Uriges Holzhaus im Ostallgäu mit Einliegerwohnung
, 181 m², 8 Zimmer, 87642 Halblech (OT Trauchgau)
Details
| externe Objnr | ZX690 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 87642 |
| Ort | Halblech (OT Trauchgau) |
| Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Kaufbeuren |
| Wohnfläche | 181 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Kellerfläche | 107 m² |
| Befeuerung | Öl |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südost |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja |
| hell | Ja |
| sonnig | Ja |
| zentral | Ja |
| strassenabgewandte Seite | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
| Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Holz |
| ISDN Anschluss | Ja |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 760.000 € |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | ZX690 | Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | PLZ | 87642 |
| Ort | Halblech (OT Trauchgau) | Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Kaufbeuren | Wohnfläche | 181 m² |
| Grundstücksgröße | 542 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Kellerfläche | 107 m² |
| Befeuerung | Öl | Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 | Ausrichtung Balkon/Terrasse | Südost |
| Balkon/Terrasse | Ja | ruhig | Ja |
| hell | Ja | sonnig | Ja |
| zentral | Ja | strassenabgewandte Seite | Ja |
| Stellplätze | 2 Freiplätze 1 Garage |
Bad | Fenster, Dusche, Wanne |
| Küche | Einbauküche | Ausstattungsqualität | Normal |
| Unterkellert | Ja | Bauweise | Holz |
| ISDN Anschluss | Ja | Kabel Sat TV | Ja |
| Kamin | Ja | Kaufpreis | 760.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Die Chance zukünftig in einem urigen Holzhaus aus dem Baujahr 1995 zu leben.
ANGEKOMMEN
Zu Hause angekommen, ist Ihr Weg über altehrwürdig rotes Pflaster, vom geschottertem Freiplatz oder der gefliesten Garage, durch den weiten Dachüberstand des Garagenanbaues zum Hauseingang, stets trocken und sauber.
EINGETRETEN
Die Massivholzeingangstür öffnet sich in das geflieste Treppenhaus und von hier aus kommen Sie in die Erdgeschosswohnung und über die Holztreppe in Ihre Dach-/Obergeschosswohnung. Beide Wohnungen sind vom Grundriss identisch aufgebaut, haben zur Ölzentralheizung jeweils einen eigenen Etagenholzofen und sind mit einer weiteren Wohnungseingangstür separiert. Für Strom, Wasser und Öl gibt es gemeinsame Zähler.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss mit ca. 83,00 m² Wohnfläche, gehen Sie auf einem im Jahr 2020 geschliffenen und mit Naturöl eingelassenen Holzfußboden. Innerhalb der Wohnung können Sie vom zentralen Flur jedes der vier Zimmer, inklusive der Küche, betreten. Eine cremefarbene Einbauküche mit Induktionskochfeldern, Backfach und großem Kühlschrank ist vorhanden und kann gegen Ablöse übernommen werden. Allgäutypisch gibt es zusätzlich im Erdgeschoss einen Holzofen, auf dem Sie wie zu Omas Zeiten kochen oder im Backrohr den Weihnachtsbraten zubereiten können. Über eine Schiebetür geht es von der Küche ins großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer mit „Schwedenofen“, sowie vom Wohnzimmer dann auf die vollüberdachte und mit Glas windgeschützte Terrasse mit ca. 14,60m². Das Badezimmer ist ca. 2017/2018 erneuert worden und bietet Ihnen mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und WC alles für das tägliche Ritual.
DACH-/OBERGESCHOSS
Im Dach-/Obergeschoss mit ca. 73,50 m² Wohnfläche gehen Sie auf einem vollflächig verlegten Echtholzparket, ebenfalls aus dem Jahr 2020. Auch hier können Sie vom zentralen Flur, in dem Fall mit „Schwedenofen“, jedes der vier Zimmer, inklusive der möglichen Küche, betreten. Mögliche Küche, da alle Zimmer im Dach-/Obergeschoss aktuell von vier Kindern bewohnt werden. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind jedoch vorhanden. Ohne die aktuelle Kinderzimmernutzung ist es wie im Erdgeschoss, über eine Schiebetür kommen Sie von der Küche ins großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer, sowie vom Wohnzimmer dann auf den vollüberdachten und windgeschützten Balkon mit ca. 14,60m². Auch im Dach-/Obergeschoss wurde das Badezimmer ca. 2017/2018 erneuert und bietet Ihnen mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und WC alles für das tägliche Ritual.
KELLER
Das Haus ist vollständig mit einem aus Beton gegossenen, ca. 100,00 m² großem Keller unterkellert, den Sie über besagte Holztreppe erreichen können. Die Räume sind alle mit Fenstern und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet, sodass weiterer Wohnraum möglich sein könnte – lassen Sie sich hierzu bitte von der Gemeinde beraten. Ebenso gibt es in Vorbereitung eine weitere Dusche und WC-Einheit, die z. B. Teil einer entsprechenden Wellnessoase/Sauna sein könnten. Die Ölheizung ist aus dem Baujahr und verbrauchte, beim derzeitigen Sechspersonenhaushalt, ca. 1.500 Liter pro Jahr. Einen direkten Ausgang in den Garten gibt es nicht.
GARTEN
Das Haus ist freistehend und kann durch den großzügigen Dachüberstand, der in allen Richtungen ausreichend Wetterschutz bietet, trocken Fußes umlaufen werden. Ein kleines Holzgartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Kinderspielzeug.
ANGEKOMMEN
Zu Hause angekommen, ist Ihr Weg über altehrwürdig rotes Pflaster, vom geschottertem Freiplatz oder der gefliesten Garage, durch den weiten Dachüberstand des Garagenanbaues zum Hauseingang, stets trocken und sauber.
EINGETRETEN
Die Massivholzeingangstür öffnet sich in das geflieste Treppenhaus und von hier aus kommen Sie in die Erdgeschosswohnung und über die Holztreppe in Ihre Dach-/Obergeschosswohnung. Beide Wohnungen sind vom Grundriss identisch aufgebaut, haben zur Ölzentralheizung jeweils einen eigenen Etagenholzofen und sind mit einer weiteren Wohnungseingangstür separiert. Für Strom, Wasser und Öl gibt es gemeinsame Zähler.
ERDGESCHOSS
Im Erdgeschoss mit ca. 83,00 m² Wohnfläche, gehen Sie auf einem im Jahr 2020 geschliffenen und mit Naturöl eingelassenen Holzfußboden. Innerhalb der Wohnung können Sie vom zentralen Flur jedes der vier Zimmer, inklusive der Küche, betreten. Eine cremefarbene Einbauküche mit Induktionskochfeldern, Backfach und großem Kühlschrank ist vorhanden und kann gegen Ablöse übernommen werden. Allgäutypisch gibt es zusätzlich im Erdgeschoss einen Holzofen, auf dem Sie wie zu Omas Zeiten kochen oder im Backrohr den Weihnachtsbraten zubereiten können. Über eine Schiebetür geht es von der Küche ins großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer mit „Schwedenofen“, sowie vom Wohnzimmer dann auf die vollüberdachte und mit Glas windgeschützte Terrasse mit ca. 14,60m². Das Badezimmer ist ca. 2017/2018 erneuert worden und bietet Ihnen mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und WC alles für das tägliche Ritual.
DACH-/OBERGESCHOSS
Im Dach-/Obergeschoss mit ca. 73,50 m² Wohnfläche gehen Sie auf einem vollflächig verlegten Echtholzparket, ebenfalls aus dem Jahr 2020. Auch hier können Sie vom zentralen Flur, in dem Fall mit „Schwedenofen“, jedes der vier Zimmer, inklusive der möglichen Küche, betreten. Mögliche Küche, da alle Zimmer im Dach-/Obergeschoss aktuell von vier Kindern bewohnt werden. Sämtliche Anschlüsse für eine Küche sind jedoch vorhanden. Ohne die aktuelle Kinderzimmernutzung ist es wie im Erdgeschoss, über eine Schiebetür kommen Sie von der Küche ins großzügig dimensionierte Wohn- und Esszimmer, sowie vom Wohnzimmer dann auf den vollüberdachten und windgeschützten Balkon mit ca. 14,60m². Auch im Dach-/Obergeschoss wurde das Badezimmer ca. 2017/2018 erneuert und bietet Ihnen mit Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche und WC alles für das tägliche Ritual.
KELLER
Das Haus ist vollständig mit einem aus Beton gegossenen, ca. 100,00 m² großem Keller unterkellert, den Sie über besagte Holztreppe erreichen können. Die Räume sind alle mit Fenstern und teilweise mit Heizkörpern ausgestattet, sodass weiterer Wohnraum möglich sein könnte – lassen Sie sich hierzu bitte von der Gemeinde beraten. Ebenso gibt es in Vorbereitung eine weitere Dusche und WC-Einheit, die z. B. Teil einer entsprechenden Wellnessoase/Sauna sein könnten. Die Ölheizung ist aus dem Baujahr und verbrauchte, beim derzeitigen Sechspersonenhaushalt, ca. 1.500 Liter pro Jahr. Einen direkten Ausgang in den Garten gibt es nicht.
GARTEN
Das Haus ist freistehend und kann durch den großzügigen Dachüberstand, der in allen Richtungen ausreichend Wetterschutz bietet, trocken Fußes umlaufen werden. Ein kleines Holzgartenhaus bietet Platz für Gartengeräte oder Kinderspielzeug.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.03.2030
Endenergieverbrauch: 142.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Das Haus wird zwar über unser Firmenportal angeboten, da wir damit unseren Kollegen beim Verkauf seines Eigenheimes unterstützen, können Sie bei Anfragen und Besichtigungen direkt mit dem derzeitigen Eigentümer sprechen der Ihnen ohnehin alle Fragen am besten beantworten kann.
Lagebeschreibung Das Allgäuer Dorf ist in eine traumhafte Kulisse mit sanften Hügeln, hohen Bergen und einem weiten Tal mit idyllischen Seen eingebettet. Der Panoramablick auf das Ammergebirge, die Tiroler und Allgäuer Alpen lässt viele Herzen höher schlagen und hat zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz.
Halblech im Speziellen der Ortsteil Trauchgau, mit Kindergarten, Grundschule, einem EDEKA für den täglichen Bedarf und gutem Angebot mit öffentlichen Verkehrsmittel, im Naturschutzgebiet Ammergebirge, einem der größten zusammenhängenden Naturschutzgebiete Europas, bietet ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen. Direkt an den Bergen gelegen, hat man die Möglichkeit zwischen weitgehend ebenen Wegen im Tal oder Mountainbike- und Wanderstrecken in den Bergen zu wählen. Hunderte Kilometer neu beschilderte Wander- und Radwege führen durch intakte Landschaft zu attraktiven Ausflugszielen.
Der Halblecher Wanderbus fährt mit Blick auf die markanten Gipfel des Geiselsteins und der Hochplatte (2100m) zur Kenzenhütte. Die urige Hütte ist der Ausgangspunkt für Wanderungen in das Kenzengebiet, das die renommierte Zeitschrift "Bergsteiger" als Tourendorado bezeichnet. Von dort bietet sich auch eine Wanderung von Hütte zu Hütte z. B. zur Buchenbergalm an. Den Buchenberg kann man aber auch ganz bequem mit der Sesselbahn erreichen. Neben der Aussicht auf eine gute Allgäuer Brotzeit und dem Blick auf die Seen- und Berglandschaft macht es vielen Besuchern besonders Spaß den startenden Gleitschirmfliegern zuzusehen.
Und natürlich kann man in Trauchgau auch alle Facetten des Winters erleben. Der Sessellift und zwei Schlepplifte am Buchenberg sowie der Schlepplift in Halblech laden zum Skifahren und Snowboarden ein. Die nahe gelegene Tegelbergbahn, die Allgäuer und Tiroler Skistationen ergänzen im Verbunds-Skipass "Vitales Land" dieses Angebot. 93 Seilbahnen und Lifte mit 173 Pistenkilometern stehen zur Verfügung.
Die Naturrodelbahn am Buchenberg, mit einer Länge von 2,5 km, führt von der Buchenberg-Alm bis zur Talstation der Sesselbahn. Schlitten können an der Bahn ausgeliehen werden. Die Rodelbahn ist abends beleuchtet.
Halblech im Speziellen der Ortsteil Trauchgau, mit Kindergarten, Grundschule, einem EDEKA für den täglichen Bedarf und gutem Angebot mit öffentlichen Verkehrsmittel, im Naturschutzgebiet Ammergebirge, einem der größten zusammenhängenden Naturschutzgebiete Europas, bietet ein großes Netz an Rad- und Wanderwegen. Direkt an den Bergen gelegen, hat man die Möglichkeit zwischen weitgehend ebenen Wegen im Tal oder Mountainbike- und Wanderstrecken in den Bergen zu wählen. Hunderte Kilometer neu beschilderte Wander- und Radwege führen durch intakte Landschaft zu attraktiven Ausflugszielen.
Der Halblecher Wanderbus fährt mit Blick auf die markanten Gipfel des Geiselsteins und der Hochplatte (2100m) zur Kenzenhütte. Die urige Hütte ist der Ausgangspunkt für Wanderungen in das Kenzengebiet, das die renommierte Zeitschrift "Bergsteiger" als Tourendorado bezeichnet. Von dort bietet sich auch eine Wanderung von Hütte zu Hütte z. B. zur Buchenbergalm an. Den Buchenberg kann man aber auch ganz bequem mit der Sesselbahn erreichen. Neben der Aussicht auf eine gute Allgäuer Brotzeit und dem Blick auf die Seen- und Berglandschaft macht es vielen Besuchern besonders Spaß den startenden Gleitschirmfliegern zuzusehen.
Und natürlich kann man in Trauchgau auch alle Facetten des Winters erleben. Der Sessellift und zwei Schlepplifte am Buchenberg sowie der Schlepplift in Halblech laden zum Skifahren und Snowboarden ein. Die nahe gelegene Tegelbergbahn, die Allgäuer und Tiroler Skistationen ergänzen im Verbunds-Skipass "Vitales Land" dieses Angebot. 93 Seilbahnen und Lifte mit 173 Pistenkilometern stehen zur Verfügung.
Die Naturrodelbahn am Buchenberg, mit einer Länge von 2,5 km, führt von der Buchenberg-Alm bis zur Talstation der Sesselbahn. Schlitten können an der Bahn ausgeliehen werden. Die Rodelbahn ist abends beleuchtet.
Sonstiges Hinweise
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt so dass ein Betreten des Grundstücks ohne Zustimmung der Eigentümer nicht gestattet ist.
Finanzierung benötigt?
Lassen Sie sich -parallel zum Angebot Ihrer Hausbank- ein kostenloses Vergleichsangebot unserer Spezialisten und Sachverständigen für Immobiliardarlehen erstellen. In der Zusammenarbeit mit über 700 Finanzierungsinstituten stehen Ihre Chancen sehr gut, damit auf lange Sicht viel Geld zu sparen.
Thorsten Stehmann freut sich auf Ihren Anruf unter 0821/45095658 oder schreiben Sie an stehmann@neue-wege-finanzberatung.de
Handwerker gesucht?
Für Alles rund um Haus und Garten stehen Ihnen unsere helfenden Hände der Neue Wege Service GmbH zur Verfügung. Ob Hausmeisterservice, Garten- und Landschaftsbau, Trockenbau, Montagearbeiten oder Bodenlegen, unsere Fachleute stehen auch für Kleinmaßnahmen sowie Entrümpelungen und Kleinumzüge zur Verfügung.
Rufen Sie gerne an unter: 0821/65072385 oder schreiben Sie an info@neue-wege-service.de
…was dürfen wir für Sie tun?
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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