in 26954 Nordenham
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in Nordenham!
LAGE zentral + Viel Platz ...
| ImmoNr | 404 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxishaus | PLZ | 26954 |
| Ort | Nordenham | Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 956 m² | Bürofläche | 631 m² |
| Nebenfläche | 325 m² | Gewerbefläche | 631 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 675.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 404 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxishaus |
| PLZ | 26954 |
| Ort | Nordenham |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 956 m² |
| Bürofläche | 631 m² |
| Nebenfläche | 325 m² |
| Gewerbefläche | 631 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Teppichboden, PVC |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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+++ Zentral in Nordenham! Immobilie mit 14 Parkplätzen! +++
Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus/Praxishaus mit Fahrstuhl befindet sich in optimaler Lage von Nordenham!
Mit eine Fläche von insgesamt ca. 631 m² finden Sie hier eine vermietete, große Praxis mit diversen Räumlichkeiten im EG, eine therapeutische Praxis im OG, eine tolle großzügige Mietwohnung mit ca. 120m² Wohnfläche im DG sowie einen zum teil auch vermieteten Kellerbereich dieser nochmal zusätzlich 325m² ausweist, sodass hier :
INSGESAMT: ca. 956 m² Gesamtfläche angeboten wird !!
Nicht nur eine gut eine Gute sichere Mieterstruktur sondern auch sehr solide Bausubstanz ist hier vorzufinden - Siehe Bauspezifische Aspekte.
AUFTEILUNG ALLER FLÄCHEN
E R D G E S C H O S S:
Praxis: Gesamt: ca. 343,4 m²
Eingang: 9,99
Anmeldung: 35,47
Garderobe: 9,12
PUMI: 2,12
Sprechzimmer 1: 22,51
Sprechzimmer 2: 18,10
Sprechzimmer 3: 22,51
Behandlung 1: 20,53
Behandlung 2: 12,28
Behandlung 3: 9,62
Behandlung 4: 13,77
Röntgenraum: 11,52
Entwicklung: 3,80
Gipsraum: 13,64
OP 1: 12,93
OP 2: 12,84
Aufwachzimmer: 8,43
Schleuse: 1,76
Flur: 17,06
Flur 2: 4,88
Steribereich: 14,30
Warteraum: 14,55
WC-Damen: 5,40
WC-Herren: 3,39
WC-Patienten: 3,40
Umkleide1: 1,79
Umkleide 2: 1,79
Schaltraum: 2,26
Treppe: 13,89
Fahrstuhl: 3,10
Wintergarten 16,95 m²
O B E R G E S C H O S S:
Krankengymnastik Gesamt 198,52 m²
KG 1: 9,77
KG 2: 10,99
KG 3: 10,99
KG + Massage: 18,02
Massage + Schling: 12,13
KG + Gruppentherapie: 31,62
Sozialraum: 11,44
Warten: 32,84
Verbindungsraum: 9,84
Dusche: 2,12
WC 1: 3,62
WC 2: 9,64
Büro 11,89
Treppe: 13,89
Fahrstuhl: 3,10
2. O B E R G E S C H O S S:
Wohneinheit - 4 ZKB: ca. 110m²
Schlafzimmer 1: 12,73
Schlafzimmer 2: 12,57
Büro: 12,38
Essdiele: 11,34
Küche: 8,24
Wohnzimmer: 18,33
Abstellkammer: 1,93
Bad: 3,90
WC: 1,56
Flur: 6,98
Dachterrasse 31,39 (+1/2= 15,7)
K E L L E R G E S C H O S S:
Keller gesamt: 325,65
Hausanschlussraum: 16,19
Heizung: 12,01
Elektro: 14,39
Keller 1: 30,13
Kelelr 2: 31,25
Keller 3: 19,69
Keller 4: 29,36
Keller 5: 31,40
Keller 6 : 25,35
Keller 7: 23,72
Keller 8: 23,72
Keller 9: 22,77
Flu: 31,74
Treppe: 3,38
Treppenhaus 10,71
EINSTELLPLÄTZE gesamt 14 !!!
Gewerbe - 12 Einstellplätze (Praxis = 8 / Krankengymnastik = 4)
Wohnen - 2 Einstellplätze
Bauspezifische Aspekte:
Massives Baukörper mit Verblendmauerwerk Fassade
im oberen Teil, teilweise mit Wellfaserzementplatten
Dächer auch mit Wellfaserzementplatten eingedeckt.
Flachdachbereich mit Folie und darauf liegender Kiesschicht
Überwiegend Alu-Fenster mit Isolierglasscheiben aus dem BJ
Teilweise, vor allem in der Wohnung erneuerte Kunststofffenster
teilweise mit Außenrollläden Systemen
Die Physiotherapie Praxis im OG ist über einen Fahrstuhl zu erreichen.
Sanitäranlagen, modernisiert im laufe der Jahre siehe Bilder
Treppenhaus, massiv, Stahlbeton mit Natursteinstufen
Oberste- Geschossdecke in den letzten 3 Jahren teilweise nachgedämmt.
Heizungsanlage, Zentralheizung Standort Keller: Zentralgasheizung Brennwerttechnik 2020
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 03.08.2034
Endenergieverbrauch: 74.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F
Endenergieverbrauch (Wärme): 74.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 27.00 kWh/(m²*a)
Wohnen 6.960 p.a. 5 Jahres
unbefristeter MV.
EG : Praxis: 39.267 € Mietvertrag fix ! mit autom. Verlängerung.
1.=OG Physiotherapie Praxis 14.400 € p.a. unbefristeter MV.
Teilkeller 120m² =ca. 2.000 € p.a.
Gesamtkaltmieten p.a. in Summe =
62.627,-- €
Entspricht auf den Kaufpreis bezogen auf eine Bruttomietrendite von : 9,27 % !!!!!!!
Die Nebenkosten inkl. Gas werden über die Hausverwaltung errechnet Mithilfe der ISTA Ablesungen. Da eine Zentrale Gasheizung im Keller alle Geschosse mit Wärme versorgt. Lage Nordenham ist mit 25.959 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Wesermarsch in Niedersachsen und eine selbständige Gemeinde. Die Mittelstadt gehört zur Region Oldenburger Land sowie seit 2005 zur europäischen Metropolregion Nordwest.
Nordenham liegt am Westufer der Weser gegenüber von Bremerhaven an deren Mündung in die Nordsee, und nördlich der Städte Bremen und Oldenburg (Oldb.). Die Umgebung besteht aus Marschland.
Seit der Fertigstellung des südlich der Stadt in der Gemeinde Stadland gelegenen Wesertunnels hat Nordenham über die B 437 eine direkte Anbindung an die A 27 (Anschlussstelle Loxstedt-Stotel). In Gegenrichtung auf der B 212, ab Brake über die B 211, erreicht man Oldenburg. Im Zuge des Ausbaus der B 212 wurden außerdem eine Ortsumgehung um den Stadtteil Esenshamm geschaffen, zusätzlich zu der einige Jahre vorher fertiggestellten Ortsumgehung Nordenham.
Über die Bahnstrecke Blexen–Hude besteht eine Direktverbindung von Nordenham über Hude und Delmenhorst nach Bremen. Sie ist seit Mitte Dezember 2010 in das Netz der Regio-S-Bahn Bremen/Niedersachsen integriert.
(Quelle: www.wikipedia.de)
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8.46587
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