in 26316 Varel
Charmantes Einfamilienhaus aus 1957 – modernisieren und sanieren Sie Ihren Traum ...
| ImmoNr | 539 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² | Grundstücksgröße | 590 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 | Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 539 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 105 m² |
| Grundstücksgröße | 590 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 159.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1957 bietet eine besondere Kombination aus klassischem Wohnhaus, großzügigem Platzangebot und einem äußerst vielseitig nutzbaren Anbau. Wer ein Zuhause mit Charakter sucht und Freude daran hat, eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, findet hier zahlreiche Möglichkeiten.
Das ursprüngliche Wohnhaus empfängt mit einer angenehm wohnlichen Atmosphäre und bietet auf mehreren Ebenen viel Raum für die Familie. Die Grundrissgestaltung lässt dabei sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch private Rückzugsbereiche zu. So konnten die beiden Schlafzimmer im Dachgeschoss des Haupthauses schon früher in der Hauptsaison als Zimmer für Feriengäste vermietet werden, da beide Zimmer jeweils über ein kleines Duschbad und ein extra WC verfügen.
Anbau - Waschküche (NUTZFLÄCHE)
Das Grundstück hält eine besondere Möglichkeit bereit: einen bereits vorhandenen Pool, der im vergangenen Jahr noch in Betrieb war. Die dazugehörige Technik und das vorhandene Zubehör sind vorhanden und funktionstüchtig. Natürlich benötigt auch der POOL eine "Erfrischungskur" und auch das ein oder andere handwerkliche Geschick.
Mit etwas Arbeit und kreativen Ideen lässt sich hier ein wunderbarer Ort für entspannte Sommertage schaffen. Ob großzügige Sonnenterrasse, gemütliche Liegeflächen oder ein schön gestalteter Gartenbereich – der Pool bietet vielfältige Möglichkeiten, einen ganz persönlichen Rückzugsort zu gestalten und in den warmen Monaten für echtes Badevergnügen zu sorgen.
Die Außenanlagen bieten insgesamt viel Potenzial und Raum für individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Baumbestand und die gewachsene Umgebung verleihen dem Grundstück einen angenehmen, privaten Charakter.
Das im Jahr 1957 erbaute Haus verbindet den Charme eines klassischen Einfamilienhauses mit einem Anbau( Waschküche). Diese besondere Kombination macht die Immobilie zu einer interessanten Option.
Der Keller weist Feuchtigkeit auf und sollte entsprechend berücksichtigt werden.
Wer Freude daran hat, eigene Ideen umzusetzen und die Immobilie nach den persönlichen Vorstellungen zu modernisieren, findet hier viel Potenzial, um etwas ganz Besonderes zu schaffen.
Ein Haus für Menschen mit Ideen – und ein Grundstück, auf dem sich mit etwas Vorstellungskraft ein ganz persönlicher Wohntraum entwickeln lässt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.08.2036
Endenergieverbrauch: 242.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Baujahr: 1957
Anbau 1 Waschküche: 1961 ca, 8,50 m vom Haus aus gesehen !
Anbau 2 - ca. 80 er Jahre, Katasteramtlich als Nutzfläche eingemessen.
Mauerwerk: Zweischaliges Mauerwerk 11,5 - Luftschicht 11,5 Putzfassade
Giebelmauerwerk zur Straße - Vorsatzschale aus Verblendmauerwerk
Dach: BRAAS Betondachstein, mit Glasfaserdämmung Alu kaschiert ca. 12 cm
Fenster: Kunststoffausführung mit Teils Isolierglas, teils Thermopenglas alls Doppelscheibe 80 er
Haustür: Kunststoffausführung
Leitungen: VL und RL Heizung Kupferausführung ca. 1970
Frischwasserleitung Kaltwasser - verzinkter Stahl
Heizung: Brötje: Brennwerttherme aus dem Jahre 2009 mit externem Warmwasserspeicher
Internetanschluss: Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden. Lage Lage – Zwischen Natur, Nordsee und perfekter Anbindung
Die Immobilie liegt im beliebten Vareler Ortsteil Dangastermoor und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Vareler Innenstadt sowie Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Über die nahe A29 bestehen zudem gute Verbindungen nach Oldenburg und Wilhelmshaven.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Nordsee: Das Nordseebad Dangast mit Strand, Wattenmeer und vielfältigen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Eine attraktive Wohnlage für alle, die Natur, Ruhe und kurze Wege verbinden möchten.
Dangast das beschauliche Nordseebad am Jadebusen der Nordsee ist von den Ballungszentren an Rhein und Ruhr einfach und schnell über die A29 zu erreichen.
Das beschauliche Nordseebad wurde über viele Jahrhunderte hinweg vom Fischfang geprägt. Als erstes Nordseebad an der Nordseeküste Niedersachsens wird seit jeher Erholung und Gesundheit groß geschrieben. Dangast ist das südlichste Nordseebad und hebt sich durch ein besonderes Merkmal von anderen Nordseebädern ab. In Dangast, dem ätesten Nordseebad, hat der Urlauber freien Blick auf die Nordsee, ohne dass dieser durch einen Deich verwehrt wird. Eine Besonderheit, die nur dem ältesten Nordseebad Dangast vergönnt ist.
Die besondere Atmosphäre in Dangast wussten übrigens auch schon bekannte Künstler wie der Maler Franz Radziwill zu schätzen, welcher sich gern von und in Dangast inspirieren ließ. Radziwill ist ein weltweit bekannter Künstler, der bis zu seinem Tod im Nordseebad Dangast lebte. Auch Künstler der in Dresden gegründeten Vereinigung "Brücke" bezogen Anfang des letzten Jahrhunderts ihr Domizil in Dangast. Bekannte Künstler wie Schmidt-Rottluff, Heckel und Pechstein schufen weltbekannte Werke in unserem beschaulichen Nordseebad am Jadebusen.
In heutiger Zeit ist Dangast auch über die friesischen Grenzen hinaus für sein abwechslungsreiches Veranstaltungsangebot bekannt. Das Hafenfest, die Dangaster Flugtage, das Freilichttheater und das Wattn Schlick Festival direkt am Deich/Kurhausstrand oder das von den Medien mit großem Interesse verfolgte Wattgolfen sind nur einige Highlights, die alljährlich viele Besucher in den Ort ziehen.
Kunst und Kultur haben Dangast also ebenso geprägt wie einst die Fischerei. In ganz Dangast sind diese Einflüsse sichtbar, und selbst am Strand sind Kunstwerke zu bewundern, die mittlerweile zum Erscheinungsbild des Nordseebades gehören.
Ein Aufenthalt in Dangast bietet Ihnen das Mehr am Meer. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre in Dangast verzaubern, denn Dangast bietet auch für Ihren Urlaub an der Nordsee das Richtige. Unabhängig davon, ob Sie Ihren Familienurlaub, eine Seniorenreise oder den Singleurlaub an der Nordsee verbringen möchten.
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