in 23558 Lübeck
Vermietete Praxis im EG (ca. 130 m²) mit 4 PKW-Stellplätzen in Lübeck-Buntekuh
| ImmoNr | VK-6316 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis | PLZ | 23558 |
| Ort | Lübeck | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 131 m² |
| Bürofläche | 131 m² | Anzahl Zimmer/Räume | 6 |
| ImmoNr | VK-6316 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Praxis |
| PLZ | 23558 |
| Ort | Lübeck |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 131 m² |
| Bürofläche | 131 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 6 |
Objektbeschreibung Die Gewerbefläche (Teileigentum GE 4) mit eigenem Zugang befindet sich im Erdgeschoss (Straßenfront ca. 14 m) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1980) auf einem Eigenlandgrundstück in zentraler Lage von Lübeck-Buntekuh. Die Räumlichkeiten sind seit April 2010 an eine Tierarztpraxis vermietet. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt aktuell rund 16.938 ,- EUR inkl. Stellplätze. Die letzte Mietanpassung der Gewerberäume erfolgte mit Wirkung zum 01.01.2025 (Index).
Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Nutzfläche von ca. 130,51 m². Neben dem Empfangsbereich mit Windfang sind 4 Räume, ein Labor (innenliegend), ein Umkleide-/ Abstellraum (innenliegend), zwei WCs und ein Wartebereich vorhanden. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung und über das Treppenhaus erreichbar. Gemäß der Teilungserklärung sind zudem 3 PKW-Außenstellplätze (Sondernutzungsrechte) sowie ein (aufgrund geringer Breite eingeschränkt nutzbarer) Tiefgaragenstellplatz zugehörig.
Die Räumlichkeiten eignen sich grundsätzlich als Praxis, Büro oder Ladengeschäft.
Die Wärmeversorgung für die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt seit dem Jahr 2024 durch die Stadtwerke Lübeck. Hierfür wurde ein Wärmeliefervertrag (Contracting) mit einer Vertragslaufzeit von 15 Jahren geschlossen.
Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich z. Zt. 752,96 EUR inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, etc.. Der im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlagefähige Kostenanteil beträgt ca. 419,00 EUR (Jahr 2023).
Übergabe:
Sofort möglich (vermietet)
Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Fotos und Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40
Herr Marcel John, Tel.: 0451- 610 30 40 Lage Das Ladengeschäft befindet sich in dem Stadtteil Buntekuh im Westen der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 4,87 km² und beherbergt rund 11.100 Einwohner. Der Stadtteil wird begrenzt durch die Autobahn 1 im Nordwesten, die Trave im Süden und die Bahnlinie nach Hamburg im Osten.
Der Stadtteil ist gekennzeichnet durch großflächigen Einzelhandel, welcher überregional genutzt wird. Buntekuh hat eine gut erschlossene Infrastruktur für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. So verfügt der Stadtteil über viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Citti-Park), Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheime, Kindertagesstätten, Kirchen, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Restaurants, Cafés etc.. Buntekuh verfügt über gute Verkehrsanbindungen. So besteht in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A1 Bremen-Lübeck-Fehmarn. Auch der Lübecker Hauptbahnhof, der ZOB und die Altstadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Eine Bushaltestelle des Lübecker Stadtverkehrs befindet sich direkt vor dem Gebäude.
Sonstiges Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer.
Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung und die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.
Die Räume im Erdgeschoss verfügen über eine Nutzfläche von ca. 130,51 m². Neben dem Empfangsbereich mit Windfang sind 4 Räume, ein Labor (innenliegend), ein Umkleide-/ Abstellraum (innenliegend), zwei WCs und ein Wartebereich vorhanden. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung und über das Treppenhaus erreichbar. Gemäß der Teilungserklärung sind zudem 3 PKW-Außenstellplätze (Sondernutzungsrechte) sowie ein (aufgrund geringer Breite eingeschränkt nutzbarer) Tiefgaragenstellplatz zugehörig.
Die Räumlichkeiten eignen sich grundsätzlich als Praxis, Büro oder Ladengeschäft.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.02.2029
Endenergiebedarf: 105.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Die Wärmeversorgung für die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt seit dem Jahr 2024 durch die Stadtwerke Lübeck. Hierfür wurde ein Wärmeliefervertrag (Contracting) mit einer Vertragslaufzeit von 15 Jahren geschlossen.
Die aktuelle Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.
Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan monatlich z. Zt. 752,96 EUR inkl. Heizkosten, Instandhaltungsrücklage, etc.. Der im Rahmen der Nebenkostenabrechnung auf den Mieter umlagefähige Kostenanteil beträgt ca. 419,00 EUR (Jahr 2023).
Übergabe:
Sofort möglich (vermietet)
Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Fotos und Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40
Herr Marcel John, Tel.: 0451- 610 30 40 Lage Das Ladengeschäft befindet sich in dem Stadtteil Buntekuh im Westen der Hansestadt Lübeck. Der Stadtteil umfasst eine Fläche von 4,87 km² und beherbergt rund 11.100 Einwohner. Der Stadtteil wird begrenzt durch die Autobahn 1 im Nordwesten, die Trave im Süden und die Bahnlinie nach Hamburg im Osten.
Der Stadtteil ist gekennzeichnet durch großflächigen Einzelhandel, welcher überregional genutzt wird. Buntekuh hat eine gut erschlossene Infrastruktur für den täglichen und mittelfristigen Bedarf. So verfügt der Stadtteil über viele Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Citti-Park), Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sportstätten, Seniorenheime, Kindertagesstätten, Kirchen, zwei Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe, Restaurants, Cafés etc.. Buntekuh verfügt über gute Verkehrsanbindungen. So besteht in wenigen Minuten Anschluss zur Autobahn A1 Bremen-Lübeck-Fehmarn. Auch der Lübecker Hauptbahnhof, der ZOB und die Altstadt sind in kurzer Zeit zu erreichen.
Eine Bushaltestelle des Lübecker Stadtverkehrs befindet sich direkt vor dem Gebäude.
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Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung und die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.
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