in 26316 Varel
Tradition trifft Perspektive Wohn-und Geschäftshaus (ca. 350 m² Wohn+Gewerbefl.) ...
| ImmoNr | 474 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² | Nutzfläche | 200 m² |
| Bürofläche | 25 m² | Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja | Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 474 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 200 m² |
| Bürofläche | 25 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 235.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Tradition trifft Perspektive – Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Varels
Tolles Gewerbeobjekt + Wohnraum
Zentrale Lage von Varel
200 m² Laden und Lagerfläche
+ 150 m² Wohnfläche
Große Wohnung im Altbaustil mit hohen Decken 3,00 m mit ca. 150 m² ( 6 Zimmer - 2 Bäder - Küche-Bad ) !
+ ca. 200 m² Laden und Lagerfläche im EG
Gerne zeigen wir Ihnen alles ausführlich vor Ort.
Ein Urgestein von Varel. Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte und Potenzial !
Viel Fläche + viele Optionen!
Optimal für den Unternehmer - das Erdgeschoss bietet ein Ladenlokal - weitere Büros könnten im 1. OG genutzt werden. Im Dachgeschoss könnte eine Wohnung entweder zur Eigennutzung oder zur Vermietung angeboten werden.
Erdgeschoss:
Großzügiges Ladenlokal mit großer Schaufensterfront
Riesiges Lager mit Zugang zu Garage, Büroräumen, dem Garten sowie dem Treppenaufgang ins 1. OG
1. Obergeschoss:
Ehemalige Wohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad - wurde zur gewerblichen Nutzung umgemeldet - somit haben Sie hier weitere Büroräume, mit viel Platz, einer Küche und einem Duschbad
Dachgeschoss:
Vom 1. OG aus gelangen Sie über eine offene breite Holztreppe in die Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum
Das Gebäude wurde im Jahr 1890 erbaut und überzeugt mit dem entsprechenden Wohnstil - hohe Decken, große wertige Holztüren und Räumen mit besonderem Charme.
Individualität ist in dem gesamten Objekt großgeschrieben!
Zusammenfassung und Bauspezifische Aspekte:
Ladeneinheit + Lager + Garage = EG
1.OG = Wohnraum
2.OG = Wohnraum
Im Erdgeschoss könnte erneut ein Ladengeschäft oder ein Online-Handel eröffnet werden..
Durch das hinter dem Ladengeschäft liegende Lager, mit Zugang nach vorne zur Garage, sind hier praktische Möglichkeiten für Paketdienste vorhanden, oder ein externer Zugang zum eigenen großen Atelier?
Auch der Garten weiß zur überzeugen, geschützt mitten in der Stadt bietet er eine tolle Möglichkeit den Pausenknopf im Grünen zu drücken.
Wohnen und arbeiten in historischen Gewandt.
Baujahr: ca.1880/1890
Vermutlich zweischaliges Mauerwerk – Ziegelstein Luftschicht Ziegelstein mit schöner Putzfassade
mit Putzverzierungen.
Fenster Holzausführung zumeist Mahagoni verschiedene Baujahre und Gläser, fast alles im Hauptgebäude Zweifachverglast – Isolierscheiben oder Thermopenglas 70er – Ende 90er
- Geschossdecken: Holzbalkenausführung
- Dach: Heisterholzer Tondachpfanne
- Leitungen: Vorlauf und Rücklauf Stahl
- Frischwasserleitungen: bis auf den ersten Strang von Uhr, schon Kupferausführung
- Warmwasser über Durchlauerhitzer
- Heizung: Gastherme 1994
- Sehr hohe Räume zwischen 2,75 – 3,10 m!
Fazit: Ganz klar modernisierungsbedürftig, aber in TOP LAGE IM HERZEN VON VAREL ! Mit vielen vielen Optionen für die Zukunft !
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2035
Endenergieverbrauch: 298.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Lange Straße 27 befindet sich in zentraler Lage von Varel (Niedersachsen) – inmitten eines historisch geprägten Straßenzugs unweit der Nordseeküste am Jadebusen. Erbaut im Jahr 1904, verbindet dieses charmante Gebäude den architektonischen Stil der Jahrhundertwende mit einer lebendigen Nutzungsgeschichte: Bis vor Kurzem war hier das überregional bekannte Familienunternehmen „Hruschka“ ansässig, das für Qualität, Beständigkeit und persönlichen Service stand.
Die Lange Straße ist Teil des gewachsenen Altstadtkerns und zeichnet sich durch ihre Nähe zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt mit Geschäften, Cafés und Restaurants, den gut sortierten Verbrauchermarkt famila, verschiedene Arztpraxen, Apotheken sowie Angebote des sozialen und kulturellen Lebens. Die Anbindung an den Vareler Hafen – heute ein attraktives Freizeit- und Naherholungsgebiet – ist ebenso schnell gegeben, ideal für Spaziergänge oder Radtouren entlang der Wasserkante.
Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar, was das Objekt besonders für Familien und Investoren im Wohnbereich interessant macht. Der Standort verbindet auf einzigartige Weise zentrale, stadtnahe Lage mit einem gewachsenen, lebenswerten Umfeld.
Das Objekt bietet dank seiner flexiblen Raumstruktur und Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Eigennutzer, zur Neuetablierung eines Geschäfts oder als Investitionsobjekt mit Entwicklungspotenzial. Die historische Bausubstanz und die Tradition des Hauses schaffen eine besondere Atmosphäre mit Wiedererkennungswert in einer der gefragtesten Lagen Varels.
53.39607
8.13331
1
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständigen Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Sie möchten mit uns Kontakt aufnehmen? Wir freuen uns über jede Nachricht! Nutzen Sie einfach das unten stehende Formular und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden.