Junge, familienfreundliche Doppelhaushälfte in super Lage in Inningen
Doppelhaushälfte, 122 m², 4 Zimmer, 86199 Augsburg / Inningen
Details
| externe Objnr | MG731 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86199 |
| Ort | Augsburg / Inningen |
| Land | Deutschland |
| Amtsgericht | Augsburg |
| Wohnfläche | 122 m² |
| Grundstücksgröße | 292 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 63 m² |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nord |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja |
| hell | Ja |
| sonnig | Ja |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Gäste WC | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kaufpreis | 634.000 € |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | MG731 | Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 86199 | Ort | Augsburg / Inningen |
| Land | Deutschland | Amtsgericht | Augsburg |
| Wohnfläche | 122 m² | Grundstücksgröße | 292 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 63 m² | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fußbodenheizung | Etagenzahl | 2 |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse | Nord | Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja | hell | Ja |
| sonnig | Ja | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Gäste WC | Ja | Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Küche | Einbauküche | Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kaufpreis | 634.000 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine junge Doppelhaushälfte in sehr bevorzugter Wohnlage von Augsburg-Inningen – ideal für Familien, die ein gut geschnittenes Haus in ruhiger Umgebung suchen.
Das im Jahr 2013 massiv errichtete Haus überzeugt vor allem durch seine klare, funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf ca. 122 m² Wohnfläche finden Familien ausreichend Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Vier Zimmer, darunter drei vollwertige Schlafzimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für entspannte Abläufe im Familienalltag. Die Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) ist praktisch integriert und bildet zusammen mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen – ideal für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit.
Von hier aus gelangt man auf die bewusst nach Norden ausgerichtete Terrasse, die gerade an heißen Sommertagen ein angenehm schattiger Rückzugsort ist. Das Grundstück mit ca. 292 m² bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder für eine individuelle Gartengestaltung.
Ein wertig ausgebauter Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was Familien im Alltag benötigen.
Die Lage in Inningen ist besonders bei jungen Familien beliebt: Ruhig, gewachsen und gut angebunden, mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe.
Ein Haus mit moderner Substanz, sehr gutem Grundriss und einem Preisniveau, das für sein Baujahr sehr attraktiv ist – eine solide Basis für das nächste Kapitel Ihrer Familie.
Das im Jahr 2013 massiv errichtete Haus überzeugt vor allem durch seine klare, funktionale Raumaufteilung auf zwei Etagen. Auf ca. 122 m² Wohnfläche finden Familien ausreichend Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte. Vier Zimmer, darunter drei vollwertige Schlafzimmer, bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für entspannte Abläufe im Familienalltag. Die Einbauküche (im Kaufpreis inbegriffen) ist praktisch integriert und bildet zusammen mit dem Wohnbereich das kommunikative Zentrum des Hauses. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen – ideal für gemütliche Abende in der kälteren Jahreszeit.
Von hier aus gelangt man auf die bewusst nach Norden ausgerichtete Terrasse, die gerade an heißen Sommertagen ein angenehm schattiger Rückzugsort ist. Das Grundstück mit ca. 292 m² bietet Platz zum Spielen, Entspannen oder für eine individuelle Gartengestaltung.
Ein wertig ausgebauter Vollkeller schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was Familien im Alltag benötigen.
Die Lage in Inningen ist besonders bei jungen Familien beliebt: Ruhig, gewachsen und gut angebunden, mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe.
Ein Haus mit moderner Substanz, sehr gutem Grundriss und einem Preisniveau, das für sein Baujahr sehr attraktiv ist – eine solide Basis für das nächste Kapitel Ihrer Familie.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.01.2036
Endenergieverbrauch: 77.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C
Lagebeschreibung Die Doppelhaushälfte im Johann-Marxreiter-Weg liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Augsburger Stadtteil Inningen, das besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer insgesamt entspannten, nachbarschaftlichen Atmosphäre – ideal für Kinder.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, teils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Kindern wie Eltern kurze Wege im Alltag.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Ärzte in Inningen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel, sodass Beruf und Familie gut miteinander zu vereinbaren sind.
Gleichzeitig bietet Inningen durch die Nähe zu Wertachauen und Naherholungsflächen viel Raum für Bewegung, Natur und gemeinsame Zeit im Freien – ein großer Pluspunkt für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.
Der Johann-Marxreiter-Weg verbindet ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit – eine Lage, in der sich Familien zuhause fühlen können.
Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, teils sogar fußläufig oder mit dem Fahrrad. Spielplätze, Sportvereine und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und bieten Kindern wie Eltern kurze Wege im Alltag.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Ärzte in Inningen und den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung. Die Anbindung an die Augsburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln komfortabel, sodass Beruf und Familie gut miteinander zu vereinbaren sind.
Gleichzeitig bietet Inningen durch die Nähe zu Wertachauen und Naherholungsflächen viel Raum für Bewegung, Natur und gemeinsame Zeit im Freien – ein großer Pluspunkt für Familien, die stadtnah wohnen und dennoch im Grünen leben möchten.
Der Johann-Marxreiter-Weg verbindet ruhiges Wohnen, familienfreundliche Infrastruktur und eine gute Erreichbarkeit – eine Lage, in der sich Familien zuhause fühlen können.
Sonstiges Hinweis:
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Zustimmung
Bitte beachten Sie die Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, bitte betreten Sie das Grundstück nicht ohne Zustimmung
