in 26316 Varel
Kapitalanleger aufgepasst!! Erdgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Varel – ...
| ImmoNr | 555 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Etage | EG rechts | Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 555 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG rechts |
| Wohnfläche | 76 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 1 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 149.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Die hier angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilieneckhaus in zentrumsnaher Lage von Varel. Das Gebäude ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die insgesamt zwei Mehrfamilienhäuser mit vier Hauseingängen und insgesamt 15 Wohneinheiten umfasst. In dem Gebäude, in dem sich die angebotene Wohnung befindet, stehen neun Wohneinheiten zur Verfügung. Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss rechts und ist derzeit vermietet.
Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare und alltagstaugliche Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Der Grundriss umfasst einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, eine großzügige Essdiele sowie drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume.
Die Essdiele bildet dabei einen angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch sowie eine wohnliche Gestaltung. Von hier aus erschließen sich die weiteren Räume und sorgen für eine praktische Verbindung der einzelnen Wohnbereiche.
Die drei Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die beispielsweise als Wohnzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Balkon. Dieser erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und bietet die Möglichkeit, den Außenbereich auch im Alltag vielseitig zu nutzen.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie mit einer bereits modernisierten Heizungsanlage. Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 durch eine moderne Brennwerttherme erneuert. Damit wurde bereits eine wesentliche Investition in die technische Ausstattung vorgenommen.
Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist ihre zentrumsnahe Lage. Die Moltkestraße führt nahezu unmittelbar in Richtung Vareler Innenstadt, sodass zentrale Einrichtungen und Angebote des täglichen Lebens in kurzer Zeit erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weitere Einrichtungen befinden sich damit in komfortabler Entfernung. Wer kurze Wege und die Vorzüge einer zentralen Wohnlage schätzt, findet hier eine interessante Wohn- und Investitionsmöglichkeit.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 480,00 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 5.760,00 €. Damit bietet die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger den Vorteil einer bereits bestehenden Vermietung und laufender Mieteinnahmen.
Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, einer großzügigen Essdiele, Balkon, der im Jahr 2023 erneuerten Gas-Brennwerttherme und insbesondere der zentrumsnahen Lage macht die Wohnung zu einer interessanten Immobilie für Kapitalanleger ebenso wie für Käufer, die perspektivisch selbst einziehen möchten.
Eine solide Erdgeschosswohnung in zentraler Vareler Lage – mit kurzen Wegen in die Innenstadt, bestehendem Mietverhältnis, Balkon und einer bereits 2023 erneuerten Gas-Brennwerttherme.
Kostenübersicht / Kapitalanlage:
Kaufpreis: 149.000 €
Kaltmiete: 480 € monatlich / 5.760 € jährlich
Nebenkosten: 150 € monatlich / 1.800 € jährlich
Warmmiete: 630 € monatlich / 7.560 € jährlich
Hausgeld: 465 € pro Quartal (entspricht 155 € monatlich / 1.860 € jährlich)
Davon Instandhaltungsrücklage: 95,01 € pro Quartal (ca. 31,67 € monatlich / ca. 380 € jährlich)
Ein wesentlicher Teil der laufenden Betriebskosten ist auf den Mieter umlagefähig.
Bruttomietrendite: ca. 3,87 %
Kaufpreisfaktor: ca. 25,9
Das Hausgeld beinhaltet bereits die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
Die Angaben basieren auf dem Wirtschaftsplan 2027.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.06.2030
Endenergiebedarf: 219.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Wohnlage von Varel. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zur Innenstadt: Die Fußgängerzone, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und vielfältige Angebote des täglichen Lebens sind nur einen Katzensprung entfernt und bequem zu Fuß erreichbar.
Damit bietet die Lage eine außergewöhnliche Alltagstauglichkeit. Einkäufe, Besorgungen oder ein spontaner Bummel durch die Innenstadt lassen sich unkompliziert zu Fuß erledigen. Auch der Bahnhof Varel sowie eine nahegelegene Bushaltestelle sind schnell erreichbar und sorgen für eine gute Anbindung.
Auch für Familien mit Kindern ist der Standort besonders attraktiv. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer bzw. sehr naher Umgebung. So liegt beispielsweise die Grundschule am Schloßplatz nur wenige Gehminuten entfernt; auch das Lothar-Meyer-Gymnasium befindet sich in direkter Nähe. Varel verfügt darüber hinaus über ein vielseitiges Bildungs- und Betreuungsangebot von der Krippe und dem Kindergarten über Grund- und weiterführende Schulen bis hin zum Berufsschulzentrum.
Trotz der ausgesprochen zentralen Lage bietet das Umfeld die angenehme Atmosphäre eines gewachsenen Wohnquartiers. Hier verbinden sich die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit kurzen Wegen und einer hohen Lebensqualität.
Auch die Freizeitmöglichkeiten der Region sind schnell erreichbar. Varel liegt zwischen dem grünen Umland und dem Jadebusen und bietet damit vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Ausflüge. Der Vareler Hafen liegt nur wenige Kilometer entfernt und bietet maritimes Flair sowie einen attraktiven Naherholungsraum.
Ob Einkauf, Innenstadtbummel, Kindergarten, Schule oder die Fahrt mit der Bahn – vieles liegt praktisch vor der Haustür. Genau diese Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld macht den Standort besonders attraktiv.
Eine Lage, die kurze Wege zum Alltag macht und gleichzeitig alles bietet, was das Leben in Varel lebenswert macht – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Mieter, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage schätzen.
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