in 26316 Varel
ZEIT zum LEBEN -in ruhiger WOHNLAGE! 5km nach Dangast!Idyllisches 974m² großes G ...
| ImmoNr | 389 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 26316 |
| Ort | Varel | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² | Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 974 m² | Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € | Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
| ImmoNr | 389 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 26316 |
| Ort | Varel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 37 m² |
| Grundstücksgröße | 974 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 229.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 % inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Dann haben wir hier IHRE Immobilie!
Der solide Bau aus den ca. 1962 Jahren bietet Ihnen ausreichend Raum- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Der dazugehörige Bauplatz, könnte nach Abriss der Nebengebäude ab Haus linksseitig, also Verbindungsbau-Nebengebäude und Garage, sowie großes Gartenhaus (im hinteren Teil) entstehen und macht dieses Angebot zu einer echten CHANCE!
Unter Vorbehalt könnte nach Abriss der Nebengebäude ein Bauteppich von ca. 8m Breite und 13m Länge entstehen. Optimal für einen Bungalow!
Der gültige Bebauungsplan ist auf der Seite der Stadt Varel zu finden:
Nr.: BPL135 Siedlungsweg
Planungszahlen GRZ: 0,3 / GFZ: 0,4 /FH9m/ 1. Geschoss
Grenzabstände sind einzuhalten.
Alle Angaben zur Bebaubarkeit des Grundstücks sind nach bestem Wissen und Gewissen ermittelt worden, jedoch ohne Gewähr.
Der Bestandsbau aus dem Jahre 1961 nebst 45m² Anbau aus dem Jahre1974:
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, zwei sep. WCs, einem Wintergarten sowie einem Balkon.
Die Räumlichkeiten:
Erdgeschoss:
Flur mit Treppenaufgang ins DG
Gäste-WC
Küche
Büro
Wohnzimmer (gem. Bilderreihe, Schlafzimmer) = Anbau
Esszimmer
Badezimmer
Wintergarten
Dachgeschoss:
Flur
Badezimmer
2 Kinderzimmer
Elternschlafzimmer
Gäste-WC
Balkon
Der Außenbereich ist sehr pflegeleicht angelegt.
Bauspezifische Aspekte:
- Baujahr 1961
- Anbau Erweiterung Wohnzimmer 1974
- Zweischaliges Mauerwerk 11,5 cm Luftschicht 11,5 cm
- Betondecke als Geschossdecke
- Fußböden im EG Bau aus 1961 teilweise noch
belüftete Holzböden. Flurbereich Beton
- Ursprungsbau hat einen Kellerraum, welcher bei
sehr hohem Grundwasserstand wie z.B. Jan ´24
Grundwasser aufweist. Ist aber durch eine Pumpe
und installiertes Fass regelbar.
- Heizung Baujahr 2001
- Warmwassergerät EG Gas
- Vorlauf und Rücklauf - Heizung schon aus Kupfer
- Elektrik siehe Bilder - 16 Fach abgesichert
- Dach Tondachpfanne Heisterholzer Pfanne
- Isolierung nur sporadisch vorhanden
- Fenster Holzausführung Thermopenglas 1974
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.04.2034
Endenergiebedarf: 393.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Varel als "Stadt zwischen Wald und Meer" ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Durch die verschiedenen Landschaftsformen wie Wald, Geest, Moor und Marsch sowie den Jadebusen mit seinen Sielen und Deichen findet sich in Varel eine abwechslungsreiche Landschaft mit hohem Erholungswert, die in dieser Vielfalt nur selten anzutreffen ist. Viele im Umkreis liegende Gebiete stehen dazu unter Landschafts- und Naturschutz. Das Nordseebad Dangast, direkt am Jadebusen gelegen, hat sich trotz seiner Erschließung für den Fremdenverkehr seinen beschaulichen Charme bewahrt und ist heute ein beliebter Anziehungspunkt für Tages- und Urlaubsgäste. Die heilklimatischen Faktoren der Seeluft und die Vorzüge einer eigenen Heilquelle machen das Nordseebad Dangast höchst attraktiv.
Nach einem abwechslungsreichen Schaufensterbummel ohne großstädtische Hektik lädt ein breites gastronomisches Angebot dazu ein, sich kulinarisch verwöhnen zu lassen.
Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen sowie eine stattliche Zahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen in unserer Stadt zur Verfügung.
Auch die ärztliche Versorgung ist in Varel mit dem angeschlossenen Krankenhaus und den vielen Fach- u. Spezialärzten gegeben.
53.40559
8.10994
1
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