in 26936 Stadland
LANDHAUS IM DORNRÖSCHEN SCHLAF, modernisierugsdürftiges Anwesen mit viel Platz ! ...
| ImmoNr | 484 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26936 |
| Ort | Stadland | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² | Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 2.336 m² | Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja | Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 484 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26936 |
| Ort | Stadland |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 91 m² |
| Nutzfläche | 10 m² |
| Grundstücksgröße | 2.336 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung (Öl) |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 189.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Stilvoll leben unter Reet – charmantes Zuhause mit Charakter
Seltene Gelegenheit – Historisches Reetdachhaus mit großem Grundstück in der Wesermarsch (2.336 m² Grundstück)
Dieses sogenannte Hallenhaus (Zweiständerhaus) aus dem Jahr 1845 mit seiner typischen norddeutschen Reetdacheindeckung bietet die einmalige Chance, ein Stück norddeutscher Baukultur zu bewahren und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Nur etwa 5.000 Meter vom Jadebusen und der Nordsee entfernt, liegt dieses Anwesen auf einem großzügigen Grundstück – ein idealer Rückzugsort für alle, die das Landleben und die Nähe zum Meer schätzen.
Im Zuge einer Kernsanierung im Jahr 1978 wurde das Haus umfassend umgebaut. Dabei entstanden neue Fundamente bzw. eine Betonplatte, die Fassade wurde verklinkert, und auch Fenster, Elektrik, Leitungen und Sanitäreinrichtungen stammen aus dieser Zeit. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 m² (nach Umbau 1979).
Die vorhandene Ölheizung und die Tankanlage stammen ebenfalls aus dem Jahr 1979 und müssen gemäß GEG innerhalb von zwei Jahren erneuert werden.
Durch die damaligen statischen Arbeiten und die Anpassung des Grundrisses haben sich Setzrisse (Innenmauerwerk+Platte) gebildet, die bereits seit längerer Zeit bestehen. Dieser Maßnahme aus 1979 ist es unserer Meinung zu verdanken das, dass Objekt überhaupt noch steht: Denn es wurde viel ertüchtigt und erneuert in der Maßnahme von 1979 dieses geht aus den Bauunterlagen vor :
- Neue Außenwände (zweischalig : roter Klinker - Innen Poroton
- Innenwände Kalksandstein
- Gründung: 12 cm dicke Stahlbetonplatte mit anbetonierter umlaufender Frostschürze ( wurde über die vorhandenen Fundamente von früher gelegt)
= Dieses könnte auch der Grund für die Setzung sein.
Dach:
Der seltene Heide-First wurde in diesem Jahr 2025 durch eine Fachfirma aufwendig saniert und steht nun wieder in voller Pracht parat !
Auch wurde im laufe des Jahres weitere Ausbesserungen und Fehlstellen ausgemerzt, sodass jetzt ein Funktionsfähiges Reetdach vorzufinden ist.
Zum Anwesen gehört zudem ein einfaches Nebengebäude mit Garage und Hobbywerkstatt, erreichbar über einen Weg der zum Grundstück dazugehört, an dem die Nachbarn ein Wegerecht besitzen es sich aber auch gemeinsam um die Unterhaltung des Weges gekümmert wird.
(Schotter nachbestellen)
Dieses Objekt befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigem /sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Handwerkern, Liebhabern historischer Bausubstanz oder Bauherren mit Vision eine hervorragende Gelegenheit, ein echtes Unikat an der Nordsee zu schaffen.
Gestalten Sie Ihren ebenerdigen Rückzugsort an der Nordsee – mit viel Potenzial, Charme und Geschichte.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich. Bringen Sie gern Ihren Bauunternehmer mit, um sich ein genaues Bild vom Zustand und den anstehenden Arbeiten zu machen. Nach der Besichtigung freuen wir uns auf Ihr Kaufangebot.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.10.2035
Endenergiebedarf: 340.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1845
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H
Ihr neues Zuhause liegt eingebettet in eine grüne und ruhige Umgebung, wo Ruhe, Raum und Lebensqualität großgeschrieben werden. Von hier aus genießen Sie das Beste aus beiden Welten: absolute Idylle & gutes Netz an Verbindungen in die Region.
Landidylle pur: Felder, Deiche und Marschlandschaft prägen das Bild – frische Luft, Vogelgezwitscher und viel Platz zum Durchatmen. Perfekt, wenn Sie dem Stadttrubel entkommen möchten, ohne auf Komfort verzichten zu wollen.
Gute Verkehrsverbindungen: Mehrere Bundesstraßen verbinden Sie zügig mit den Autobahnen in Richtung Bremen, Oldenburg oder Bremerhaven. Ein wichtiger Vorteil: Über den nahegelegenen Tunnel ist die Weserseite schnell erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur: Alles, was man im Alltag braucht – Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken – ist in moderater Entfernung vorhanden. Und sollte mal mehr los sein, sind größere Zentren und interessanteste Ausflugsziele nicht weit.
Freizeit und Erholung: Wer gerne draußen ist, hat es hier leicht: Radwegenetze, Spazier- und Wanderstrecken, Natur in direkter Nähe. Für kulturelle Höhepunkte oder größere Events sind Bremerhaven und andere umliegende Städte innerhalb einer komfortablen Fahrtzeit erreichbar.
Lebensqualität & Sicherheit: Die Gemeinde gilt als besonders lebenswert – sauber, sicher und mit einer starken Dorfgemeinschaft. Ideal also für Menschen, die Partnerschaft, Alltag und Auszeit sinnvoll verbinden möchten.
53.41679
8.34722
1
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