Projektverkauf, Angebote erwünscht: Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten in prima Lage FDB-West

, 275 m², 8 Zimmer, 86316 Friedberg
Details
externe ObjnrJU723
StatusAktiv
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
PLZ86316
OrtFriedberg
StraßePeter Rosegger Straße
Hausnummer22
LandDeutschland
AmtsgerichtAugsburg
Wohnfläche275 m²
Grundstücksgröße586 m²
Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
Kellerfläche91 m²
Etagenzahl3
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd
Balkon/TerrasseJa
ruhigJa
hellJa
sonnigJa
UnterkellertJa
BauweiseMassiv
Kaufpreis1.083.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für Käufer
Währung
Details
externe ObjnrJU723 StatusAktiv
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus PLZ86316
OrtFriedberg StraßePeter Rosegger Straße
Hausnummer22 LandDeutschland
AmtsgerichtAugsburg Wohnfläche275 m²
Grundstücksgröße586 m² Anzahl Zimmer8
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer3
Kellerfläche91 m² Etagenzahl3
Ausrichtung Balkon/TerrasseSüd Balkon/TerrasseJa
ruhigJa hellJa
sonnigJa UnterkellertJa
BauweiseMassiv Kaufpreis1.083.000 €
Außen-ProvisionProvisionsfrei für Käufer Währung
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Machen Sie uns ein Angebot: Doppelhaushälfte mit drei Wohneinheiten in super Lage zum Fertigstellen

Das hier angebotene Dreifamilienhaus ist eine seltene Chance. Aus einem Ursprungsobjekt aus 1960 mit einem Anbau aus 1970 wird nun im Zuge einer Kernsanierung ein Schmuckstück mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 275m² (incl.Terrasse/Balkon) auf drei Wohneinheiten von je ca. 100,35 m² im EG, ca. 94,76 m² im OG und ca. 80,14 m² im DG geschaffen. Das Dachgeschoß wurde vollständig neu aufgebaut und damit auch erhöht, um eine optimale Wohnfläche zu schaffen. Der derzeitige Ausbaustand ermöglicht es "noch", das Haus sowohl als Einfamilienhaus für die vollständige Eigennutzung auszubauen oder wie bisher vorgesehen zu einem Mehrparteienhaus mit drei Wohneinheiten fertigzustellen. Die Arbeiten an Fassade und Dach (Dämmung und Putz) sind abgeschlossen, Fenster, Haus- und Kellertüre gesetzt, Kellerabteile eingebaut, Elektroinstallation inclusive der dezentralen Be- und Entlüftung weitgehend fertiggestellt (wobei moderate Anpassungen noch möglich sind) und der Innenputz ist ebenso weitgehend fertiggestellt. Nächste Schritte wären noch die Sanitär- und Heizungsinstallation sowie Balkon- und Terrassenherstellung, Aussenanlagenherstellung und damit einhergehend der Abbruch der Bestandsgarage sowie die weitergehenden Innenausbauarbeiten. Für die anstehenden Arbeiten wie Heizung & Sanitär und Außenanlagen liegen bereits Angebote vor.
Der Eigentümer hatte ursprünglich vor, das Haus für sich und seine Familie zu nutzen, musste aber aus beruflichen Gründen im letzten Herbst ins Allgäu umziehen und hat sich deshalb nun entschlossen, das Objekt in andere Hände zu geben.

DER ANGEBOTSPREIS VERSTEHT SICH ALS VERHANDLUNGSGRUNDLAGE. WIR ZEIGEN IHNEN GERNE DAS OBJEKT UND FREUEN UNS AUF IHR ANGEBOT!

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Ausstattung Varianten möglich: Kauf einzelner Wohnungen oder "Tausch" gegen z.B. Einfamilienhaus evtl. möglich, oder ähnliches. Sie haben eine Idee? Sprechen Sie uns darauf an!

Die Erdgeschoßwohnung ist zum barrierefreien Ausbau vorgesehen, so dass sich das Haus hervorragend als Mehrgenerationenobjekt eignet.
Besichtigungen sind auch kurzfristig möglich, unser Büro befindet sich nur ca. 5 Minuten vom Objekt entfernt.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lagebeschreibung Beliebte Lage

Das Haus befindet sich im nördlichen Teil von Friedberg-West. Diese sehr beliebte Lage zeichnet sich durch eine super Anbindung an die BAB8 München-Stuttgart aus sowie die top Nahversorgung (Aldi, Drogeriemarkt und Edeka in Lauf-Nähe wenige Minuten) und den hohen Freizeitwert mit dem angrenzenden Friedberger Baggersee. Busverbindungen in alle Richtungen, die Nähe zum Stadtzentrum Friedberg und in den angrenzenden Augsburger Stadtteil Hochzoll sowie die gute Erreichbarkeit verschiedener Kindergärten und Schulen machen den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt.
Sonstiges Hinweise

Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben und können sich aufgrund des fortschreitenden Ausbaus noch verändern. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Richard Gröbner
Telefon: 0821/45095657 Mobil: 0177 7187377 E-Mail: groebner@neue-wege-immobilien.de
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