in 26316 Varel
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TOP LAGE trifft „villenartigen“-BAUSTIL-machen Sie diesen cha ...
| ImmoNr | 534 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² | Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 733 m² | Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 123.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 534 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 103 m² |
| Nutzfläche | 30 m² |
| Grundstücksgröße | 733 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 123.500 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Das 1927 in massiver Bauweise erstellte Haus, besticht durch seinen für das Baujahr typischen villenartigen Stil mit schönen hohen Decken im Erdgeschoss und elegantem rund gearbeiteten Erker zur Straße hinaus.
Das zentral gelegene Objekt, bietet Ihnen auf einem 733 m² großen Grundstück in Südausrichtung, ca. 102,6 m² Wohnfläche verteilt auf folgende Räume:
EG:
Windfang - 2,62 m²
Flur EG - 6,65 m²
Wohnzimmer - 15,99 m²
Küche - 11,70 m²
HWR - 7,35 m²
BAD EG - 3,93 m²
DG:
Toilettenraum mit Waschbecken - 1,81 m²
Flur mit Büroplatz - 7,12 m²
Elternschlafzimmer - 12,35 m²
Kinderschlafzimmer - 12,73 m²
Büro - 11,54 m²
= ca. 102,6 m²
Zusätzlich bietet das Objekt eine 1977 aufgestellte Stahlbeton-Fertiggarage 5,60 m x 2,95 m (2,57 m Innenbreite und 225 cm Höhe) sowie einen praktischen überdachten Zwischengang und einem praktischen Nebengebäude (Fahrräder/Hobbywerkstatt/Heizungsraum) mit angeschleppter kleiner überdachter Terrasse.
Gepflegt und gehegt und nach Möglichkeiten instandgehalten, was man dem Objekt in vielen Bereichen ansieht. Das Haus ist als modernisierungsbedürftig deklariert, dies nicht ohne Grund, denn es sind auch eine paar Dinge, je nach persönlichem Anspruch anzugehen.
SIEHE Bauspezifische Aufzählung.
Bauspezifische Aspekte:
- Zweischaliges Mauerwerk 11,5 Luftschicht 11,5 angeputzt
- Hauseingangstür massiv ca. 1990 Holzausführung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche – saniert ca.2017
- Fenster unterschiedliche Baujahre: Wohnz. Kunststoffausführung 2013
Isolierverglast mir Rollladen, überwiegend Holzfenster Mahagoni-
Zweifachvergl. Zwischen 1981 und 1990
- Haustechnik: Da erst Mitte der 70 er Jahre Umstellung auf Gasheizung, alle
Heizungsleitungen aus Kupfer, Brötje Gasheizung 2002,
Warmwasserspeicher 94er VIKORA
- Alle Böden Betonausführung
- Dach: Vermutlich aus Baujahr denn, Handstrichziegel Tonausführung, in
Mischung verlegt, Stellenweise Reparaturbedürftig (lose Ziegel, Mischung zwischen den
Ziegeln bröckelt)
Nach unserer Einschätzung wäre es eine gute Investition und vielleicht auch eine notwendige, wenn kein ständiges Nacharbeiten gewünscht, hier dem Objekt ein verdientes neues Dach zu ermöglichen.
Auch die Bedachung des Nebengebäudes (Faserzementplatten) ist erneuerungsbedürftig.
Dieses Haus bietet Ihnen auf einem schönen und gut ausgerichteten Grundstück einen individuellen Grundriss für 2-3 Personen zentral in der Stadt Varel genau auf der Mitte zwischen Vareler Hafen und der Innenstadt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2031
Endenergiebedarf: 329.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1927
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
53.40340
8.14707
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