in 26316 Varel
Ebenerdiger Wohnraum mit Gartenoase mitten in Varel !
PLUS Historisches Zweifam ...
| ImmoNr | 548 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 253 m² | Grundstücksgröße | 1.347 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 | Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 548 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 253 m² |
| Grundstücksgröße | 1.347 m² |
| Anzahl Zimmer | 10 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 355.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Historischer Charme trifft ebenerdiges Wohnen im Grünen
Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble verbindet komfortables Wohnen, viel Privatsphäre und attraktive Vermietungsperspektiven. In ruhiger, zurückversetzter Lage befinden sich ein großzügiger Bungalow mit parkähnlichem Garten sowie ein historisches Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1910.
Bungalow in zweiter Reihe – Wohnen auf einer Ebene
Der 1985 auf den Grundmaßen einer ehemaligen Halle nahezu vollständig neu errichtete Bungalow bietet ca. 118 m² Wohnfläche und einen großzügigen, gut durchdachten Grundriss.
Über den breiten Flur erreichen Sie:
Gäste-WC, 2020 erneuert
Bad mit ebenerdiger Dusche, 2010 erneuert
Schlafzimmer
Gästezimmer
Büro
großzügige Küche
lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und herrlichem Blick in den Garten
Direkt angeschlossen befinden sich Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und ein ehemaliger Ofenraum mit großem Pufferspeicher.
Die frühere Holzheizanlage müsste durch den neuen Eigentümer stillgelegt oder in Abstimmung mit dem Schornsteinfeger erneuert werden. Die reguläre Beheizung erfolgt über eine Gasbrennwerttherme aus 2019.
Weitere Ausstattung:
Kunststofffenster, überwiegend 2016–2025 erneuert, gedämmte oberste Geschossdecke, 17,5 cm Ytong-Innenwände mit Verblender und Putzfassade, Walmdach mit BRAAS-Betondachpfannen sowie Dachboden mit Stehhöhe.
Energie: Endenergieverbrauch 155,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Gas, Baujahr 1985.
Auch als Kapitalanlage interessant: Bei Vermietung ist eine Nettokaltmiete von ca. 13.000 € p. a. erzielbar.
Garten & Garage
Das Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet viel Grün, Ruhe und Privatsphäre. Die Garage liegt als Zwischenbau zwischen Bungalow und Zweifamilienhaus und verfügt über ein elektrisches Sektionaltor.
Zweifamilienhaus – historische Substanz mit Potenzial
Das ca. 1910 errichtete Zweifamilienhaus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Die beiden Wohnungen bieten aktuell bzw. perspektivisch attraktive Mieteinnahmen.
Erdgeschosswohnung – ca. 102 m²
Die großzügige Altbauwohnung verfügt über:
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Bad mit Dusche und Badewanne
großes Schlafzimmer
Büro
großer Hauswirtschaftsraum mit separatem Nebeneingang
Die Wohnung steht bereits leer und wartet auf neue Bewohner. Damit besteht die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und anschließend neu zu vermieten oder im Familienkreis selbst zu nutzen.
Aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und des begrenzten Angebots bestehen gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Neuvermietung.
Die Wohnung wurde 2003 umfassend renoviert; unter anderem wurden Böden und Bad erneuert. Schallschutzfenster zur Straßenseite sowie sämtliche Fenster der Erdgeschosswohnung stammen aus 2015.
Obergeschosswohnung – ca. 77 m²
Seit 1998 zuverlässig vermietet. Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-/Essbereich mit Balkon, Schlafzimmer, Büro, Küche und Bad mit Dusche. Der Zugang erfolgt über ein separates Treppenhaus.
Technische Eckdaten Zweifamilienhaus
Baujahr ca. 1910
zweischaliges Mauerwerk
Putzfassade mit dekorativen Verzierungen
Dach ca. 1990 neu eingedeckt
gedämmte oberste Geschossdecke
Gasbrennwertthermen, Baujahre 2021 und 2013
separate Gas-, Strom- und Wasserzähler je Wohnung
derzeitige Mieteinnahmen: 13.560 € p. a.
Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten
Ob Eigennutzung und Kapitalanlage kombiniert, Mehrgenerationenlösung oder langfristiges Investment: Dieses Ensemble bietet außergewöhnlich viele Optionen.
Zwei Wohnhäuser, großzügiger Garten, historische Architektur und zusätzliches Mietpotenzial – eine seltene Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.12.2035
Endenergieverbrauch: 189.40 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie dem Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
53.37527
8.12725
1
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