charmantes Wohnhaus mit großem Entwicklungspotenzial in Zetel
Wohnen im Grünen mit Charakter und Raum für neue Ideen inklusive Garage, Stellplatz und Werkstatt
In ruhiger und naturnaher Lage von Zetel befindet sich dieses großzügige Wohnhaus auf einem eingewachsenen Grundstück mit viel Privatsphäre. Die markante Klinkerfassade, der grüne Garten und die geschützte Terrasse verleihen der Immobilie einen besonderen Charme und bieten beste Voraussetzungen für entspanntes Wohnen.
Mit rund 162 m² Wohnfläche und zusätzlichen Nutzflächen eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Zweifamilienhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die vorhandene Raumstruktur bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderer Blickfang ist der helle Essbereich im Erker mit schönem Gartenbezug. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet hervorragende Voraussetzungen für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Renovierungs- und teilweise Sanierungsmaßnahmen sind einzuplanen. Hierzu zählen unter anderem Feuchtigkeitsspuren in einem Raum des Obergeschosses sowie Feuchtigkeits- und Schimmelerscheinungen im Badezimmer. Für Käufer mit Weitblick bietet sich hier die Chance, ein Haus mit Charakter und großem Entwicklungspotenzial zu einem individuellen Zuhause zu gestalten.
Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Einfamilienhaus – ideal für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice oder Hobbyräume.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – perfekt für Angehörige, erwachsene Kinder oder zusätzliche Mieteinnahmen.
Mehrgenerationenhaus – viel Platz für mehrere Generationen mit gemeinschaftlichem Wohnen und ausreichend Privatsphäre.
Zweifamilienhaus – mit entsprechender Umgestaltung sind zwei separate Wohneinheiten denkbar.
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – attraktiv für Freiberufler, Selbstständige oder kreative Berufe.
Highlights
Ca. 162 m² Wohnfläche
Ca. 128 m² zusätzliche Nutzfläche
Eingewachsener Garten mit viel Privatsphäre
Ruhige Wohnlage in grüner Umgebung
Solide Klinkerbauweise
Geschützte Terrasse
Heller Wohnbereich mit Gartenbezug
Attraktiver Essbereich im Erker
Flexible Grundrissgestaltung
Große Einfahrt mit Stellflächen
Werkstatt und Nebenräume vorhanden
Potenzial für Modernisierung und Wertentwicklung
Flächenaufstellung
Erdgeschoss (ca. 80,36 m²)
Wohnzimmer: 36,73 m²
Zimmer: 16,12 m²
Küche: 11,04 m²
Waschküche: 7,08 m²
Eingangsbereich: 7,61 m²
Badezimmer: 3,69 m²
Obergeschoss (ca. 90,90 m²):
Flur: 7,96 m²
Zimmer 2: 11,66 m²
Zimmer 3: 10,79 m²
Zimmer 4: 9,86 m²
Abstellraum: 2,02 m²
Flur 2: 4,16 m²
Bad 2: 3,02 m²
Küche: 13,40 m²
Wohnzimmer: 17,49 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 162,63 m²
Zusätzliche Nutzfläche (ca. 128,07 m²)
Spitzboden: 64,96 m²
Garage: 18,55 m²
Werkstatt: 15,84 m²
Diese Immobilie richtet sich an Käufer mit Visionen, die den Charme eines soliden Hauses schätzen und dessen Potenzial durch eine umfassende Modernisierung neu entfalten möchten.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.06.2036
Endenergiebedarf: 262.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum historischen Schloss Neuenburg. Das traditionsreiche Wasserschloss prägt den Ort seit Jahrhunderten und verleiht der Umgebung ein unverwechselbares Flair. Kulturveranstaltungen, Ausstellungen und das weitläufige Schlossareal machen den Ort zu einem beliebten Treffpunkt und unterstreichen den besonderen Charakter von Neuenburg.
Direkt angrenzend lädt der beeindruckende Neuenburger Urwald zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturerlebnissen ein. Alte Baumriesen, ruhige Wege und die frische Luft schaffen eine Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet.
Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Gleichzeitig sind Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg bequem erreichbar.
Und natürlich gehört auch die Nordsee zum Lebensgefühl dieser Region. Das beliebte Nordseebad Dangast liegt nur eine kurze Fahrt entfernt. Hier genießen Sie spontane Stunden am Wasser, Sonnenuntergänge am Jadebusen und echtes Küstenflair – dort, wo andere Urlaub machen.
53.38981
7.94457
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