Modernes Reihenhaus als lukrative Kapitalanlage oder ideales Familienheim in Augsburg-Oberhausen
Reihenhaus, 138 m², 5 Zimmer, 86154 Augsburg
Details
| externe Objnr | PU549 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 86154 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Blattnummer | 16.363 |
| Amtsgericht | Augsburg |
| Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 42 m² |
| Grundstücksgröße | 197 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 49 m² |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja |
| hell | Ja |
| sonnig | Ja |
| zentral | Ja |
| strassenabgewandte Seite | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz |
| Gäste WC | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal |
| Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 568.400 € |
| Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer |
| Währung | € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.780 € |
Details
| externe Objnr | PU549 | Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus | Objekttyp | Reihenhaus |
| PLZ | 86154 | Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland | Blattnummer | 16.363 |
| Amtsgericht | Augsburg | Wohnfläche | 138 m² |
| Nutzfläche | 42 m² | Grundstücksgröße | 197 m² |
| Anzahl Zimmer | 5 | Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Kellerfläche | 49 m² | Befeuerung | Fernwärme |
| Heizungsart | Fernwärme | Etagenzahl | 3 |
| Balkon/Terrasse | Ja | ruhig | Ja |
| hell | Ja | sonnig | Ja |
| zentral | Ja | strassenabgewandte Seite | Ja |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz | Gäste WC | Ja |
| Bad | Fenster, Dusche und Wanne | Küche | Einbauküche |
| Ausstattungsqualität | Normal | Unterkellert | Ja |
| Bauweise | Massiv | Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 568.400 € | Außen-Provision | Provisionsfrei für Käufer |
| Währung | € | mtl. Mieteinnahmen (Soll) | 1.780 € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung In begehrter und verkehrsgünstiger Lage von Augsburg-Oberhausen präsentiert sich dieses im Jahr 2021 erbaute, neuwertige Reihenhaus als perfekte Symbiose aus zeitgemäßem Wohnkomfort, durchdachtem Raumkonzept und langfristiger Wertstabilität.
Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für vorausschauende Kapitalanleger als auch für Familien, die ein großzügiges Zuhause zur Eigennutzung suchen. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet nachhaltige Mieteinnahmen.
Innenaufnahmen: Wir respektieren die Privatsphäre der Bewohner und veröffentlichen daher nur wenige Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen auf Wunsch das Haus und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Das Anwesen ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bietet hervorragende Voraussetzungen sowohl für vorausschauende Kapitalanleger als auch für Familien, die ein großzügiges Zuhause zur Eigennutzung suchen. Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet nachhaltige Mieteinnahmen.
Innenaufnahmen: Wir respektieren die Privatsphäre der Bewohner und veröffentlichen daher nur wenige Innenaufnahmen. Gerne zeigen wir Ihnen auf Wunsch das Haus und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2026
Endenergiebedarf: 61.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
Wesentlicher Energieträger: KWK fossil
Klasse: B
Ausstattung Durchdachte Raumaufteilung & Wohlfühlatmosphäre
Auf rund 139 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich ein vielseitiges Raumangebot über drei Wohnebenen plus Vollunterkellerung
Erdgeschoss: Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein modernes Tageslichtbad sorgt für den passenden Komfort im Alltag.
Dachgeschoss: Das Studio / die Galerie im 2. Obergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich.
Untergeschoss: Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 42 m² bietet maximalen Stauraum und Nutzfläche.
Grüne Oasen & Freiflächen
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das durchdachte Freiflächenkonzept mit Sondernutzungsrechten:
Gartenbereiche vor und hinter dem Haus: Genießen Sie private Grünflächen direkt am Haus. Die sonnige EG-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Grillabenden ein.
Großzügige Dachterrasse: Die beeindruckende Dachterrasse im 2. OG bietet einen geschützten Freisitz mit weitem Ausblick – der perfekte Ort zum Sonne tanken und Entspannen.
Substanz & Zustand
Die Bausubstanz des Hauses aus dem Baujahr 2021 ist neuwertig, energetisch auf modernem Stand und zeichnet sich durch eine solide Bauausführung aus.
Wie bei vielen bewohnten Objekten stehen vor einem perfekten Einzug oder im Rahmen der Instandhaltung einige wenige, überschaubare Ausbesserungen und Schönheitsreparaturen an, so z.B:
Der Belag der Dachterrasse sollte erneuert werden.
Die Einbauküche benötigt eine leichte Überarbeitung bzw. Auffrischung.
Im Kellerbereich sind vereinzelt noch kleine Restarbeiten offen (Fliesenrandleisten etc.).
Auf rund 139 m² Wohn-/Nutzfläche erstreckt sich ein vielseitiges Raumangebot über drei Wohnebenen plus Vollunterkellerung
Erdgeschoss: Der helle, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Küche sowie ein praktisches Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.
Obergeschoss: Drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer bieten optimale Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Ein modernes Tageslichtbad sorgt für den passenden Komfort im Alltag.
Dachgeschoss: Das Studio / die Galerie im 2. Obergeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Elternschlafzimmer, Homeoffice, Hobbyraum oder Spielbereich.
Untergeschoss: Ein geräumiger Kellerraum mit ca. 42 m² bietet maximalen Stauraum und Nutzfläche.
Grüne Oasen & Freiflächen
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das durchdachte Freiflächenkonzept mit Sondernutzungsrechten:
Gartenbereiche vor und hinter dem Haus: Genießen Sie private Grünflächen direkt am Haus. Die sonnige EG-Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien und geselligen Grillabenden ein.
Großzügige Dachterrasse: Die beeindruckende Dachterrasse im 2. OG bietet einen geschützten Freisitz mit weitem Ausblick – der perfekte Ort zum Sonne tanken und Entspannen.
Substanz & Zustand
Die Bausubstanz des Hauses aus dem Baujahr 2021 ist neuwertig, energetisch auf modernem Stand und zeichnet sich durch eine solide Bauausführung aus.
Wie bei vielen bewohnten Objekten stehen vor einem perfekten Einzug oder im Rahmen der Instandhaltung einige wenige, überschaubare Ausbesserungen und Schönheitsreparaturen an, so z.B:
Der Belag der Dachterrasse sollte erneuert werden.
Die Einbauküche benötigt eine leichte Überarbeitung bzw. Auffrischung.
Im Kellerbereich sind vereinzelt noch kleine Restarbeiten offen (Fliesenrandleisten etc.).
Lagebeschreibung Lage & Infrastruktur
Die Lage am Uli-Biesinger-Weg zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den Oberhauser Bahnhof sowie an die Bundesstraße B17 und insbesondere an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart.
Die Lage am Uli-Biesinger-Weg zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung aus. Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an den Oberhauser Bahnhof sowie an die Bundesstraße B17 und insbesondere an die Autobahn A8 in Richtung München und Stuttgart.
Sonstiges Hinweise
Die Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Aufgrund rechtlicher Vorgaben zur Immobilienvermittlung erfolgt der Abruf des Exposés technisch über den Button „Kostenpflichtig bestellen“. Für Kaufinteressenten entstehen hierdurch selbstverständlich keine Maklerkosten oder sonstigen Gebühren.
Bitte beachten Sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden . Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
FINANZIERUNG benötigt? Sprechen Sie uns darauf an! Mit unserem Netzwerk aus erfahrenen und zuverlässigen, bankenunabhängigen Baufinanzierungsspezialisten helfen wir Ihnen gerne weiter.
Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Reihenhaus / Stadthaus (WEG-geteilt, Reihenhaus Nr. 64)348
Baujahr: 2021
Wohn-/Nutzfläche: ca. 139 m² (zzgl. ca. 42 m² Keller-Nutzfläche)
Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer
Heizung & Energie: Effizientes Wärmenetz (KWK + Gas)
Energiebedarf: 61,4 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse B2
Freiflächen: Gartenanteil vor und hinter dem Haus, EG-Terrasse, große Dachterrasse im 2. OG
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (TG 57)
Vermietungsstatus: Vermietet
Die Immobilie wird für Käufer provisionsfrei angeboten. Aufgrund rechtlicher Vorgaben zur Immobilienvermittlung erfolgt der Abruf des Exposés technisch über den Button „Kostenpflichtig bestellen“. Für Kaufinteressenten entstehen hierdurch selbstverständlich keine Maklerkosten oder sonstigen Gebühren.
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Die wichtigsten Eckdaten im Überblick
Objekttyp: Reihenhaus / Stadthaus (WEG-geteilt, Reihenhaus Nr. 64)348
Baujahr: 2021
Wohn-/Nutzfläche: ca. 139 m² (zzgl. ca. 42 m² Keller-Nutzfläche)
Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer
Heizung & Energie: Effizientes Wärmenetz (KWK + Gas)
Energiebedarf: 61,4 kWh/(m²·a) – Effizienzklasse B2
Freiflächen: Gartenanteil vor und hinter dem Haus, EG-Terrasse, große Dachterrasse im 2. OG
Parken: Eigener Tiefgaragenstellplatz (TG 57)
Vermietungsstatus: Vermietet
