Wunderbares Reihenmittelhaus in ruhiger und verkehrsgünstiger Lage
Reihenmittel, 162 m², 5 Zimmer, 86316 Friedberg / Derching
Details
| externe Objnr | RG074 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 86316 |
| Ort | Friedberg / Derching |
| Land | Deutschland |
| Blattnummer | 2.166 |
| Amtsgericht | Aichach |
| Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja |
| hell | Ja |
| sonnig | Ja |
| strassenabgewandte Seite | Ja |
| Stellplätze | 1 Carport |
| Gäste WC | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne |
| Küche | offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 729.000 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | RG074 | Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenmittel |
| PLZ | 86316 | Ort | Friedberg / Derching |
| Land | Deutschland | Blattnummer | 2.166 |
| Amtsgericht | Aichach | Wohnfläche | 162 m² |
| Grundstücksgröße | 170 m² | Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Befeuerung | Gas, Solar |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja | ruhig | Ja |
| hell | Ja | sonnig | Ja |
| strassenabgewandte Seite | Ja | Stellplätze | 1 Carport |
| Gäste WC | Ja | Bad | Fenster, Dusche, Dusche und Wanne |
| Küche | offene Küche | Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Kaufpreis | 729.000 € | Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Dieses wunderbare Reihenmittelhaus wurde im vierten Quartal 2020 fertiggestellt und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das aufgrund des offenen Erdgeschoßgrundrisses extrem großzügig wirkende Haus ist ideal für die junge Familie. Im Erdgeschoß befinden sich die offene Küche, das Gäste-WC, ein kleiner Technikraum und das Wohnzimmer mit dem Terrassen- und Gartenzugang. Das Obergeschoß ist aktuell in drei, fast gleich große Kinderzimmer sowie das Hauptbad mit Dusche und Badewanne aufgeteilt, wobei die beiden Kinderzimmer in der Südhälfte problemlos wieder zu einem großen Zimmer verbunden werden können. Die Trennwand wurde in Trockenbauweise auf den Zimmerboden gestellt um die Rückbauoption nutzen zu können. Das Dachgeschoß glänzt als Elternrefugium mit einem wunderbar sonnigen Schlafzimmer und der Dachterrasse mit Storchennestfeeling. In der Nordhälfte befinden sich hier auch noch der Haustechnikraum und ein großzügiges Duschbad mit begehbarer, bodengleicher Dusche. Das Haus umfängt mit ruhiger, angenehmer Atmosphäre, Klarheit in der Gestaltung und idealer Raumaufteilung. Es wirkt mit feinen Materialien dezent edel und unaufdringlich stilvoll, innen wie außen. Design ist immer Geschmackssache, aber wenn Ihnen die Bilder zusagen dann freuen Sie sich auf das angenehme Erlebnis, wenn wir sie einladen dieses Haus zu fühlen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.02.2031
Endenergiebedarf: 24.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: A+
Ausstattung Eine Besichtigung sagt mehr als tausend Worte. Fragen Sie uns nach einem Termin, wir freuen uns darauf Ihnen das Haus zu zeigen.
Lagebeschreibung Das Haus befindet sich im ruhigen Friedberger Stadtteil Derching und hier im sogenannten Unterdorf. Derching besteht aus dem ursprünglich alten Ortsteil, dem Oberdorf, in dem sich noch mehrere ältere Höfe und bäuerliche Anwesen befinden und dem "Unterdorf", dem eher modernen Siedlungsgebiet mit dem angrenzenden Gewerbegebiet. Derching verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die Mittelschule ist im benachbarten Stätzling und in Friedberg sind die weiterführenden Schulen vorhanden.
Mehrere Badeseen sind in unmittelbarer Nähe auf Derchinger Flur und der angrenzende Forst ist ein vielseitiges Freizeitrevier. Die Autobahnanbindung ist mit der Anschlussstelle Friedberg ideal und in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gut ist hier nahe der Autobahnzufahrt die Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Zudem ist die Stadtmitte Friedbergs in nur ca. 8 Minuten und die Stadtmitte Augsburgs in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Mehrere Badeseen sind in unmittelbarer Nähe auf Derchinger Flur und der angrenzende Forst ist ein vielseitiges Freizeitrevier. Die Autobahnanbindung ist mit der Anschlussstelle Friedberg ideal und in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso gut ist hier nahe der Autobahnzufahrt die Nahversorgung für den täglichen Bedarf. Zudem ist die Stadtmitte Friedbergs in nur ca. 8 Minuten und die Stadtmitte Augsburgs in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sonstiges Hinweise
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
BITTE BEACHTEN SIE DASS DAS OBJEKT DERZEIT NOCH BEWOHNT IST UND BETRETEN SIE DAS GRUNDSTÜCK NICHT OHNE EINVERSTÄNDNIS!
Finanzierung benötigt?
Lassen Sie sich gerne -parallel zum Angebot Ihrer Hausbank- ein kostenloses Vergleichsangebot unseres Spezialisten und Gutachters für Immobiliardarlehen erstellen. Im Vergleich von über 700 Finanzierungsinstituten stehen die Chancen sehr gut, damit auf lange Sicht viel Geld zu sparen.
Thorsten Stehmann freut sich auf Ihren Anruf unter 0821/45095658 oder schreiben Sie unter stehmann@neue-wege-finanzberatung.de
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrags. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
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