3 ZKB+TG in München/Neuhausen zwischen Nymphenburg und Hauptbahnhof
Etagenwohnung, 75 m², 3 Zimmer, 80634 München
Details
| externe Objnr | PF185 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80634 |
| Ort | München |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1. Stock |
| Blattnummer | 20.659 |
| Amtsgericht | München |
| Teileigentumsgrundbuch | 20.781 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja |
| hell | Ja |
| sonnig | Ja |
| zentral | Ja |
| strassenabgewandte Seite | Ja |
| Spielplatz | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaufpreis | 587.000 € |
| Hausgeld | 325 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € |
| Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Rücklagenstand TG | 1.007,86 |
| Rückl. ges. Whg. | 394.123,41 |
| Rücklagenstand Whg. | 4.286,72 |
| Rücklagenstand zum | 31.12.2022 |
| Rückl. ges. TG | 101.793,67 |
Details
| externe Objnr | PF185 | Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 80634 | Ort | München |
| Land | Deutschland | Etage | 1. Stock |
| Blattnummer | 20.659 | Amtsgericht | München |
| Teileigentumsgrundbuch | 20.781 | Wohnfläche | 75 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja | hell | Ja |
| sonnig | Ja | zentral | Ja |
| strassenabgewandte Seite | Ja | Spielplatz | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Ausstattungsqualität | Normal |
| Wasch/Trockenraum | Ja | Fahrradraum | Ja |
| Unterkellert | Ja | Kaufpreis | 587.000 € |
| Hausgeld | 325 € | Außen-Provision | Provisionsfrei |
| Währung | € | Heizkosten in Nebenkosten enthalten | Ja |
| Rücklagenstand TG | 1.007,86 | Rückl. ges. Whg. | 394.123,41 |
| Rücklagenstand Whg. | 4.286,72 | Rücklagenstand zum | 31.12.2022 |
| Rückl. ges. TG | 101.793,67 |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung 3 ZKB+TG in München/Neuhausen zwischen Nymphenburg und Hauptbahnhof
Diese in optimaler Lage in Neuhausen befindliche Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage. Eingebettet in eine sehr großzügige und gepflegte Grünanlage befindet sich diese ideal geschnittene Dreizimmerwohnung im ersten OG. Durch ihren optimalen Schnitt mit nach Süden ausgerichtetem, sonnigem Wohnzimmer und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Küche Bad und separates WC, ist die Wohnung sowohl für die kleine Familie geeignet, wie auch für Paare die ein Home-Office-Zimmer oder Gästezimmer wünschen. Da dieser Flügel der Wohnanlage nicht an der Straßenseite liegt, ist in der Wohnung und auf dem Balkon kaum direkter Verkehr zu hören. Der Balkon sowie das Schlaf- und das Wohnzimmer öffnen sich zum großen, abgeschirmten Innenpark der Anlage, das Kinderzimmer und die Küche zum nordseitigen Zugangsbereich mit ausschließlich Fußwegen. Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schrank und von hier aus sind auch alle weiteren Räume zugänglich.
Die Wohnung wurde bereits weitgehend geräumt und die auf den Bildern sichtbare Einbauküche wird bis zum 17.05.24 entfernt. Eine tolle Möglichkeit um mit wenig Aufwand eine Wohnung noch nach eigenem Geschmack zu gestalten. Gerne beraten wir Sie hierzu und vermitteln geeignete Handwerker, die auch kurzfristig zur Verfügung stehen. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit Strom sowie ein Tiefgaragenplatz, so dass die abendliche Stellplatzsuche entfällt. Die Wohnung ist mietfrei und kann nach Absprache übernommen werden.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vom Potential der Wohnung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Diese in optimaler Lage in Neuhausen befindliche Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage. Eingebettet in eine sehr großzügige und gepflegte Grünanlage befindet sich diese ideal geschnittene Dreizimmerwohnung im ersten OG. Durch ihren optimalen Schnitt mit nach Süden ausgerichtetem, sonnigem Wohnzimmer und Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie Küche Bad und separates WC, ist die Wohnung sowohl für die kleine Familie geeignet, wie auch für Paare die ein Home-Office-Zimmer oder Gästezimmer wünschen. Da dieser Flügel der Wohnanlage nicht an der Straßenseite liegt, ist in der Wohnung und auf dem Balkon kaum direkter Verkehr zu hören. Der Balkon sowie das Schlaf- und das Wohnzimmer öffnen sich zum großen, abgeschirmten Innenpark der Anlage, das Kinderzimmer und die Küche zum nordseitigen Zugangsbereich mit ausschließlich Fußwegen. Im Eingangsbereich der Wohnung gibt es ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schrank und von hier aus sind auch alle weiteren Räume zugänglich.
Die Wohnung wurde bereits weitgehend geräumt und die auf den Bildern sichtbare Einbauküche wird bis zum 17.05.24 entfernt. Eine tolle Möglichkeit um mit wenig Aufwand eine Wohnung noch nach eigenem Geschmack zu gestalten. Gerne beraten wir Sie hierzu und vermitteln geeignete Handwerker, die auch kurzfristig zur Verfügung stehen. Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil mit Strom sowie ein Tiefgaragenplatz, so dass die abendliche Stellplatzsuche entfällt. Die Wohnung ist mietfrei und kann nach Absprache übernommen werden.
Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung vom Potential der Wohnung, wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2028
Endenergieverbrauch: 111.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Ausstattung Die Wohnung wurde von der bisherigen Bewohnerin sehr gut gepflegt und instand gehalten, so dass beispielsweise das Parkett im Wohnzimmer, ebenso wie das Bad und das WC in einem überdurchschnittlich guten Zustand sind. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände werden in den nächsten Wochen entsorgt, so dass einer Anpassung der Wohnung an Ihre Wünsche nichts mehr entgegensteht. Positiv anzumerken ist, dass der Balkon über eine separat abschließbare Gerätekammer verfügt und auch die Küche eine überaus praktische Speisekammer hat in welcher dank des Wasser- und Abwasseranschlusses sogar eine Waschmaschine Platz findet.
Lagebeschreibung Die Wohnung liegt sehr ruhig im Süden von München-Neuhausen in etwas zwischen Schloß Nymphenburg und dem Hauptbahnhof. Ein Auto ist hier im Alltag meist unnötig. Durch kurze Wege zu den vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten lassen sich viele Alltagsbesorgungen zu Fuß erledigen. Hübsche kleine Läden laden zum Bummeln ein, in den Cafés und Restaurants, für die Neuhausen so bekannt ist, können Sie gemütlich relaxen.
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur ca. 4-5 Gehminuten entfernt. Zum Hauptbahnhof dauerts etwa 15 Minuten mit der Tram oder etwas weniger mit dem Rad.
Lassen Sie sich von diesem Stück München begeistern, hier lässt sich´s leben.
Hier können Sie sich ein Bild von der Lage machen in Google Maps street view: https://www.google.com/maps/@48.1493162,11.5310492,3a,75y,246.35h,86.2t/data=!3m6!1e1!3m4!1s4RymZfvbafqaaBC1LytgBA!2e0!7i16384!8i8192!5m2!1e4!1e2?entry=ttu
Straßenbahn- und Bushaltestellen sind nur ca. 4-5 Gehminuten entfernt. Zum Hauptbahnhof dauerts etwa 15 Minuten mit der Tram oder etwas weniger mit dem Rad.
Lassen Sie sich von diesem Stück München begeistern, hier lässt sich´s leben.
Hier können Sie sich ein Bild von der Lage machen in Google Maps street view: https://www.google.com/maps/@48.1493162,11.5310492,3a,75y,246.35h,86.2t/data=!3m6!1e1!3m4!1s4RymZfvbafqaaBC1LytgBA!2e0!7i16384!8i8192!5m2!1e4!1e2?entry=ttu
Sonstiges Seltene Gelegenheit
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann somit sofort übernommen werden.
Der Rücklagenstand per 31.12.2022 ist solide, laut letztem Protokoll der Eigentümerversammlung eine Sonderumlage für eine Teilsanierung in der Tiefgarage von 100.000 € geplant, welche die Wohnung mit einem Anteil von 990,01€ betreffen und die zum 19.06.2024 fällig wird/wurde. Die Instandhaltungsrücklage zum Ende des Jahres 2022 beträgt für das Haus 394.123,40 €, auf die Wohnung entfallen daraus 4286,72 €. Für die gesamte Tiefgarage betragen die Rücklagen 101.793,67 € woraus 1007,86 € auf den mit verkauften Tiefgaragenstellplatz entfallen.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 325,00 €, einschließlich der Rücklagenvorauszahlung von 54,12 €.
Alle Angaben sind freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen.
Wir freuen uns, wenn Sie unser Angebot interessiert und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposee und weitere Informationen zu.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Unterlagen nur per Email verschickt werden können und telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.
Die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt und kann somit sofort übernommen werden.
Der Rücklagenstand per 31.12.2022 ist solide, laut letztem Protokoll der Eigentümerversammlung eine Sonderumlage für eine Teilsanierung in der Tiefgarage von 100.000 € geplant, welche die Wohnung mit einem Anteil von 990,01€ betreffen und die zum 19.06.2024 fällig wird/wurde. Die Instandhaltungsrücklage zum Ende des Jahres 2022 beträgt für das Haus 394.123,40 €, auf die Wohnung entfallen daraus 4286,72 €. Für die gesamte Tiefgarage betragen die Rücklagen 101.793,67 € woraus 1007,86 € auf den mit verkauften Tiefgaragenstellplatz entfallen.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2023 325,00 €, einschließlich der Rücklagenvorauszahlung von 54,12 €.
Alle Angaben sind freibleibend, vertraulich und unverbindlich. Sie beruhen auf Informationen des Eigentümers. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen.
Wir freuen uns, wenn Sie unser Angebot interessiert und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposee und weitere Informationen zu.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Unterlagen nur per Email verschickt werden können und telefonische Anfragen nicht beantwortet werden.
