Traumhaus für die ganze Familie: Reihenendhaus in top Lage in Lochhausen incl. Garage, bezugsfertig

Reiheneck, 181 m², 6 Zimmer, 81249 München / Lochhausen
Details
externe ObjnrXC568
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ81249
OrtMünchen / Lochhausen
StraßeSigererstrasse
Hausnummer14
LandDeutschland
AmtsgerichtMünchen
Wohnfläche181 m²
Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße417 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
Kellerfläche59 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost, Südwest
Balkon/TerrasseJa
ruhigJa
hellJa
sonnigJa
zentralJa
Stellplätze1 Garage
Gäste WCJa
BadFenster
Kücheoffene Küche
AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa
BauweiseFertigteile
Kaufpreis1.695.000 €
Außen-Provision1,785% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
Währung
Details
externe ObjnrXC568 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypReiheneck
PLZ81249 OrtMünchen / Lochhausen
StraßeSigererstrasse Hausnummer14
LandDeutschland AmtsgerichtMünchen
Wohnfläche181 m² Nutzfläche59 m²
Grundstücksgröße417 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 Kellerfläche59 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Ausrichtung Balkon/TerrasseNordost, Südwest
Balkon/TerrasseJa ruhigJa
hellJa sonnigJa
zentralJa Stellplätze1 Garage
Gäste WCJa BadFenster
Kücheoffene Küche AusstattungsqualitätGehoben
UnterkellertJa BauweiseFertigteile
Kaufpreis1.695.000 € Außen-Provision1,785% Käuferprovision (inkl. 19% MwSt.)
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Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Familienwohntraum in super Lage:
In diesem Haus fühlt man sich wohl! Stilsicher designt, mit einem tollen Grundriss, sehr großzügigen Räumen und viel Licht. Wirklich ein Reiheneckhaus der Extraklasse auf einem toll gelegenen, ruhigen Grundstück. Das Haus begeistert schon von aussen auch wenn die Aussenanlagen noch nicht ganz fertiggestellt sind. Weit von der Strasse zurückgesetzt, dominieren klare Linien und wirkt eine lebendige Architektur mit beispielsweise vorspringenden Wohnzimmerbereichen und formschönen Details wie die Echtverglasung vor den Fenstertüren im Obergeschoß und die hochwertigen Terrassenabtrennungen. Man sieht dieser Häuserzeile an dass hier jedes Haus individuell vom Architekten geplant und baulich stilsicher umgesetzt wurde. Elegantes Anthrazit setzt sich vom Dach über die Fensterrahmen und der Fassadenverkleidung zur Haustüre fort und gibt dem Ensemble eine angenehme optische Ruhe. Im inneren setzt sich die edle und klare Linie bei der Ausstattung fort. Hier sind sandfarbene Fliesen wunderbar harmonisch, mit dem im gesamten Haus vorherrschenden, warmen Eichenholz und den weiß lasierten Holzdecken abgestimmt, und sorgen für ein sehr angenehmes Raumgefühl.
Eine herausragende Besonderheit des Hauses fällt sofort beim Betreten auf: Der wunderbare Holzduft. Hier zeigt sich ein Qualitätsmerkmal der Firma „Baufritz“. Den Firmenslogan „wir bauen Gesundheit“ kann man förmlich riechen. „Baufritz“erstellt seit 1896 Fertighäuser mit höchstem ökologischen Anspruch und führt nach Fertigstellung eine Raumluftmessung durch, um nachzuweisen dass jedes Gebäude den Anforderungen des Berufsverbandes Deutscher Baubiologen gerecht wird. Auch ist „Baufritz“ beispielsweise als weltweit einziges Hausbauunternehmen berechtigt, das Prädikat „Wohnmedizinisch empfohlen“, der Gesellschaft für Hygiene, Umweltmedizin und Praventivmedizin, als Garantie für gesunde Raumluft führen. Daneben zeichnet sich das Unternehmen durch eine ganze Reihe weiterer Qualitätsmerkmals aus die belegen, dass es bei jedem Haus um die Umsetzung der höchsten Ansprüche an Baubiologie, Allergievorsorge und Ökologie geht. Ein Haus in dem man seine Kinder gerne aufwachsen sieht.
Wir sind selbst so sehr begeistert von diesem wunderbaren Haus, so dass wir noch vieles mehr darüber schreiben und schwärmen könnten. Daher laden wir Sie gerne ein sich selbst ein Bild von der herausragenden Qualität und der besonderen Lage zu machen. Machen Sie uns auch gerne ein Angebot, wir freuen uns auf Sie.

Achtung: Wir verfügen derzeit auch über das östlich gelegene Nachbargrundstück, welches bei Interesse dazu erworben werden kann. So ergäben sich weitere Möglichkeiten einer Bebauung in Kombination mit der Vergrößerung des eigenen Gartens etc. Hier sind viele Varianten denkbar. Lassen Sie sich einfach inspirieren: https://www.immobilienscout24.de/expose/124186691

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.11.2027
Endenergiebedarf: 14.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Luft/wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Ausstattung Die Ausstattung des Hauses lässt kaum Wünsche offen. So ist zum Beispiel Im gesamten Haus eine angenehme Fußbodenheizung eingebaut, die über die im Vorgarten installierte Luft-Wärmepumpe versorgt wird. Hier wird das Barfußlaufen auf dem schönen Eichenschiffsboden, der in allen Wohnräumen verlegt ist, zum Vergnügen. Die alle Etagen verbindende Treppe ist vom Keller bis zum Dach in massiver, geölter Eiche und Edelstahlstäben als Sprossen ausgeführt. Die Bäder sind selbstverständlich mit farblich gut abgestimmten Fliesen belegt. Sämtliche Duschabtrennungen sind hochwertig in Echtglas ausgeführt und die Duschbereiche selbst sind bodengleich. Zusätzlich zur Fußbodenheizung sind hier auch noch elektrische Handtuchheizkörper vorhanden, die individuell per Thermostat geregelt werden können. Hervorzuheben ist, dass im Dachgeschoß bereits die Vorinstallation für den nachträglichen Einbau eines weiteren Duschbades/WCs eingebracht ist. Für den hierfür vorgesehen Bereich ist auch die Fußbodenheizung getrennt regelbar. Das Haus verfügt über eine zentrale Be- und Entlüftungsanlage, die jederzeit energiesparend für Frischluft sorgt. Die hochwertigen dreifachverglasten Holz-Aluminium-Fenster können mit elektrisch angetriebenen und in die Fassade integrierten Aussenjalousien verdunkelt werden. Im Untergeschoß sind die jeweiligen Anschlüsse für eine Waschmaschine und/oder einen Wäschetrockner vorhanden, sowie die Möglichkeit bei Bedarf noch ein Handwaschbecken anzubringen. Wir lassen Ihnen gerne auf Wunsch die kompletten Ausstattungslisten mit sämtlichen Details zukommen. Die am Haus befindliche Garage ist selbstverständlich im Kaufpreis eingeschlossen.
Weitere Infos zur baulichen Qualität der Firma „Baufritz“ finden Sie hier: https://www.baufritz.com/de/gesundheit-und-baubiologie/gesundheit/
Lagebeschreibung Der Münchner Stadtteil Lochhausen liegt im Westen der Landeshauptstadt. Verkehrstechnisch durch die Autobahnen A8 München-Stuttgart und den Autobahnring A99 ideal angebunden lebt es sich hier in einer landschaftlich reizvollen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten einer Großstadt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Apotheken, Banken und Restaurants sind in nahem Umkreis vorhanden. Ebenso sind aufgrund der gewachsenen Infrastruktur Kindergärten und Schulen sowie diverse Sportanlagen und Vereine sowohl in Lochhausen als auch im benachbarten Gröbenzell oder Aubing vorhanden. Das macht diese Wohnlage vor allem auch für Familien mit Kindern interessant. Die Bushaltestelle der Linie 162 direkt an der benachbarten Aubinger Lohe, liegt nur ca. 90 Meter vom Haus entfernt und der S-Bahnhof Lochhausen ist in nur ca. 550 Metern mit wenigen Minuten Fußweg zu erreichen. Die Aubinger Lohe selbst ist ein wunderbares Waldgebiet mit vielzähligen Rad und Spazierwegen, das direkt vor der Haustüre liegt und schon von den Dachfenstern aus zu sehen ist. In der näheren Umgebung finden sich zudem einige Reiterhöfe, Golfanlagen Tennisplätze und Seen.
Sonstiges Hinweis:
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Richard Gröbner
Telefon: 0821/45095657 Mobil: 0177 7187377 E-Mail: groebner@neue-wege-immobilien.de
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