in 26349 Jade
Modernisieren und sanieren Sie Ihren Landhaustraum mit 157 qm Wohn- und über 400 ...
| ImmoNr | 561 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26349 |
| Ort | Jade | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² | Nutzfläche | 477 m² |
| Grundstücksgröße | 2.662 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 561 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26349 |
| Ort | Jade |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 158 m² |
| Nutzfläche | 477 m² |
| Grundstücksgröße | 2.662 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 215.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dieses besondere Anwesen bietet etwas, das heute nur noch selten zu finden ist: viel Raum, gewachsene Strukturen und die Möglichkeit, ein Haus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu sanieren, zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Ergänzend zu der rund 157 m² Wohnfläche steht eine 400 m² große Nutzfläche einschließlich Spitzboden und Nebengebäuden zur Verfügung.
Das ursprüngliche Backsteinhaus empfängt mit großzügigen Dielen und einigen charmanten Details, die seinen besonderen Charakter ausmachen. Dazu gehören die historischen Fliesenböden mit ihrem weiß-braunen geometrischen Muster, offene Rundbögen sowie weiße Türen mit klassischen Zierleisten. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und ein helles Badezimmer. Ein großzügiger Anbau erweitert die vorhandenen Flächen.
Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer, zwei Kammern, ein Bad, ein Flur sowie ein weiterer Bodenraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet der knapp 70 m² große Spitzboden zusätzliche Nutzfläche. Zwei Garagen und eine Werkstatt ergänzen das Raumangebot. Im Kellergeschoss befinden sich zwei weitere Kellerräume.
Die Größe und Aufteilung machen das Anwesen für unterschiedliche Lebensentwürfe interessant. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, ein Atelier, eine Werkstatt oder großzügige Flächen für Hobbys und Sammlungen – hier gibt es Raum für Ideen. Auch wer Platz für Fahrzeuge, Anhänger, Wohnwagen oder andere größere Dinge benötigt, findet auf dem großzügigen Grundstück und in den vorhandenen Nebenflächen interessante Möglichkeiten, die es individuell zu prüfen gilt. Auch eine Anpachtung von Land mit einer Größe von bis zu 1 Hektar ist nach Absprache möglich. Vom Resthof aus besteht eine direkte Verbindung zum Grünland.
Dabei sollte man wissen, dass das Haus deutlich renovierungs- und modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftig ist. Böden, Wände und vertäfelte Decken benötigen ebenso wie weitere Ausstattungsbereiche eine umfassende Überarbeitung bzw. Modernisierung. Es sind zudem vereinzelte Flecken und Schimmelerscheinungen vorhanden. Ein Schornstein weist Versottungserscheinungen auf. Eine fachgerechte Prüfung der entsprechenden Bauteile und eine Sanierung sind daher einzuplanen.
Gerade die vorhandenen historischen Elemente können dabei eine reizvolle Ausgangsbasis für eine individuelle Gestaltung sein. Das Haus richtet sich weniger an diejenigen, die kurzfristig ein bezugsfertiges Zuhause suchen, sondern an Menschen, die Potenzial erkennen, eigene Vorstellungen haben und bereit sind, Zeit und Arbeit in die Entwicklung einer Immobilie zu investieren.
Zum Anwesen gehört ein großzügiger, eingewachsener Garten mit viel Baumbestand. Besonders die rückwärtige Grundstücksseite vermittelt ein Gefühl von Weite. Der Blick führt über die angrenzenden bewirtschafteten Ländereien und das offene Grün der Umgebung. Diese Verbindung aus großzügigem Grundstück, Natur und viel nutzbarer Fläche verleiht dem Anwesen seinen besonderen Reiz.
Zu berücksichtigen ist zugleich, dass das Grundstück direkt an die B 437 grenzt. Der Straßenverkehr ist wahrnehmbar und mit entsprechenden Verkehrsgeräuschen verbunden. Die rückwärtige Seite des Grundstücks bietet dafür den weiten Blick ins Grüne und eine deutlich naturnähere Atmosphäre.
Ein Haus für Menschen mit Ideen – großzügig, charaktervoll und mit viel Raum für das, was im klassischen Einfamilienhaus keinen Platz findet. Wer bereit ist, sich auf ein sanierungsbedürftiges Anwesen einzulassen, findet hier eine außergewöhnliche Grundlage für ein ganz persönliches Zuhause und individuelle Projekte.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.05.2036
Endenergiebedarf: 290.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Baujahr 1925
Massives Zweischaliges Mauerwerk 11,5 Innen Luftsicht 11,5 außen Klinker Fassade !
Böden:
Zimmer EG überwiegend : Original Konstruktion aus 1925 belüftete Holzböden,
Dielen sollten unter den Teppichen noch vorhanden sein, darunter Balken und Ständer (Kriechkellerbereich) Zugang vom Keller aus (Holzschott)
Decke zum Dachgeschoss – Holzbalkenlage
Fenster:
Überwiegend Kunststoff, ca. 80 er Jahre, Küche noch altes Holzfenster, Eingangstür Holz, vereinzelnd erneuerte Elemente.
Dach:
Tondachpfanne auf Lattung, noch Rundhölzer original aus 1925, hier ist zu prüfen in wie weit diese noch haltbar und stabil sind, da über 100 Jahre alt und teilweise angegriffen durch Insekten.
Elektrik:
Siehe Bilder, teilweise in den 80er, schätzungsweise überholt, kein heutiger Standard, DG-Unterverteilung mit FI für Bad vermutlich.
Bäder:
Wandhochgefliest, beide nutzbar! Zustand OK
Leitungen:
Frischwasserleitung, abgehend vom Keller aus, verzinkte Stahlleitung
Vorlauf-Rücklauf – Kupferausführung, in den Bereichen wo sichtbar.
Heizung:
Brennwerttherme Brötje aus dem Jahre 2009 mit integriertem 60 l Warmwasserspeicher.
15 Heizkörper ! Laut Rechnung, vorliegend 2009 erneuert !
Kleinkläranlage:
Steuerung 2006 erneuert, die Anlage entspricht dem aktuellen Stand der Technik, max. 4 Einwohnerwerte, regelmäßige Wartung - letzte Wartung 02.2026.
Die wasserrechtliche Erlaubnis ist am 09.05.2021 abgelaufen. Das bedeutet, dass der neue Eigentümer die vorhandene Kleinkläranlage von einer Fachfirma prüfen lassen und hier eine neue wasserrechtliche Erlaubnis beantragen muss. Darüber hinaus ist wieder ein Wartungsvertrag mit einer halbjährlichen Wartung abzuschließen.
Nebengebäude hinter dem Haus:
direkter Zugang zu zwei breiten Garagen mit Betonboden und Sektionaltor, daran angrenzend ehemaliger Kälber- und Kuhstall, ehemals alles Stall gewesen, viel Nutzfläche Unterstellfläche. Auf Bauscheinen Fläche erkennbar sowie katasteramtlich verzeichnet.
Dachstuhl dieses Gebäudeteils mit Wellasbestplatten gedeckt!
An dieses Gebäude anschließend ein Schleppdach (sehr einfache Bauweise, baufällig) mit Wellasbest belegt, keine Bauunterlagen vorhanden.
Weiter stehen auf dem Grundstück zwei Blechfertiggaragen, welche eingemessen sind, von denen wir sonst aber keine Unterlagen haben. Lage Ruhige Küstenlage mit kurzen Wegen zu Alltag, Arbeit und Freizeit
Die besondere Stärke dieser Lage liegt in der gelungenen Verbindung von naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit. Wer die Ruhe und Weite der Landschaft rund um den Jadebusen schätzt, muss hier dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten.
Für die täglichen Besorgungen bietet sich insbesondere das nahegelegene Jaderberg an. Hier finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, eine Apotheke sowie ärztliche Versorgung. Auch Schulen und Betreuungsangebote befinden sich im näheren Umfeld. Damit sind viele Dinge des täglichen Lebens unkompliziert und auf kurzen Wegen erreichbar.
Für einen erweiterten Einkaufsbummel, Gastronomie, weitere medizinische Angebote oder einen entspannten Stadtbummel ist Varel schnell erreichbar. Die Stadt bietet eine gewachsene Innenstadt mit vielfältigen Angeboten und ergänzt damit die wohnortnahe Infrastruktur von Jaderberg ideal.
Auch für Berufspendler ist die Lage interessant: Über die nahegelegene A29 bestehen gute Verbindungen in Richtung Oldenburg, Wilhelmshaven und Bremen sowie zu weiteren Orten der Region. Die Gemeinde Jade ist über mehrere Anschlussstellen an das überregionale Straßennetz angebunden.
Auch ohne Auto gut vernetzt
Ein besonderer Pluspunkt ist die vorhandene Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über regionale Busverbindungen bestehen Verbindungen unter anderem nach Varel und Jaderberg.
Darüber hinaus verfügt Jaderberg über einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Oldenburg–Wilhelmshaven. Von hier aus bestehen Zugverbindungen in Richtung der umliegenden Städte – eine interessante Alternative insbesondere für Berufspendler, Jugendliche oder Familienmitglieder, die nicht täglich auf ein Auto angewiesen sein möchten.
Vielseitig für Familien und mehrere Generationen
Gerade für Familien oder ein Mehrgenerationen-Konzept bietet die Umgebung interessante Möglichkeiten: Die Kombination aus viel Platz und Ruhe, kurzen Wegen zu Einkauf und medizinischer Versorgung, Schulen und Freizeitangeboten sowie einer guten Anbindung an Varel und die A29 schafft einen Wohnstandort, der unterschiedliche Lebenssituationen miteinander verbinden kann.
Gleichzeitig beginnt direkt vor der Haustür eine Landschaft, die ihren ganz eigenen Reiz besitzt: Deiche, Marsch, Moor, Salzwiesen und der nahe Jadebusen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Ausflügen ein. Für Familien bietet beispielsweise der nahegelegene Jaderpark ein beliebtes Freizeitangebot.
So verbindet die Lage zwei Qualitäten, die selten gemeinsam zu finden sind: die Ruhe und Weite des ländlichen Küstenraums und die Nähe zu den wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
53.38220
8.27168
1
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
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