in 26936 Stadland
LANDHAUS IM DORNRÖSCHEN SCHLAF, modernisierungsdürftiges Anwesen mit viel Platz ...
| ImmoNr | 484 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26936 |
| Ort | Stadland | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 2.336 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 484 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26936 |
| Ort | Stadland |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 2.336 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 179.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Stilvoll leben unter Reet – charmantes Zuhause mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten
Seltene Gelegenheit: Historisches Reetdachhaus mit großzügigem Grundstück in der Wesermarsch (2.336 m² Grundstück)
Dieses charaktervolle Hallenhaus (Zweiständerhaus) aus dem Jahr 1845 mit typischer norddeutscher Reetdacheindeckung bietet die besondere Möglichkeit, ein Stück regionaler Baukultur zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Nur etwa 5 Kilometer vom Jadebusen und der Nordsee entfernt befindet sich das Anwesen auf einem großzügigen Grundstück – ideal für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zum Meer schätzen.
Im Rahmen einer umfassenden Sanierung und Umgestaltung im Jahr 1978 wurden bereits wesentliche Maßnahmen am Gebäude durchgeführt. Unter anderem entstanden neue Fundamente bzw. eine Betonplatte, die Fassade wurde verklinkert sowie Fenster, Elektrik, Leitungen und Sanitärinstallationen erneuert. Die Wohnfläche beträgt ca. 91 m² (Stand Umbau 1979).
Die vorhandene Ölheizung inklusive Tankanlage stammt ebenfalls aus dem Jahr 1979 und ist gemäß GEG innerhalb von zwei Jahren nach Eigentumsübergang zu erneuern.
Die umfassenden Umbaumaßnahmen Ende der 1970er Jahre haben maßgeblich zum heutigen Erhalt des Gebäudes beigetragen. Alters- und konstruktionsbedingt sind im Innenbereich teilweise Setzungs- bzw. Spannungsrisse vorhanden. Diese bestehen bereits seit längerer Zeit und entsprechen den Gegebenheiten eines historischen Gebäudes dieser Art und Bauweise.
Der seltene Heide-First wurde im Jahr 2025 durch eine Fachfirma aufwendig saniert und präsentiert sich nun wieder in sehr ansprechendem Zustand. Zusätzlich wurden weitere Ausbesserungen und Fehlstellen am Reetdach vorgenommen, sodass derzeit ein funktionsfähiges Dach vorhanden ist.
Zum Anwesen gehört außerdem ein einfaches Nebengebäude mit Garage und Hobbywerkstatt. Die Zufahrt erfolgt über einen zum Grundstück gehörenden Weg, an dem die Nachbarn ein Wegerecht besitzen. Die Unterhaltung des Weges erfolgt gemeinschaftlich (unter anderem Schotterergänzung bei Bedarf).
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Für handwerklich versierte Käufer, Liebhaber historischer Immobilien oder Bauherren mit Ideen und Visionen bietet sich hier jedoch die seltene Gelegenheit, ein besonderes Anwesen mit viel Charme und Potenzial in Nordseenähe zu verwirklichen.
Schaffen Sie sich Ihren individuellen Rückzugsort an der Nordsee – ebenerdig, charaktervoll und mit viel Entwicklungspotenzial.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Anwesen persönlich. Auf Wunsch können Sie zur Besichtigung gern einen Baufachmann oder Gutachter hinzuziehen, um sich ein
umfassendes Bild vom Zustand und den möglichen Maßnahmen zu machen. Im Anschluss freuen wir uns auf Ihr Kaufangebot.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2035
Endenergiebedarf: 340.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1845
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, wo Ruhe, Raum und Lebensqualität großgeschrieben werden. Von hier aus genießen Sie das Beste aus beiden Welten: absolute Idylle & gutes Netz an Verbindungen in die Region.
Landidylle pur: Felder, Deiche und Marschlandschaft prägen das Bild – frische Luft, Vogelgezwitscher und viel Platz zum Durchatmen. Perfekt, wenn Sie dem Stadttrubel entkommen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Gute Verkehrsverbindungen: Mehrere Bundesstraßen verbinden Sie zügig mit den Autobahnen in Richtung Bremen, Oldenburg oder Bremerhaven. Ein wichtiger Vorteil: Über den nahegelegenen Tunnel ist die Weserseite schnell erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur: Alles, was man im Alltag braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken – ist in moderater Entfernung vorhanden. Und sollte mal mehr los sein, sind größere Zentren und interessanteste Ausflugsziele nicht weit.
Freizeit und Erholung: Wer gerne draußen ist, hat es hier leicht: Radwegenetze, Spazier- und Wanderstrecken, Natur in direkter Nähe. Für kulturelle Höhepunkte oder größere Events sind Bremerhaven und andere umliegende Städte innerhalb einer komfortablen Fahrtzeit erreichbar.
Lebensqualität & Sicherheit: Die Gemeinde gilt als besonders lebenswert – sauber, sicher und mit einer starken Dorfgemeinschaft. Ideal also für Menschen, die Partnerschaft, Alltag und Auszeit sinnvoll verbinden möchten.
53.41679
8.34722
1
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