in 23566 Lübeck
Exclusive 3-Zi.-Eigentumswohnung mit Balkon und Pkw-Stellplatz in Lübeck-St. Ger ...
| ImmoNr | VK-6411 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung | PLZ | 23566 |
| Ort | Lübeck | Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG | Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 3,5 | Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 | Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 | Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja | Kaufpreis | 320.000 € |
| Hausgeld | 297 € | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
| ImmoNr | VK-6411 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 23566 |
| Ort | Lübeck |
| Land | Deutschland |
| Etage | 2. OG |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 3,5 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Freiplatz |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 320.000 € |
| Hausgeld | 297 € |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
Objektbeschreibung - Moderne und gepflegte Eigentumswohnanlage
- Massivbauweise (Stein auf Stein gemauert)
- Baujahr der Eigentumswohnanlage ca. 1996
- Modernes und gepflegtes Treppenhaus mit Marmorbelägen
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage)
- Großzügiger und überdachter Balkon (S/W) mit separatem Abstellraum
- Küche (6,0 m²) mit Einbauküche und Tageslicht
- Flügeltür mit Glaseinsatz vom Wohnzimmer zum Esszimmer
- Hell gefliestes Vollbad/WC mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
- Hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht
- Helle Fliesenfußböden im Küchen- und Sanitärbereichen
- Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Kunstofffensterrahmen mit Isolierverglasung (Hebeschiebetür zum Balkon)
- Hochwertige Innenfensterbänke aus Marmor
- Die Beheizung erfolgt über Fernwärme
- Wohnungseingangstür mit Weitwinkelspion
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Großzügiger Keller mit Wasch-, Trocken- Fahrradräumen und Außenzugang
- Pkw-Außenstellplatz direkt neben dem Wohngebäude
Energiemerkmale:
Verbrauchsausweis, 93,2 kWh/(m²a), KWK, regenerativ, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451-610 30 40
Eingangsflur (2,50 m²), Gäste-WC (1,80 m²), Eßdiele (9,50 m²), Küche (6,00 m²), Wohnzimmer (22,00 m²), Zwischenflur (5,00 m²), Schlafzimmer (13,20 m²), Kinderzimmer (15,50 m²),
Vollbad/WC (5,00 m²), Abstellraum (1,00 m²), Balkon (3,00 m²)
Wohnfläche insgesamt ca. 84 m²
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan monatlich z. Zt. 297,86 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung etc..
Die Heizkosten (Fernwärme) werden direkt an das Versorgungsunternehmen gezahlt.
Die Wohnung ist seit dem 01. Januar 2025 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt z. Zt. 990,- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Heizkosten zahlen die Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen. Eine jährliche Staffelmiete in Höhe von 30,- EUR wurde im Mietvertrag vereinbart.
Sonstiges:
Sehr gepflegte Eigentumswohnanlage in bevorzugter Wohnlage.
Der bekannte und beliebte Kaufhof ist bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Armaturen in den Sanitärbereichen sowie in der Küche wurden 2022 erneuert.
Übergabe:
Nach Absprache (vermietet) Lage Die Eigentumswohnanlage befindet sich in Lübeck, im Stadtteil St. Gertrud, einem sehr beliebten und zentral gelegenen Wohngebiet östlich der historischen Altstadt.
Die Adolf Ehrtmann-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung und Tempo–30–Zone, wodurch ein angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld entsteht.
Der Stadtteil St. Gertrud zählt zu den gefragten Wohnlagen Lübecks und verbindet eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kinder-
tagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem
fußläufig erreichbar.
Die Lübecker Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinere Wohnanlagen sowie Grünflächen.
Sonstiges Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".
- Massivbauweise (Stein auf Stein gemauert)
- Baujahr der Eigentumswohnanlage ca. 1996
- Modernes und gepflegtes Treppenhaus mit Marmorbelägen
- Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Endetage)
- Großzügiger und überdachter Balkon (S/W) mit separatem Abstellraum
- Küche (6,0 m²) mit Einbauküche und Tageslicht
- Flügeltür mit Glaseinsatz vom Wohnzimmer zum Esszimmer
- Hell gefliestes Vollbad/WC mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht
- Hell gefliestes Gäste-WC mit Tageslicht
- Helle Fliesenfußböden im Küchen- und Sanitärbereichen
- Laminatfußböden in den Wohnräumen
- Kunstofffensterrahmen mit Isolierverglasung (Hebeschiebetür zum Balkon)
- Hochwertige Innenfensterbänke aus Marmor
- Die Beheizung erfolgt über Fernwärme
- Wohnungseingangstür mit Weitwinkelspion
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Großzügiger Keller mit Wasch-, Trocken- Fahrradräumen und Außenzugang
- Pkw-Außenstellplatz direkt neben dem Wohngebäude
Energiemerkmale:
Verbrauchsausweis, 93,2 kWh/(m²a), KWK, regenerativ, Baujahr 1996, Energieeffizienzklasse C
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451-610 30 40
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 02.03.2029
Endenergieverbrauch: 93.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C
Eingangsflur (2,50 m²), Gäste-WC (1,80 m²), Eßdiele (9,50 m²), Küche (6,00 m²), Wohnzimmer (22,00 m²), Zwischenflur (5,00 m²), Schlafzimmer (13,20 m²), Kinderzimmer (15,50 m²),
Vollbad/WC (5,00 m²), Abstellraum (1,00 m²), Balkon (3,00 m²)
Wohnfläche insgesamt ca. 84 m²
Wohngeld lt. Wirtschaftsplan monatlich z. Zt. 297,86 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage, Versicherungen, Gartenpflege, Treppenhausreinigung etc..
Die Heizkosten (Fernwärme) werden direkt an das Versorgungsunternehmen gezahlt.
Die Wohnung ist seit dem 01. Januar 2025 vermietet. Die monatliche Nettomiete beträgt z. Zt. 990,- Euro zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Die Heizkosten zahlen die Mieter direkt an das Versorgungsunternehmen. Eine jährliche Staffelmiete in Höhe von 30,- EUR wurde im Mietvertrag vereinbart.
Sonstiges:
Sehr gepflegte Eigentumswohnanlage in bevorzugter Wohnlage.
Der bekannte und beliebte Kaufhof ist bequem in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Sämtliche Armaturen in den Sanitärbereichen sowie in der Küche wurden 2022 erneuert.
Übergabe:
Nach Absprache (vermietet) Lage Die Eigentumswohnanlage befindet sich in Lübeck, im Stadtteil St. Gertrud, einem sehr beliebten und zentral gelegenen Wohngebiet östlich der historischen Altstadt.
Die Adolf Ehrtmann-Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend Wohnbebauung und Tempo–30–Zone, wodurch ein angenehmes und verkehrsberuhigtes Wohnumfeld entsteht.
Der Stadtteil St. Gertrud zählt zu den gefragten Wohnlagen Lübecks und verbindet eine zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, Kinder-
tagesstätten sowie Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem
fußläufig erreichbar.
Die Lübecker Innenstadt mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.
Bushaltestellen befinden sich in kurzer Gehentfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen.
Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, kleinere Wohnanlagen sowie Grünflächen.
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Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
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