Zweifamilienhaus nur einen Steinwurf vor Krumbach
, 217 m², 8 Zimmer, 86489 Deisenhausen
Details
| externe Objnr | CH889 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| PLZ | 86489 |
| Ort | Deisenhausen |
| Land | Deutschland |
| Blattnummer | 871 |
| Amtsgericht | Günzburg |
| Wohnfläche | 217 m² |
| Nutzfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 724 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe, Pellet, Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja |
| hell | Ja |
| sonnig | Ja |
| Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Gäste WC | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Einfach |
| Dachboden | Ja |
| Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 398.600 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | CH889 | Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | PLZ | 86489 |
| Ort | Deisenhausen | Land | Deutschland |
| Blattnummer | 871 | Amtsgericht | Günzburg |
| Wohnfläche | 217 m² | Nutzfläche | 159 m² |
| Grundstücksgröße | 724 m² | Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Befeuerung | Luft/wasser Wärmepumpe, Pellet, Öl |
| Heizungsart | Ofenheizung, Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Süd | Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja | hell | Ja |
| sonnig | Ja | Stellplätze | 3 Freiplätze 2 Garagen |
| Gäste WC | Ja | Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss |
| Küche | Einbauküche | Ausstattungsqualität | Einfach |
| Dachboden | Ja | Kamin | Ja |
| Kaufpreis | 398.600 € | Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zweifamilienhaus nur einen Steinwurf vor Krumbach
Dieses große Zweifamilienhaus mit attraktiver Ausbaureserve im Dachgeschoß könnte Ihr neues Familiendomizil werden. Verkehrsgünstig gelegen, nur einen Steinwurf vor Krumbach, mit idealer Südausrichtung der Wohnräume, Balkon und Terrasse bietet sich hier die Chance, ein großzügiges Haus mit ausreichend Nebenflächen und Platz für Mama, Papa, Oma, Opa, Kinder, Hund, Katze, Hobbies und Oldtimer etc. zu erwerben. Das Haus ist auf zwei Etagen voll ausgebaut und im Dachgeschoß befindet sich ein Zimmer samt Bad, der größere Teil des Dachraumes ist noch nicht ausgebaut was sich aber absolut anbietet. Das Haus ist Anfang der achtziger Jahre erbaut und von zeitgemäß solider Bausubstanz. Gleichwohl ist es etwas in die Jahre gekommen und braucht an einigen Stellen Aufmerksamkeit, zumal die derzeitigen Eigentümer ausschließlich das Erdgeschoß bewohnen. Hier haben sie auch aus Altersgründen bereits in ein schönes Bad investiert um sich den Alltag zu erleichtern. Beim Kauf des Hauses empfiehlt sich - insbesondere hinsichtlich interessanter Fördermittel - die Komplettsanierung durchzurechnen. Alternativ ist das Objekt aber auch optimal für den erfahrenen Selbermacher, um sich mit viel Eigenleistung auch viel Geld zu sparen. Das Haus muss man sich ansehen, daher freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Dieses große Zweifamilienhaus mit attraktiver Ausbaureserve im Dachgeschoß könnte Ihr neues Familiendomizil werden. Verkehrsgünstig gelegen, nur einen Steinwurf vor Krumbach, mit idealer Südausrichtung der Wohnräume, Balkon und Terrasse bietet sich hier die Chance, ein großzügiges Haus mit ausreichend Nebenflächen und Platz für Mama, Papa, Oma, Opa, Kinder, Hund, Katze, Hobbies und Oldtimer etc. zu erwerben. Das Haus ist auf zwei Etagen voll ausgebaut und im Dachgeschoß befindet sich ein Zimmer samt Bad, der größere Teil des Dachraumes ist noch nicht ausgebaut was sich aber absolut anbietet. Das Haus ist Anfang der achtziger Jahre erbaut und von zeitgemäß solider Bausubstanz. Gleichwohl ist es etwas in die Jahre gekommen und braucht an einigen Stellen Aufmerksamkeit, zumal die derzeitigen Eigentümer ausschließlich das Erdgeschoß bewohnen. Hier haben sie auch aus Altersgründen bereits in ein schönes Bad investiert um sich den Alltag zu erleichtern. Beim Kauf des Hauses empfiehlt sich - insbesondere hinsichtlich interessanter Fördermittel - die Komplettsanierung durchzurechnen. Alternativ ist das Objekt aber auch optimal für den erfahrenen Selbermacher, um sich mit viel Eigenleistung auch viel Geld zu sparen. Das Haus muss man sich ansehen, daher freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2033
Endenergiebedarf: 158.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E
Ausstattung Das Haus ist, baujahresgemäß, substantiell in einem guten Erhaltungszustand. Gleichwohl gibt es einige Bereiche, um die man sich kümmern sollte. Die Eigentümer verkaufen das Haus, da sie aus Altersgründen wegziehen. Insofern gibt es noch kleinere offene "Baustellen", zum Beispiel im Obergeschoß, die aber bei einer Renovierung sowieso behoben würden. Ansonsten wäre die Erdgeschoßwohnung mit wenig Aufwand sofort beziehbar, das Obergeschoß befindet sich noch im Zustand als die letzten Bewohner ausgezogen sind. Den Energiebedarf deckt ein Mix aus Ölheizung für die Zentralheizung, Pelletofen im Erdgeschoß-Wohnzimmer und einer Luft-Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung, die natürlich in Verbindung mit dem günstigen Eigenstrom sehr vorteilhaft ist.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die zwar einem Sohn der Eigentümer gehört, aber mitverkauft wird und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Da erst die Hälfte der Laufzeit des Versorgervertrages verstrichen ist, erbringt die Anlage in den noch ausstehenden Jahren eine sehr attraktive Rendite bei günstigem Eigenstromverbrauch. Nähere Angaben hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die zwar einem Sohn der Eigentümer gehört, aber mitverkauft wird und im Kaufpreis bereits enthalten ist. Da erst die Hälfte der Laufzeit des Versorgervertrages verstrichen ist, erbringt die Anlage in den noch ausstehenden Jahren eine sehr attraktive Rendite bei günstigem Eigenstromverbrauch. Nähere Angaben hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lagebeschreibung https://www.vg-krumbach.de/lage
Deisenhausen ist als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach, optimal an die Versorgung in Krumbach angebunden und verfügt zudem über eine eigene Grundschule sowie im benachbarten Unterbleichen über einen Kindergarten. Mehr finden Sie hier:
https://www.vg-krumbach.de/gemeinde-deisenhausen-1
Deisenhausen ist als Teil der Verwaltungsgemeinschaft Krumbach, optimal an die Versorgung in Krumbach angebunden und verfügt zudem über eine eigene Grundschule sowie im benachbarten Unterbleichen über einen Kindergarten. Mehr finden Sie hier:
https://www.vg-krumbach.de/gemeinde-deisenhausen-1
Sonstiges Hinweise
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Finanzierung benötigt?
Lassen Sie sich gerne -parallel zum Angebot Ihrer Hausbank- ein kostenloses Vergleichsangebot unserer Spezialisten und Sachverständigen für Immobiliardarlehen erstellen. Im Vergleich von über 700 Finanzierungsinstituten stehen die Chancen sehr gut, damit auf lange Sicht viel Geld zu sparen.
Thorsten Stehmann freut sich auf Ihren Anruf unter 0821/45095658 oder schreiben Sie unter Stehmann@neue-wege-finanzberatung.de
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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