in 26316 Varel
*Solide Eigentumswohnung in Varel*
Zentrumsnah! Frei werdend! 2. OG.!
| ImmoNr | 568 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 568 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 89.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss rechts eines gewachsenen Mehrfamilienhauses in attraktiver und ruhiger Lage von Varel.
Auf rund 62 m² erwartet Sie ein gut geschnittener Grundriss mit angenehmen Raumgrößen, einer eigenen Loggia und einem zugehörigen Stellplatz.
Durchdachter Grundriss mit angenehmer Wohnqualität
Bereits die Diele empfängt Sie mit einer klaren und praktischen Aufteilung. Von hier aus erreichen Sie das Schlafzimmer, die separate Küche, das Badezimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie in ein zusätzliches, kleines Esszimmer – ein schöner Raum für gemeinsame Mahlzeiten, einen gemütlichen Frühstücksplatz oder auch eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Arbeits- oder Hobbybereich.
Ebenfalls vom Wohnzimmer aus führt der Weg direkt auf die Loggia. Hier lässt sich der Wohnraum wunderbar nach draußen erweitern – perfekt für den Kaffee am Morgen oder einen entspannten Feierabend an der frischen Luft.
Ein Stellplatz gehört dazu
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück. Gerade in einer zentralen Wohnlage ist dieser zusätzliche Komfort ein echter Pluspunkt.
Heizungsanlage 2025 erneuert
Auch technisch wurde bereits in die Zukunft investiert.
Die Heizungsanlage des Mehrfamilienhauses wurde im Jahr 2025 erneuert. Die zentrale Anlage befindet sich im Keller und versorgt die Wohnungen des Hauses.
Im Zuge der Erneuerung wurde zudem ein hydraulischer Abgleich durchgeführt, sodass das Heizsystem entsprechend optimiert wurde.
Besonders interessant für die Zukunft: Die Heizungsanlage wurde bereits so ausgelegt, dass eine spätere Umstellung auf eine Wärmepumpenlösung grundsätzlich berücksichtigt werden kann,
sollte dies zu einem späteren Zeitpunkt gewünscht und technisch sowie wirtschaftlich sinnvoll sein.
Damit bietet die Immobilie eine interessante Verbindung aus einem gewachsenen Wohnumfeld und bereits modernisierter Haustechnik.
Interessant für Kapitalanleger
Eine besondere Möglichkeit bietet sich für Käufer, die die Wohnung als Kapitalanlage erwerben möchten:
Der derzeitige Eigentümer möchte die Wohnung nach dem Verkauf selbst weiterhin bewohnen und als Mieter bewohnen. Vorgesehen ist eine monatliche Kaltmiete von 500 € für einen Zeitraum von zunächst maximal drei Jahren. Für den Käufer bedeutet dies: Die Vermietung ist direkt nach dem Erwerb bereits vorgesehen, sodass die sonst übliche Suche nach einem passenden Mieter zunächst entfällt.
Die konkrete Ausgestaltung – insbesondere Mietbeginn, Laufzeit und weitere mietvertragliche Vereinbarungen – sollte selbstverständlich im Kauf- und Mietvertrag eindeutig geregelt werden.
Kostenübersicht / Kapitalanlage:
Kaufpreis: 89.000 €
Kaltmiete: 500 € monatlich / 6.000 € jährlich
Nebenkosten: 150 € monatlich / 1.800 € jährlich
Warmmiete: 650 € monatlich / 7.800 € jährlich
Hausgeld: ca. 150 € monatlich / ca. 1.800 € jährlich
Ein wesentlicher Teil der laufenden Betriebskosten ist auf den Mieter umlagefähig.
Bruttomietrendite: ca. 6,74 %
Kaufpreisfaktor: ca. 14,8
Die Angaben verstehen sich als überschlägige Berechnung auf Grundlage der derzeit bekannten Werte. Kaufnebenkosten, Finanzierungskosten sowie individuelle nicht umlagefähige Eigentümerkosten sind nicht berücksichtigt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 28.01.2030
Endenergieverbrauch: 159.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Eine Wohnlage, die vieles miteinander verbindet: angenehme Ruhe, kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordsee.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Varel – und dennoch nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Alles Wichtige ganz in der Nähe
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum St. Johannes-Hospital. Auch der Bahnhof ist gut erreichbar und macht die Lage interessant für Pendler und alle, die gerne flexibel unterwegs sind.
Überhaupt lässt sich der Alltag hier angenehm unkompliziert gestalten: Viele Wege können zu Fuß oder mit dem Fahrrad zurückgelegt werden. Die nahegelegene Fahrradstraße unterstreicht den fahrradfreundlichen Charakter des Umfelds und sorgt für eine komfortable Verbindung in Richtung Innenstadt.
Ruhig wohnen – trotz Zentrumsnähe
Besonders reizvoll ist die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Ruhe.
Direkt hinter dem Grundstück erstreckt sich der Vareler Friedhof mit seinem parkähnlichen Charakter und altem Baumbestand. Dadurch entsteht ein ruhiges, grünes Umfeld mit einer besonderen Atmosphäre.
So genießen Sie die Vorteile der Stadtnähe, ohne auf Ruhe und Erholung verzichten zu müssen.
Nordseeluft inklusive
Und wenn es einmal raus aus der Stadt gehen soll, ist die Nordsee nicht weit entfernt.
Das beliebte Nordseebad Dangast am Jadebusen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen am Wasser, Fahrradtouren, Deichrunden oder einfach einer frischen Brise Nordseeluft ein.
Damit verbindet die Lage zwei besondere Vorzüge: die Annehmlichkeiten einer gut ausgestatteten Stadt und die Nähe zur Weite der Nordseeküste.
Eine Lage mit Lebensqualität
Ob Einkauf, Arztbesuch, Innenstadtbummel, Bahnhof oder Fahrradtour – vieles liegt nah und ist unkompliziert erreichbar.
Ruhig und dennoch zentral.
Alltagstauglich und gleichzeitig erholsam.
Stadtnah und nur einen Katzensprung von der Nordsee entfernt.
Eine Lage, die nicht nur kurze Wege bietet, sondern vor allem eines: Lebensqualität.
53.39010
8.13968
1
Alle Inhalte, Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé sind mit größter Sorgfalt zusammengestellt worden und stammen vom Eigentümer bzw. aus dessen Unterlagen. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann daher nicht übernommen werden. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns ausdrücklich Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Ein Zwischenverkauf des Immobilienangebots ist nicht ausgeschlossen.
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