Juwel in traumhafter Fassung: Architektenvilla in Kladow, 5 Minuten zum See, mit Einliegerwohnung

, 275 m², 5,5 Zimmer, 14089 Berlin / Kladow
Details
externe ObjnrNX155
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ14089
OrtBerlin / Kladow
LandDeutschland
Blattnummer198
AmtsgerichtBerlin, Spandau
Wohnfläche275 m²
Nutzfläche216 m²
Gesamtfläche491 m²
Grundstücksgröße1.171 m²
Anzahl Zimmer5,5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Balkon/TerrasseJa
ruhigJa
hellJa
sonnigJa
strassenabgewandte SeiteJa
Stellplätze2 Carports
Gäste WCJa
BadBidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne
KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben
DachbodenJa
UnterkellertJa
SaunaJa
BauweiseMassiv
Kabel Sat TVJa
KaminJa
Kaufpreis1.782.000 €
Außen-Provision2,38% (incl. 19% MwSt.)
Währung
Details
externe ObjnrNX155 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus PLZ14089
OrtBerlin / Kladow LandDeutschland
Blattnummer198 AmtsgerichtBerlin, Spandau
Wohnfläche275 m² Nutzfläche216 m²
Gesamtfläche491 m² Grundstücksgröße1.171 m²
Anzahl Zimmer5,5 Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Balkon/TerrasseJa
ruhigJa hellJa
sonnigJa strassenabgewandte SeiteJa
Stellplätze2 Carports Gäste WCJa
BadBidet, Fenster, Dusche, Dusche und Wanne KücheEinbauküche
AusstattungsqualitätGehoben DachbodenJa
UnterkellertJa SaunaJa
BauweiseMassiv Kabel Sat TVJa
KaminJa Kaufpreis1.782.000 €
Außen-Provision2,38% (incl. 19% MwSt.) Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Diese traumhafte, zeitlose Architekten-Villa beeindruckt!
Luftiges, großzügiges Wohnen mit spektakulärem Wintergarten, viel Licht und einer schicken Einliegerwohnung, machen das Gebäude zum Erlebnis. Die Villa liegt ruhig auf einem sonnigen, 1171 qm großen Grundstück mit direkten Zugang zum Wald und nur 5 Minuten Fußweg zum Badesee. Von der Straßenseite her bewusst dezent gestaltet, zeigt sich die Schönheit und Größe erst beim Eintreten. Dieses Haus ist in Top-Zustand und ein Traumobjekt für alle, die das Besondere schätzen. Über den geräumigen Eingangsbereich mit Gäste-WC, Garderobe und Abstellraum betritt man den offen gestalteten, sehr repräsentativen Wohn-Essbereich, der sich dank hochwertiger Falttüren zum Wintergarten öffnen lässt. Die Raumhöhen mit bis zu 8 Metern zur Galerie erzeugen ein ganz besonderes Raumgefühl. Die Größe Ihres Weihnachtsbaumes wird künftig nur noch durch die Transportkapazität Ihres Autos begrenzt. Ein zum Design passender offener Kamin bildet das Herzstück dieses Raumes. Die Küche mit einer modernisierten Bulthaup Einbauküche (im Preis inbegriffen) hat eine praktische Schiebetüre zum Essbereich und eine Türe zum Garten und Carport. Vom Wintergarten aus betritt man die sonnige, holzgedeckte Terrasse mit Blick in den schönen Garten und in den Wald. Im Dachgeschoß befinden sich 2 sonnige Zimmer, eine Dachterrasse, die Galerie mit viel Platz für Ihren Flügel(?) und mit Blick in den Wohnbereich und nach draußen. Das komplett neue und sehr großzügige Badezimmer mit 21 qm ist ein weiteres Highlight des Hauses. Die separate Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung verfügt über etwa 48 qm und wurde vollständig renoviert, ein hochwertiges neues Duschbad wurde eingebaut, sowie die EBK mit allen Geräten neu ausgestattet. Die Einliegerwohnung lässt sich bei Bedarf jederzeit wieder mit der Hauptwohnung verbinden, so dass sich das Haus auch gut für eine Familie zur Alleinnutzung eignet.
Das Untergeschoß wurde aufgrund des Vorteils der leichten Hanglage des Hauses besonders hochwertig ausgebaut. Neben viel Stauraum finden sich hier noch zwei helle und wohnlich ausgebaute Hobby- oder Arbeitsräume mit etwas über 50m², dazu ein überdachter Freisitz mit Aussicht in den Garten, ein spezieller Vorrats- / Weinkeller mit Lehmziegelboden, ein Saunabereich mit modernisiertem Duschbad (die gezeigte Sauna wurde aufgrund Überalterung zwischenzeitlich ausgebaut) und ein Wäscheraum. Die Werkstatt und ein großer Heizungs- /Abstellraum mit Türe zum Garten machen diese Etage vollständig. Insgesamt verfügt das Haus inklusive Einliegerwohnung über etwa 491,3 qm Grundfläche, die sich auf ca. 275 qm Wohnfläche und 216 qm teilweise auch hochwertig wohnlich ausgebaute Nutzfläche verteilen. Also wirklich mehr als genug Platz für Ihre Wohnideen. Das Haus wird mittels einer modernen Ölzentralheizung (BJ. 2018) über Fußbodenheizung und Heizkörper beheizt. Der Carport mit abschließbarem Schuppen bietet Platz für 2 Fahrzeuge, Fahrräder und Mülltonnen.
Das Grundstück liegt in alteingesessener, bürgerlicher Berliner Nachbarschaft. Man genießt die Ruhe, grüßt sich freundlich oder geht mit dem Handtuch über der Schulter eine Runde im See schwimmen. Man schätzt die wunderbare Natur, die Stadtnähe und sitzt abends gerne im Biergarten am See und genießt den Sonnenuntergang. Die Kladower wissen, sie „leben, wo andere Urlaub machen!"
Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser Perle. Wir freuen uns darauf, sie Ihnen zu zeigen!

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.02.2029
Endenergieverbrauch: 121.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2018
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Ausstattung Die umfassend renovierte Villa liegt in einer wunderbar (ein-)gewachsenen Wohngegend und wurde 2018/2019 umfassend renoviert und modernisiert durch z.B. eine neue Heizungsanlage, Elektroarbeiten, eine neue Schließanlage, neue Bäder, neue Küchengeräte, den Anstrich aller Wände, Decken, Türen und Fenster sowie den Einbau neuer Bodenbeläge/neuer Estriche in allen Räumen ohne Parkett/Granitboden. Sämtliche Holzteile, Holzfenster, Terrassen und Wintergarten wurden überarbeitet und auch der Garten neugestaltet.
Selbstverständlich wurde auch die separate 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit 49m² vollständig renoviert. So wurde ein hochwertiges neues Duschbad eingebaut und die EBK mit allen Geräten neu ausgestattet.

• Pflegeleichter Granitboden im EG
• Offener Kamin
• Eichenparkett und neue Bodenbeläge im OG, UG und Einliegerwohnung
• Fußbodenheizung im gesamten EG, Galerie und Sanitärbereichen
• neues gestaltetes/saniertes Badezimmer
• vielseitig nutzbare Galerie mit 37 qm,
• beheizter Wintergarten
• diverse Abstellräume
• 3 Terrassen, eine davon überdacht und mit Heizstrahlern ausgestattet
• Weinkeller/Vorratsraum mit Lehmsteinboden für ein besonderes Raumklima
• elektrische Jalousien außen am Wintergarten im OG und in der Einliegerwohnung
• separater Raum für Sauna mit Dusche,
• Wäscheraum mit Entkalkungsanlage,
• Elco Lichtsystem, Deckenspots und diverse Lampen
• Gartentür zum Wald und Groß-Glienicker Badesee
• Rasenmähroboter „Herr Lehmann“ – er wird auch in Zukunft gern den Rasen mähen ;)

Machen Sie sich selbst ein Bild, wir freuen uns auf Sie!
Lagebeschreibung Der Ortsteil Kladow gehört zu Spandau und ist im Südwesten Berlins im Schnittpunkt zwischen der Berlin City und der Landeshauptstadt Potsdam gelegen. Umrahmt wird er vom Wannsee, dem Groß Glienicker See, dem Sacrower See und den weiten Kladower Feldern. Das Leben in diesem gutbürgerlichen, von Einfamilienhäusern und alten Villen geprägten Ortsteil geht hier noch beschaulich zu. Durch die hohe Lebensqualität hat sich Kladow zu einer der begehrtesten Wohngegenden Berlins entwickelt. Das Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung ist umfangreich und reicht von Segeln, Golf, Tennis, Reiten, Fahrradfahren bis hin zu kulturellen Veranstaltungen im historischen Gutspark Neukladow oder im wunderschönen Fränkelgarten direkt am Wannsee.
Der Kladower Hafen mit seiner vielfältigen Gastronomie ist ein beliebtes Ausflugsziel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Cladow-Center, in der Landstadt Gatow sowie in den Fachgeschäften. Die ärztliche Versorgung wird durch zahlreiche Facharztpraxen sowie das Krankenhaus Havelhöhe gewährleistet. Junge Familien finden hier 2 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Waldorfschule sowie einige Kindertagesstätten. Diverse Busverbindungen, unter anderem eine Schnellbuslinie in die Berliner City, gewährleisten Anbindungen in die Zentren von Berlin und Potsdam, sowie zum Spandauer Hauptbahnhof. Der Autobahnanschluss zum Berliner Ring ist ca. 15 Autominuten entfernt.
Sonstiges Hinweise

Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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Herr Richard Gröbner
Telefon: 0821/45095657 Mobil: 0177 7187377 E-Mail: groebner@neue-wege-immobilien.de
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