Hell und großzügig: 2 ZKB Maisonettewohnung mit Dachterrasse und Galerie

, 88 m², 2 Zimmer, 86316 Friedberg / Derching
Details
externe ObjnrZP809_3
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
PLZ86316
OrtFriedberg / Derching
LandDeutschland
Etage2. Stock
Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Balkon/TerrasseJa
ruhigJa
hellJa
sonnigJa
Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
BadFenster, Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
Kabel Sat TVJa
Kaltmiete880 €
Nebenkosten219,13 €
Warmmiete1.124,13 €
Währung
Kaution1.760 €
Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Details
externe ObjnrZP809_3 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung PLZ86316
OrtFriedberg / Derching LandDeutschland
Etage2. Stock Wohnfläche88 m²
Anzahl Zimmer2 Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl Balkon/TerrasseJa
ruhigJa hellJa
sonnigJa Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
BadFenster, Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa Kabel Sat TVJa
Kaltmiete880 € Nebenkosten219,13 €
Warmmiete1.124,13 € Währung
Kaution1.760 € Heizkosten in Nebenkosten enthaltenJa
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Großzügig wohnen vor den Toren der Stadt.

Dieser wunderbar renovierte, ehemalig landwirtschaftliche Hof wird Sie begeistern. Hier finden Sie vier großzügige Wohnungen, in denen man die Geschichte des Hauses noch in liebevoll erhaltenen Details ablesen kann. Das Kunststück alte Bausubstanz in eine, modernen Wohnbedürfnissen angepasste Gestaltung überzuleiten, ist hier in sehr angenehmer Weise gelungen. So gehen beispielsweise Rundbogenfenster, freiliegendes und überarbeitetes Dachgebälk, stimmige Materialien und die weitestgehende Erhaltung der vorhandenen Substanz eine stimmige Verbindung ein. Die Wohnungen sind ab sofort bereit zum Erstbezug und man spürt bereits die angenehme Atmosphäre und die großzügige Raumwirkung.
Das große Gebäude ist in lediglich vier Wohneinheiten untergliedert, wobei die große Wohnung im Erdgeschoß über einen Gartenanteil mit direktem Zugang verfügt, die große Wohnung im ersten Obergeschoß über einen Gartenanteil und einen Balkon und die beiden Dachgeschoßmaisonetten über je einen Balkon bzw. eine Dachterrasse. Stellplätze stehen für die beiden großen Wohnungen je zwei Stück und für die Maisonettewohnungen je einer zu je 25 € Monatsmiete bereit. Zusätzlich stehen auch Besucherparkplätze zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.09.2030
Endenergiebedarf: 137.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1889
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Ausstattung Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Fragen Sie uns nach einem Termin, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung Die Wohnungen befinden sich im ruhigen Friedberger Stadtteil Derching und hier im sogenannten Oberdorf. Derching besteht aus dem ursprünglich alten Ortsteil, dem Oberdorf, in dem sich noch mehrere ältere Höfe und bäuerliche Anwesen befinden und dem "Unterdorf", dem eher modernen Siedlungsgebiet mit dem angrenzenden Gewerbegebiet. Derching verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die Mittelschule ist im benachbarten Stätzling und in Friedberg befinden sich die weiterführenden Schulen.
Mehrere Badeseen sind in unmittelbarer Nähe auf Derchinger Flur und der angrenzende Forst ist ein ideales Freizeitrevier. Die Autobahnanbindung ist mit der Anschlussstelle Friedberg ideal und in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gut ist hier nahe der Autobahnzufahrt die Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Zudem ist die Stadtmitte Freidbergs in nur ca. 8 Minuten und die Stadtmitte Augsburgs in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zukommen.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Richard Gröbner
Telefon: 0821/45095657 Mobil: 0177 7187377 E-Mail: groebner@neue-wege-immobilien.de
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