in 26316 Varel
Projekt Haus auf dem Land ! (Sanierungs-/Modernisierungsbedürftig) 1922/1974 Fer ...
| ImmoNr | 386 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² | Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 4.534 m² | Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis | Währung | € |
| ImmoNr | 386 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Nutzfläche | 60 m² |
| Grundstücksgröße | 4.534 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 1 Carport 3 Freiplätze |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 195.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Natur pur!
Mit Ideen, handwerklichem Geschick und natürlich mit den entsprechenden Mitteln können Sie sich es im Grünen, am Rande von Varel gemütlich machen.
Eine individuelle Kombination an Bauwerken, so könnte man diese Mischung zum Ausdruck bringen! Es handelt sich hier um ein ehemaliges Arbeiterhaus von 1922 (Zustand siehe Bilder - kl. Putzbau baufällig!) mit einem 1973 angebauten großem Einfamilienhaus (Kanadisches-Fertighaus) bzw. einem EFH mit zwei Küchen und zwei Bädern. Somit sind hier sehr viele Nutzungsmöglichkeiten für viele Wohnkonstellationen gegeben ...
Bevor diese nachhaltig, auf heutige und zukünftige Wohnbedürfnisse genutzt werden können, bedarf es einer gründlichen Sanierung / Modernisierung des Wohnhauses und des Arbeiterhauses. Durch die im Obergeschoss angewandte Ständerbauweise (sehr variabel in der Grundrissgestaltung) lassen sich die Wände gut kalkulierbar neu aufbauen bzw. energetisch optimieren. Das EG ist massiv gemauert, auch hier könnte mit einem WDVS gearbeitet werden. Auch der Aufbau der Wand ist inkl. Berechnung in der Bilderreihe einzusehen.
Das herrlich gelegene 4.534 m² große Grundstück bietet Ihnen Platz zur freien Entfaltung und Entschleunigung auf dem Land - der nächste Nachbar ist 400 m Luftlinie entfernt.
Aber auch hier gilt es Hand anzulegen, denn die Natur hat sich das Grundstück so langsam hier und da "zurück" geholt. Wer sich gerne im Garten und Forst/Wald austobt, der hat hier seinen Platz gefunden.
INFO: Aktuell läuft eine 400 entfernt eine Hochspannungsleitung, diese wird in den nächsten Jahren zurückgebaut und eine neue, größere gebaut, ca. 200 m vom Haus entfernt -immer noch ein gutes und ausreichendes Stück entfernt. Dazwischen liegt ein Seegrundstück mit einigen Bäumen.
Dies soll aber erwähnt werden und wurde auch in der Preisfindung berücksichtigt.
Uns liegen die Planungsunterlagen aus dem Jahre 1973 vor, die Baubeschreibung ist auch in der Bilderreihe einsehbar.
Derzeitige Aufteilung und Zustand - Bauspezifische Aspekte:
- Kleinkläranlage (Dreikammersystem) muss erneuert werden !
- Nebengebäude Arbeiterhaus 1922 mit Schuppen (kl. Schuppen mit Wellplatten gedeckt, asbesthaltig - kleine Menge mit 8 Platten)
- Fertighaus Canada Bj. ca. 1973/1974
- Toller Veranda ähnlicher /"Ranch"artiger Balkon mit darunterliegendem Carport
- Bäder: eines aus dem Baujahr, das andere ca. Ende 80er Jahre, Zustand OK
- Fenster alle Holzausführung aus dem Baujahr, meist Thermopenglas
- Dach siehe Luftbilder, vermutlich abgeschalt mit Rauspund und Bitumenabdichtung,könnte eine gute UK für neuen energetischen Aufbau als Hartdach sein.
- Heizung: Ölheizung aus dem Jahre 1974 ! Öltanks im Raum hinter Carport
- E-Installation: siehe Bilder
- § 35 Baugesetzbuch - Außenbereich gilt
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2034
Endenergiebedarf: 209.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Zwischen Varel und Bockhorn, in Richtung Ammerland - Die Ortsteile Obenstrohe und Bockhorn sind nur rund 5km entfernt.
Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die landschaftlich und klimatisch reizvolle Lage zwischen ausgedehnten Laub- und Nadelwäldern und dem Jadebusen prägen das Bild unserer Stadt.
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
53.35808
8.04398
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Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
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