in 26316 Varel
Solide Kapitalanlage gegenüber der Vareler Mühle – vermietete Erdgeschosswohnung ...
| ImmoNr | 554 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Etage | EG links | Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 90.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 554 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG links |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Kaufpreis | 90.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Klinkerbau aus dem Jahr 1979 und bietet auf ca. 66,91 m² Wohnfläche eine gut geschnittene und alltagstaugliche Raumaufteilung.
Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sechs Parteien und ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt neun Wohneinheiten, die sich auf zwei Hauseingänge verteilen. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss links und überzeugt durch ihre angenehme Wohnlage innerhalb des Hauses.
Der Grundriss umfasst einen Flur, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste- bzw. Kinderzimmer. Besonders hervorzuheben ist die vom Wohnzimmer aus zugängliche Loggia, die den Wohnbereich angenehm erweitert und einen schönen Platz zum Verweilen im Freien bietet.
Das Badezimmer entspricht dem Ausstattungsstandard des Baujahres und bietet Potenzial für eine zeitgemäße und altersgerechte Modernisierung. Damit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und den Wohnkomfort langfristig weiter zu verbessern.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Pkw-Stellplatz sowie ein Kellerraum. Damit stehen neben der Wohnfläche zusätzliche praktische Nutzflächen und ein fester Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 310,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 3.720,00 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung.
Laut Wirtschaftsplan 2027 der Hausverwaltung beträgt die Vorauszahlung 450,00 € je Quartal. Darin enthalten sind unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie Vorschüsse zur Kostentragung bzw. Bewirtschaftung des gemeinschaftlichen Eigentums, beispielsweise für Versicherungen, Gartenpflege sowie weitere umlagefähige und nicht umlagefähige Positionen.
Der klassische Klinkerbau aus dem Jahr 1979 fügt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein und bietet eine zeitlose und solide Gebäudeoptik.
Die Kombination aus gut nutzbarer Wohnfläche, Loggia, eigenem Stellplatz und Kellerraum, verbunden mit der zentralen Vareler Lage und einer bereits bestehenden Vermietung, macht die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.
Eine solide Erdgeschosswohnung mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten – in zentraler Lage von Varel und mit dem Potenzial, durch gezielte Modernisierungen langfristig weiter an Wohnqualität und Wertigkeit zu gewinnen.
Kostenübersicht / Kapitalanlage:
Kaufpreis: 90.000 €
Kaltmiete: 310 € monatlich / 3.720 € jährlich
Nebenkostenvorauszahlung: 90 € monatlich / 1.080 € jährlich
Gesamtmiete inkl. Nebenkosten: 400 € monatlich / 4.800 € jährlich
Hausgeld: 450 € pro Quartal / 150 € monatlich / 1.800 € jährlich
Davon Instandhaltungsrücklage: 138,90 € pro Quartal / 46,30 € monatlich / 555,60 € jährlich
Ein wesentlicher Teil der laufenden Betriebskosten ist auf den Mieter umlagefähig.
Bruttomietrendite: ca. 4,13 %
Kaufpreisfaktor: ca. 24,2
Hinweis zu Strom und Gas: Die Kosten für Strom und Gas betragen für die Mieterin derzeit insgesamt ca. 200 € monatlich
und werden von ihr direkt getragen. Diese Kosten sind daher nicht Bestandteil der Kaltmiete und werden bei der Berechnung der Bruttomietrendite nicht berücksichtigt.
Das Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Angaben basieren auf dem Wirtschaftsplan 2027.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2030
Endenergiebedarf: 239.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und zentralen Wohnlage von Varel, die kurze Wege im Alltag mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zur historischen Vareler Mühle, einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt. Das traditionsreiche Bauwerk und sein Mühlenmuseum verleihen dem direkten Umfeld einen ganz besonderen Charakter.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Vareler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien mit Kindern. Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich viele Wege des Familienalltags unkompliziert und ohne lange Fahrzeiten organisieren. Varel bietet darüber hinaus ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot.
Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten machen den Standort besonders lebenswert. Nur wenige Kilometer entfernt liegt der Vareler Hafen, ein idyllischer maritimer Anziehungspunkt am Jadebusen. Hier laden das Wasser, die Hafenatmosphäre und gastronomische Angebote zum Verweilen ein. Die direkt anschließende Vareler Schleuse verbindet den Hafen mit dem Jadebusen und unterstreicht den maritimen Charakter der Region.
Ob kurzer Einkauf, Weg in die Innenstadt, Kindergarten oder Schule – vieles befindet sich direkt im näheren Umfeld. Gleichzeitig sind mit der historischen Mühle, dem Hafen und der Küstenlandschaft attraktive Ziele für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Auszeiten schnell erreichbar.
Die Lage vereint damit auf ideale Weise zentrale Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und den besonderen Charme Varels. Die kurzen Wege und das attraktive Wohnumfeld machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter besonders interessant und bieten damit eine gute Grundlage für eine nachhaltig gefragte Wohnlage.
Eine Lage mit kurzen Wegen, hoher Lebensqualität und vielseitigen Vorzügen – mitten in Varel und zugleich nah am Wasser.
53.40016
8.14368
1
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