in 26316 Varel
Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in attraktiver Lage von Varel
| ImmoNr | 531 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² | Grundstücksgröße | 313 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 2 |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 197.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 531 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 184 m² |
| Grundstücksgröße | 313 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 197.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potenzial. In zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage von Varel gelegen, umfasst die Immobilie drei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem soliden Zustand mit klassischer Bauweise und funktionaler Aufteilung. Die helle Fassade sowie das großzügige Satteldach verleihen der Immobilie einen freundlichen Charakter. Gleichzeitig sind an der Außenfassade teilweise sichtbare Ausbesserungen und kleinere Rissbildungen erkennbar, wodurch sich für Käufer gegebenenfalls Möglichkeiten zur optischen Modernisierung und individuellen Gestaltung bieten.
Die Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Belichtung der oberen Wohnbereiche. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, Stellmöglichkeiten am Haus sowie einen Gartenbereich hinter dem Gebäude, der zusätzlichen Freiraum schafft.
Besonders hervorzuheben ist die Maisonettewohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und dadurch ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Wohnungen verfügen über praktische Grundrisse und helle Wohnräume mit angenehmer Tageslichtsituation.
Wohnflächenaufteilung:
Wohnung EG/OG rechts (Maisonette):
Erdgeschoss
Küche/Wohnzimmer 25,23 m²
Diele 3,19 m²
Gäste-WC 1,70 m²
Obergeschoss
Schlafzimmer 23,01 m²
Bad 4,91 m²
Gesamtfläche Maisonettewohnung: ca. 58,04 m²
Wohnung EG links:
Wohnzimmer 21,05 m²
Diele 3,49 m²
Schlafzimmer 13,24 m²
Flur 3,49 m²
Bad 4,16 m²
Gäste-WC 1,65 m²
Küche 9,68 m²
Zusätzliche Nutzflächen / Gemeinschaftsbereiche:
Hausmeisterraum
Mülltonnenstellplatz
Gesamtfläche Wohnung EG links: ca. 56,76 m²
Wohnung OG links:
Schlafzimmer 12,96 m²
Küche 7,56 m²
Wohnzimmer 15,38 m²
Flur 3,75 m²
Bad 4,20 m²
Kinderzimmer 10,02 m²
Eingangsbereich 14,90 m²
Gesamtfläche Wohnung OG links: ca. 68,77 m²
Gesamtwohnfläche:
Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 183,57 m².
Die Kombination aus zentraler Lage, mehreren Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant.
Die Nähe zur Innenstadt, zum Bahnhof sowie zum beliebten Vareler Hafen sorgt für kurze Wege und eine gute Infrastruktur im Alltag.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2036
Endenergiebedarf: 228.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1908
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Varel überzeugt dabei mit einer lebendigen Innenstadt und einem sympathischen, friesischen Charakter.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Vareler Hafen – einem der schönsten maritimen Treffpunkte der Region. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, gemütliche Fischrestaurants, kleine Cafés oder der Blick auf Segelboote und Krabbenkutter: Der Hafen bietet echtes Nordsee-Flair und einen hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.
Auch die gute Verkehrsanbindung spricht für diesen Standort: Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet komfortable Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen – ideal für Berufspendler oder alle, die flexibel unterwegs sein möchten. Ergänzt wird dies durch die schnelle Anbindung an die B437 und die A29.
Gleichzeitig wohnen Sie angenehm ruhig in einer gewachsenen Wohnlage mit gepflegem Umfeld. Varel selbst begeistert durch die Nähe zur Nordsee, vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie die gelungene Verbindung aus Natur, Wasser und urbanem Komfort – ein Wohnort zum Wohlfühlen.
53.39629
8.14506
1
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