in 26316 Varel
Frisch, charmant & mit Loggia – 3-Zimmer-Wohntraum in Varel - gut vermietet!
| ImmoNr | 487 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG recht | Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl | Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 105.000 € | Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 487 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. OG recht |
| Wohnfläche | 62 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 105.000 € |
| Hausgeld | 300 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Willkommen in Ihrem vielleicht zukünftigen Lieblingsplatz – im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses in einer Seitenstraße Varels. Hier wohnen Sie nicht nur nahe am Bahnhof und der Innenstadt – sondern in einer Wohnung, die mit Charakter, Substanz und cleverer Raumaufteilung überzeugt.
Was Sie erwartet:
Rund 62,35 m² Wohnfläche, sinnvoll verteilt auf drei Zimmer. Wohn- und Essbereich wurde zu einem großzügigen Raum zusammengelegt – perfekt für gemütliche Abende oder einfach nur mehr Licht und Luft.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Flur (mit Platz für Garderobe, Schuhe etc)
Küche mit gepflegter Einbauküche
Bad mit Fenster und Badewanne
Büro oder Kinderzimmer (je nach Lebensphase oder Laune)
Großzügiger Wohn-/Essbereich
Ruhiges Schlafzimmer
Und natürlich: Eine kleine Loggia, die zwar nicht groß redet, dafür aber regelmäßig für entspannte Momente an der frischen Luft sorgt.
Gut zu wissen: Kapitalanlage? Sehr gern!
Diese Wohnung eignet sich nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet.
Die solide Bausubstanz, die gute Lage und der zeitgemäße Zustand machen sie zu einer rundum attraktiven Mietimmobilie – mit langfristigem Potenzial.
Ob zur Altersvorsorge, als Einstieg ins Immobilieninvestment oder zur Portfolio-Ergänzung – hier stimmt das Verhältnis von Lage, Zustand und Mietpotenzial.
Das Drumherum:
Ein echter Pluspunkt ist der geräumige Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für alles bietet, was nicht täglich griffbereit sein muss.
Außerdem stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Auch die eigenen Waschmaschinenanschlüsse befinden sich – sehr gepflegt – ebenfalls oben unter dem Dach.
Technik & Zustand:
Zentrale Heizungsanlage mit Verbrauchserfassung über Wärmemengenzähler
Separate Wasser- und Stromzähler
Insgesamt: ein sehr gepflegter Zustand – mit viel Liebe und Investition durch die aktuellen Eigentümer.
Die Bilder? Sprechen für sich.
Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße – direkt gegenüber der BBS Varel, mit kurzem Weg zum Bahnhof und zur Innenstadt. Hier wohnen Sie zentral, aber nicht mittendrin – ideal für alle, die kurze Wege schätzen, aber ihr Zuhause gern etwas abseits des Trubels wissen.
Ob für Sie selbst oder als cleveres Investment – diese Wohnung bietet mehr als vier Wände. Sie bietet Möglichkeiten.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 29.04.2028
Endenergieverbrauch: 150.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E
Sie mögen es praktisch – aber auch schön? Dann wird Ihnen Varel gefallen.
Die Stadt liegt nicht nur ideal zwischen Oldenburg und Wilhelmshaven, sondern punktet auch mit einer hervorragenden Infrastruktur: Bahnhofsnähe, kurze Wege in die Innenstadt, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten – alles in greifbarer Nähe. Genau die Mischung, die das Leben angenehm macht.
Varel ist mit seinen rund 25.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland – und trotzdem hat sie sich ihren entspannten, fast schon nordischen Charme bewahrt. Nicht umsonst nennt man sie auch die „Stadt zwischen Wald und Meer“. Zwischen Laubwäldern, Marschlandschaften, dem Jadebusen und dem nahegelegenen Nordseebad Dangast finden Sie hier eine Umgebung, die zum Abschalten einlädt – und zum Durchatmen.
Apropos Dangast: Das kleine Seebad direkt am Wasser begeistert mit Kunst, Kultur, eigenem Quellwasser und gesunder Seeluft – ein echtes Juwel für Tagesausflüge oder kleine Fluchten vom Alltag.
Auch die Versorgung vor Ort stimmt: Moderne Schulen, Kindergärten, zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, ein eigenes Krankenhaus sowie eine gute Auswahl an Fachärzten sorgen dafür, dass Sie sich rundum gut aufgehoben fühlen.
Varel ist also mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Stück Lebensqualität. Zentral gelegen, gut vernetzt und doch eingebettet in eine Landschaft, die Erholung schon mitliefert.
53.40220
8.14014
1
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