in 26316 Varel
Wohnen und Arbeiten vereinen!
Top gepflegte Gewerbeimmobilie in Varel-Winkelshe ...
| ImmoNr | 540 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² | Gesamtfläche | 867 m² |
| Lagerfläche | 392 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 225 m² | Gewerbefläche | 140 m² |
| Netto Kaltmiete | 7.500 € | Außen-Provision | 1,19 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt |
| Währung | € |
| ImmoNr | 540 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 110 m² |
| Gesamtfläche | 867 m² |
| Lagerfläche | 392 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Nebenfläche | 225 m² |
| Gewerbefläche | 140 m² |
| Netto Kaltmiete | 7.500 € |
| Außen-Provision | 1,19 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses gepflegte Gewerbeanwesen aus dem Baujahr 1999 bietet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Produktion, Lager oder Logistik. Die Kombination aus großzügigen Hallen- und Werkstattflächen, funktionalen Büro- und Sozialräumen sowie einer komfortablen Betriebswohnung macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Auf einem 5.146 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück stehen umfangreiche Gewerbeflächen sowie großzügige Außenlager- und Rangierflächen zur Verfügung. Die befestigte Hoffläche ermöglicht auch größeren Fahrzeugen eine problemlose Anlieferung und Wendemanöver.
Gewerbebereich:
Herzstück der Immobilie ist die rund 392 m² große Produktions- bzw. Lagerhalle, die durch ein großes Rolltor bequem befahren werden kann. Die Halle überzeugt mit ihrer großzügigen Raumhöhe, viel Tageslicht durch das durchgehende Lichtband im Dach sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Direkt angeschlossen befindet sich eine ca. 225 m² große Werkstatt mit eigener Zufahrt und separatem Tor. Besonders praktisch ist die integrierte Werkstattgrube, wodurch sich die Fläche hervorragend für Fahrzeugservice, Maschinenwartung oder handwerkliche Arbeiten eignet. Eine angrenzende Garage erweitert die Nutzungs- und Lagermöglichkeiten zusätzlich.
Über einen separaten Zugang gelangt man in das repräsentative Bürogebäude. Hier stehen ein großzügiges, straßenseitig gelegenes Büro sowie mehrere Sozial- und Nebenräume zur Verfügung. Die vorhandenen Flächen bieten ausreichend Platz für Verwaltung, Besprechungen und Aufenthaltsbereiche für Mitarbeiter.
Die gesamte Liegenschaft ist vollständig eingezäunt und über manuell zu bedienende Tore gesichert.
Betriebswohnung:
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Betriebswohnung mit rund 140 m² Wohnfläche.
Die Wohnung verfügt über:
vier Zimmer
Küche
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
separates Gäste-WC
eine großzügige ca. 45 m² große Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung
Die hellen Räume sowie die große Wohnküche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglichen die ideale Verbindung von Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück.
Außenbereich:
Die weitläufigen befestigten Hofflächen bieten hervorragende Voraussetzungen für Lagerung, Fuhrpark oder Rangierverkehr. Gleichzeitig stehen weitere Freiflächen für Außenlager oder zukünftige Nutzungen zur Verfügung.
Flächenübersicht:
Grundstück: ca. 5.146 m²
Halle: ca. 392 m²
Werkstatt: ca. 225 m²
Büro-/Sozialbereich: ca. 140 m²
Betriebswohnung: ca. 110 m²
Dachterrasse: ca. 45 m²
Besonderheiten
Baujahr 1999
vollständig eingefriedetes Grundstück
große befestigte Hoffläche
großzügige Lager- und Produktionshalle
Werkstatt mit Grube
separates Werkstatttor
angrenzende Garage
Bürogebäude mit Sozialräumen
großzügige Betriebswohnung
große Südwest-Dachterrasse
vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Produktion, Lager oder Gewerbe
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.07.2036
Endenergieverbrauch: 75.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Endenergieverbrauch (Wärme): 75.50 kWh/(m²*a)
Große Halle, Werkstatt mit Grube, Garage, Büroräume
große Freifläche
Rolltor , komplett eingezäunt
Halle mit großem Rolltor, manuell
Werkstatt mit sep. Tor und Grube
angrenzende Garage
Zugang zu Bürogebäude:
großes Büro (Straßenseitig), diverse Sozialräume
Wohnung: 110m² auf 4 ZKB, Gäste-WC, Bad mit Wanne und DU + ca. 45m² große Dachterrasse nach Südwest
Grundstück 5146m²
Tore -manuell zu bedienen
Baujahr 1999 Lage Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet der Stadt Varel im Landkreis Friesland in Niedersachsen. Der Standort überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage sowie die gelungene Verbindung von Gewerbe, Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Das Gewerbegebiet ist geprägt von Handwerks-, Produktions- und Dienstleistungsunternehmen und bietet optimale Voraussetzungen für eine Vielzahl gewerblicher Nutzungen. Die großzügigen Verkehrsflächen ermöglichen auch die problemlose An- und Abfahrt von Lieferfahrzeugen sowie größeren Nutzfahrzeugen.
Die Innenstadt von Varel mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Banken, Ärzten und weiteren Dienstleistungen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Wohngebiete befinden sich in der näheren Umgebung, wodurch Mitarbeiter und Kunden den Standort bequem erreichen können.
Über die nahegelegene Bundesautobahn A29 sind die Oberzentren Oldenburg und Wilhelmshaven in kurzer Zeit erreichbar. Die Anschlussstelle Varel/Bockhorn gewährleistet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Darüber hinaus verfügt Varel über einen Bahnhof mit regelmäßigen Bahnverbindungen in Richtung Oldenburg und Wilhelmshaven.
Die Nähe zum Jadebusen sowie zum beliebten Nordseebad Dangast unterstreicht zusätzlich die Attraktivität des Standortes und verbindet wirtschaftliche Vorteile mit einer hohen Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit, eine leistungsfähige Infrastruktur und ein repräsentatives Gewerbeumfeld legen. Die Kombination aus großzügigen Gewerbeflächen und integrierter Betriebswohnung macht die Immobilie insbesondere für Handwerks-, Produktions- und Logistikunternehmen zu einem attraktiven Standort.
53.40016
8.09676
1
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