Phantastische 3,5 ZK2B-Maisonette im Baudenkmal im Textilviertel
Etagenwohnung, 123 m², 3,5 Zimmer, 86153 Augsburg
Details
| externe Objnr | AF856 |
| Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86153 |
| Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. Stock |
| Wohnfläche | 123 m² |
| Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja |
| ruhig | Ja |
| hell | Ja |
| zentral | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 97,50 € (Miete) |
| Gäste WC | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne, Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss |
| Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja |
| Unterkellert | Ja |
| Kaltmiete | 1.830 € |
| Nebenkosten | 450 € |
| Währung | € |
Details
| externe Objnr | AF856 | Status | Aktiv |
| Nutzungsart | Wohnen | Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung | Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 86153 | Ort | Augsburg |
| Land | Deutschland | Etage | 2. Stock |
| Wohnfläche | 123 m² | Anzahl Zimmer | 3,5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 2 | Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Balkon/Terrasse | Ja | ruhig | Ja |
| hell | Ja | zentral | Ja |
| Stellplätze | 2 Tiefgaragenstellplätze à 97,50 € (Miete) | Gäste WC | Ja |
| Bad | Fenster, Wanne, Dusche und Wanne, Waschmaschinenanschluss | Küche | Einbauküche, offene Küche |
| Ausstattungsqualität | Gehoben | Wasch/Trockenraum | Ja |
| Fahrradraum | Ja | Unterkellert | Ja |
| Kaltmiete | 1.830 € | Nebenkosten | 450 € |
| Währung | € |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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Objektbeschreibung Phantastische Maisonette im Industriedenkmal im Textilviertel
Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Gelegenheit in hervorragender Lage anbieten zu dürfen: Eine phantastische dreieinhalb Zimmer Wohnung im Herzen des Augsburger Textilviertels. Auf dem Gelände der ehemaligen Augsburger Kammgarnspinnerei wurde die historische Industriearchitektur aufwendig saniert und behutsam und geschmackvoll an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Eine großzügige, offene Raumgestaltung, hohe Räume sowie eine edle Ausstattung mit beispielsweise Eichenparkett im klassischen Fischgrät-Muster oder die bis ins Detail stilvolle Badausstattung, verbinden sich hervorragend mit dem Flair des ehemaligen Industriegebäudes. Die Wohnung liegt im 2. und 3. OG und ist über ein großzügiges Treppenhaus und auch mit einem Personenaufzug zu erreichen. Das 2.OG verfügt über ein komfortables Ankleidezimmer, ein sehr großzügiges Duschbad mit hochwertigen Schreinereinbaumöbeln, den Wohnbereich und die damit offen verbundene Küche. Eine angenehme Loggia ist von allen Seiten aus zugänglich und bietet zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, wettergeschützt das Frühstück oder ein abendliches Glas Rotwein zu genießen. Die Raumhöhe im Hauptgeschoß von knapp 4m lässt hier ein enorm großzügiges Wohngefühl entstehen. An den Küchenbereich schließt sich der Treppenaufgang zum Mezzaningeschoß an, in dem sich ein weiteres Bad mit Badewanne sowie zwei Zimmer befinden. Hier wurde die ehemalige Sheddach-Architektur erhalten, was sich in einer ungewöhnlich reizvollen Dachform mit sehr großen Fensterflächen zeigt. Die edle Einbauküche gehört, ebenso wie zwei Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Haus, zum Mietumfang (Die TG-Miete und der Mietanteil der Küche/Einbaumöbel wird separat ausgewiesen). Selbstredend gehört auch noch ein praktischer Kellerraum dazu.
Diese Wohnung ist in dieser Lage in jeder Hinsicht sehr besonders und man muss sie einfach gesehen und gespürt haben. Wir freuen uns darauf, Sie Ihnen zu zeigen.
Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Gelegenheit in hervorragender Lage anbieten zu dürfen: Eine phantastische dreieinhalb Zimmer Wohnung im Herzen des Augsburger Textilviertels. Auf dem Gelände der ehemaligen Augsburger Kammgarnspinnerei wurde die historische Industriearchitektur aufwendig saniert und behutsam und geschmackvoll an heutige Wohnbedürfnisse angepasst. Eine großzügige, offene Raumgestaltung, hohe Räume sowie eine edle Ausstattung mit beispielsweise Eichenparkett im klassischen Fischgrät-Muster oder die bis ins Detail stilvolle Badausstattung, verbinden sich hervorragend mit dem Flair des ehemaligen Industriegebäudes. Die Wohnung liegt im 2. und 3. OG und ist über ein großzügiges Treppenhaus und auch mit einem Personenaufzug zu erreichen. Das 2.OG verfügt über ein komfortables Ankleidezimmer, ein sehr großzügiges Duschbad mit hochwertigen Schreinereinbaumöbeln, den Wohnbereich und die damit offen verbundene Küche. Eine angenehme Loggia ist von allen Seiten aus zugänglich und bietet zu jeder Jahreszeit die Möglichkeit, wettergeschützt das Frühstück oder ein abendliches Glas Rotwein zu genießen. Die Raumhöhe im Hauptgeschoß von knapp 4m lässt hier ein enorm großzügiges Wohngefühl entstehen. An den Küchenbereich schließt sich der Treppenaufgang zum Mezzaningeschoß an, in dem sich ein weiteres Bad mit Badewanne sowie zwei Zimmer befinden. Hier wurde die ehemalige Sheddach-Architektur erhalten, was sich in einer ungewöhnlich reizvollen Dachform mit sehr großen Fensterflächen zeigt. Die edle Einbauküche gehört, ebenso wie zwei Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Haus, zum Mietumfang (Die TG-Miete und der Mietanteil der Küche/Einbaumöbel wird separat ausgewiesen). Selbstredend gehört auch noch ein praktischer Kellerraum dazu.
Diese Wohnung ist in dieser Lage in jeder Hinsicht sehr besonders und man muss sie einfach gesehen und gespürt haben. Wir freuen uns darauf, Sie Ihnen zu zeigen.
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Ausstattung -Große Fenster und lichtdurchflutete Räume
-Große Sheddach-Fenster im Mezzaningeschoß
-Elektrisch betriebener Sonnen- & Sichtschutz mit Einzelsteuerung
-Echtholz-Parkett und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
-Einzeln regelbare Fußbodenheizung
-Stilvolle, hochwertige Sanitärausstattung (Edelstahl)
-Bodengleiche Duschen
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Hochgeschwindigkeits-Glasfaser mit ca. 200 Radio- & TV-Sendern
-Video-Gegensprechanlage
-Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnungsetage
-Naturstein-Belag in allen Treppenhäusern, Kellerabteilen & Gemeinschaftsräumen
-Eigenes, geschlossenes Kellerabteil
-Fahrradabstellräume
-Tiefgarage mit 2-spuriger Zufahrt und breitem, komfortablem Fahrweg
-TG-Stellplätze mit Wallbox für E-KFZ
-KfW-Energieeffizienzhaus 85
Monatsmiete für zwei TG-Plätze gesamt 195,00 €
Monatsmiete Einbauküche+Badmöbel: 120 €
-Große Sheddach-Fenster im Mezzaningeschoß
-Elektrisch betriebener Sonnen- & Sichtschutz mit Einzelsteuerung
-Echtholz-Parkett und großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
-Einzeln regelbare Fußbodenheizung
-Stilvolle, hochwertige Sanitärausstattung (Edelstahl)
-Bodengleiche Duschen
-Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
-Hochgeschwindigkeits-Glasfaser mit ca. 200 Radio- & TV-Sendern
-Video-Gegensprechanlage
-Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnungsetage
-Naturstein-Belag in allen Treppenhäusern, Kellerabteilen & Gemeinschaftsräumen
-Eigenes, geschlossenes Kellerabteil
-Fahrradabstellräume
-Tiefgarage mit 2-spuriger Zufahrt und breitem, komfortablem Fahrweg
-TG-Stellplätze mit Wallbox für E-KFZ
-KfW-Energieeffizienzhaus 85
Monatsmiete für zwei TG-Plätze gesamt 195,00 €
Monatsmiete Einbauküche+Badmöbel: 120 €
Lagebeschreibung Die Lage im Augsburger Textilviertel ist ideal, wenn man kurze Wege mit bester Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert zu schätzen weiß. Zu Fuß ist das Stadtzentrum in etwa zehn Minuten erreicht, über die das Textilviertel durchziehende Nagahama-Allee gelangt man in wenigen Minuten zur Autobahn A8 München-Stuttgart sowie zur B17 Richtung Landsberg/Allgäu. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus befinden sich in nächster Umgebung, ebenso wie Ärzte, Apotheken und vieles mehr. Gleichzeitig bietet der Schäfflerbach, der das Kammgarnquartier durchfließt, reizvolle Möglichkeiten zu Spaziergängen oder einfach um im Freien die Sonne zu genießen.
Sonstiges Mit Rücksicht auf die derzeitigen Mieter verfügen wir aktuell nur über Fotos aus der Fertigstellungsphase. Sehr gerne zeigen wir Ihnen persönlich die Vorzüge dieser besonderen Wohnung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zukommen.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und lassen Ihnen gerne weitere Informationen zum Objekt zukommen.
Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, entfällt die Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Alle Maßangaben sind unverbindliche Werte bzw. Rohbaumaße aus den Eigentümerplänen oder dessen Angaben. Grundrisse und Grafiken sind weder maßhaltig noch verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Sie können eine Besichtigung nicht ersetzen. Bitte beachten Sie unsere Hinweise zu Ihrem Widerrufsrecht und unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
