in 26316 Varel
Renovieren und modernisieren Sie diese besondere Immobilie mitten in Varel.
Alt ...
| ImmoNr | 569 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² | Grundstücksgröße | 728 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 | Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 337.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 569 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Grundstücksgröße | 728 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 2 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 337.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Charme vereint Platz und Lage
Dieses Immobilienangebot ist etwas ganz Besonderes und bietet eine gelungene Kombination aus historischem Wohncharme, großzügigem Platzangebot und einer zentralen Lage.
Das alte Stadthaus aus dem Baujahr ca. 1936 überzeugt durch seinen individuellen Charakter und die vielfältigen Möglichkeiten, die sich aus der vorhandenen Raumaufteilung ergeben. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 220 m². Im Jahr 1982 wurde die Immobilie durch einen Anbau mit einer Fläche von ca. 90 m² erweitert.
Sanieren, modernisieren und den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen! Diese Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen einzubringen und aus einem Haus mit Geschichte ein individuelles Zuhause zu gestalten.
Diese besondere Kombination eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.
Ob als großzügiges Zuhause für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus mit getrennten und dennoch verbundenen Wohnbereichen oder durch die Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten – hier lassen sich unterschiedliche Vorstellungen verwirklichen. Die entsprechenden Vorbereitungen für eine mögliche Trennung der Wohnbereiche sind bereits getroffen.
Eine weitere interessante Möglichkeit besteht darin, einen Teil der Immobilie selbst zu bewohnen und den anderen Teil zu vermieten. So können Sie die Vorteile des eigenen Zuhauses genießen und gleichzeitig durch regelmäßige Mieteinnahmen einen Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten. Gerade die flexible Aufteilung eröffnet hier attraktive Perspektiven, sowohl für die Eigennutzung als auch als Kombination aus Wohnen und Vermieten.
Das Bestandshaus aus dem Jahr 1936 – Wohnen mit Charakter
Im ursprünglichen Stadthaus finden Sie noch den besonderen Charme vergangener Zeiten. Alte Holztüren, die individuelle Eingangstür aus Holz sowie die besondere Anordnung der Abstellräume und Badezimmer verleihen dem Haus seinen eigenen Charakter und unterstreichen den Charme der ursprünglichen Bauweise.
Auch in puncto Dämmung ist bereits eine Maßnahme vorhanden: Das Bestandshaus verfügt über eine Einblasdämmung.
Eine Immobilie mit Geschichte, viel Platz und vielseitigen Möglichkeiten – für alle, die bereit sind, Bestehendes neu zu gestalten, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und sich den Traum vom Eigenheim nach ihren Vorstellungen zu erfüllen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.07.2036
Endenergiebedarf: 234.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H
Gastherme Anbau 2005
Ausbaureserve Dachboden - vorbereitet - Fläche
Fenster alle circa. 80er - Holzausführung, Thermopen
Betonboden
Holzdecke Haupthaus
Anbau Beton Lage Willkommen in Varel – ein Zuhause, das besonders für junge Familien genau das richtige Maß aus Ruhe, Alltagstauglichkeit und echter Lebensqualität bietet.
Ein echter Pluspunkt – und im Alltag Gold wert: Hier erledigen Sie nahezu alles in wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Der Kindergarten liegt praktisch um die Ecke, der Weg zur Grundschule ist kurz und sicher. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapie, Friseur und auch erste gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld. Auch die beschauliche Innenstadt von Varel ist schnell erreicht und lädt mit kleinen Geschäften und Cafés zum entspannten Bummel ein.
Was Varel zusätzlich besonders macht, ist die Kombination aus verlässlicher Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zur Natur. In wenigen Minuten erreichen Sie den Jadebusen – perfekt für Spaziergänge am Deich, Fahrradtouren oder einfach eine frische Brise Nordseeluft nach einem langen Tag.
Auch die Anbindung stimmt: Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie Oldenburg oder Wilhelmshaven in kurzer Zeit – ideal für Pendler oder zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Die direkte Umgebung steht dabei für ein bodenständiges, angenehmes Wohngefühl: ruhig, sicher und ohne Durchgangsverkehr. Ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und Eltern die Gelassenheit finden, die im Alltag oft zu kurz kommt.
Kurz gesagt: Ein Standort, der nicht laut sein muss, um zu überzeugen – sondern durch seine durchdachte Mischung aus Nähe, Ruhe und Lebensqualität punktet.
53.39806
8.12768
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