in 26316 Varel
Ebenerdiges hochwertiges Wohnen in guter Lage zwischen Wald und Stadt! Neuwertig ...
| ImmoNr | 387 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² | Grundstücksgröße | 834 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 675.000 € | Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 387 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Bungalow |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 132 m² |
| Grundstücksgröße | 834 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Luft/Wasser Wärmepumpe |
| Etagenzahl | 1 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Außen-Provision | 3,0 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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TOP LAGE – TOP Bausubstanz - Eine Zusammenkunft von Eigenschaften, die heute mehr denn je gefragt sind!
Dieses toller Walmdachbungalow ist nicht nur jung (BJ 2021/2022) und mit Pfiff, er sticht aus der Masse heraus. Er wurde nicht von der Stange konzipiert und von den derzeitigen Eigentümern mit viel Stil und Qualität zu einem hochwertigen, stylisch eingerichteten ZUHAUSE entwickelt.
Hier finden vor allem Paare sowie kleine Familien einen idealen Rückzugsort, mit der dafür nötigen Lage zwischen Stadt und Natur und der Sicherheit bezogen, auf zukünftige Entwicklungen auf dem Energiesektor.
Denn mit einer neuen Luft/Wärmepumpe (2023) & zentraler Lüftungsanlage in Kombination mit der 10 KW Photovoltaikanlage mit Speicher und der herausragenden energetischen Bauweise muss einem für die Zukunft nicht „bange“ sein
Der im Jahre 2021 massiv erbaute Walmdachbungalow besticht durch seinen offenen, besonderen Grundriss sowie durch die schon bauseits auf die Zukunft bezogene Ausrichtung, dem Typ Haus (ebenerdig) und die energetische Orientierung sowie die mögliche komplette elektrische Steuerung des Objektes (mittels Busch - Jäger free@home Bus-System).
In der Bilderreihe haben wir den tollen und offenen Grundriss für Sie visualisiert. Das Erdgeschoss imponiert durch das Herzstück des Hauses, dem offenen Wohn-Ess-Küchenbereich mit Kaminofen und individueller hochwertiger Einbauküche sowie stilechten Massivholzparkett in elegantem Wechsel mit sehr bedacht ausgesuchten Keramikelementen.
Die Highlights von der Einrichtungsseite her sind definitiv der schwedische Kaminofen und der Induktionsherd mit 2 Backöfen in der Kochinsel.
Folgende Zimmer stehen zur Verfügung:
Wohnen/Essen : 41,07 m²
Überdachte Terrasse: 10,11 m²
Hauswirtschaftsraum: 9,84 m²
Schlafzimmer 1: 13,48 m²
Badezimmer mit Dusche: 7,26 m²
Flur : 6,22 m²
Badezimmer 2 mit Wanne: 7,31 m²
Schlafzimmer 2 oder Lounge: 17,38 m²
Ankleidezimmer: 9,71 m²
Arbeitszimmer: 12,09 m²
Eingangsbereich: 7,36 m²
Das Grundstück ist individuell geschnitten und ebenso gepflegt wie das herausragende Haus. Hier passt wirklich alles zusammen. Zudem ist der Garten pflegeleicht angelegt.
Gerade bei schönem Wetter bietet sich der Platz zwischen Hauseingang und dem Zugang zum Garten als Frühstücksterrasse an.
Nutzen Sie auch gerne den von uns erstellen virtuellen Rundgang unter www.makler.-varel.de
Bauspezifische Aspekte:
Zweischaliges Mauerwerk 17,5 cm Porenbeton - mit 14 cm Kerndämmung WLG 035 und Verblender
Innenwände Kalksandstein
Holzbalkendecke voll ausgedämmt in WLG 035 – 220mm
Tondachpfanne – schwarz mit Zinkdachrinne
Fenster und Türen – gehobene gute TRABA Qualität, Kunststoffausführung mit Alu-Außenschale dreifachverglast
Drei Terrassentüren, abgehend vom Badezimmer1, Wohnen/Essen und SZ.2 bzw. Lounge
Elektrische Außenrollläden an allen Fenstern
Fingerprint Türschließung mit Fuhr-Motorschließung an Eingangs- und HWR-Tür
SmartHome Türschließsystem
Elektrik: Nach DIN mit FI-Schalter, getrennte Verteilungen für Bus-Aktoren und Carport
Netzwerkverkabelung inkl. LAN - Serverschrank im HWR für alle Zimmer
Vaillant Wärmepumpe BJ2023
Photovoltaik Anlage 10 KW mit Speicher BJ 2023
SmartHome System: BUSCH&JAEGER free@home
INFO: Gasanschluss liegt noch im Haus
Stromkabel für Wallbox liegt im Carport
Zentrale Lüftungsanlage
Zwei sehr hochwertige Badezimmer
Zweier Carport mit Abstellraum/Werkstatt in Holzbauweise mit hochwertigem pflegeleichten Außenpaneelen.
Außenstellplatz neben dem Carport
Im Angebotspreis inkludiert:
Einbauschränke Ankleidezimmer, Arbeitszimmer und Hauswirtschaftsraum
Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und hochwertiger Kaminofen
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.03.2034
Endenergiebedarf: 24.41 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
53.38414
8.13406
1
Wichtiger Hinweis: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir jegliche Objektinformationen aus datenrechtlichen Gründen nur noch erteilen können, wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihrer vollständiger Adresse, E-Mail und Telefonnummer senden.
Sollten Sie ein Objekt von Außen bzw. die Umgebung/Nachbarschaft vorab eigenständig besichtigen, setzen wir voraus, dass Sie sich unauffällig verhalten und die Privatsphäre der Eigentümer/Mieter bzw. Nachbarschaft respektieren.
Die Zufahrt zu dem Objekt ist eine Privatstraße. Bitte im Büppeler Weg parken !
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