in 23552 Lübeck / Innenstadt
Altstadthaus mit Innenhof in 23552 Lübeck-Innenstadt (Altstadt)
| ImmoNr | VK-6437 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus | PLZ | 23552 |
| Ort | Lübeck / Innenstadt | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² | Grundstücksgröße | 113 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 4 | Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € | Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
| ImmoNr | VK-6437 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Stadthaus |
| PLZ | 23552 |
| Ort | Lübeck / Innenstadt |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 160 m² |
| Grundstücksgröße | 113 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 595.000 € |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
Objektbeschreibung - Altstadthaus im klassischen Reihenhauscharakter
- Baujahr des Objektes vermutlich 16. Jahrhundert (ohne Gewähr)
- Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz
- Haupthaus und Seitenflügel mit Pfanneneindeckung
- Hell gefliestes Duschbad/WC im Untergeschoss (innenliegend)
- Hell gefliestes Vollbad/WC mit Tageslicht im Dachgeschoss
- Holztreppenanlagen im Objekt
- Steinplattenfußböden in der Eingangsdiele sowie in der Eßdiele
- Überwiegend Holzdielenfußböden in den Räumen
- Fliesenfußböden in der Küche, dem Untergeschoss und den Sanitärbereichen
- Einbauküche mit viel Tageslicht
- Holzfensterrahmen mit überwiegend Sprossenfenstern und Flügelrahmen
- Neue Gasheizung (Mai 2026). Separater Warmwasserspeicher
- Innenhof mit Grünfläche, gepflasterten Weg und kleiner Terrasse
Energiewerte:
Kein Energieausweis erforderlich / Denkmalschutz
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Flur, Duschbad/WC, Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Tageslicht und einem separaten Außenzugang zum Innenhof (Garten)
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Küche, Eßdiele mit Außenzugang zum Innenhof (Garten)
Zwischengeschoss (rückwärtiger Seitenflügel):
Arbeitszimmer (Durchgangzimmer), Schlafzimmer
1. Obergeschoss:
Großzügige Diele, Wohnzimmer, Bodenraum
Dachgeschoss:
Flur, Zimmer, Vollbad/WC, Abstellraum
Über ein Zwischenpodest im Hausflur wird der Seitenflügel erschlossen, der die Wohnfläche sinnvoll erweitert und dem Altstadthaus eine besondere, historische gewachsene Grundrissstruktur verleiht. Der Seitenflügel eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich und sorgt zugleich für eine angenehme Gliederung der Wohnfläche.
Wohnfläche ca. 137 m²
Wohn- und Nutzfläche insgesamt lt. Eigentümerin ca. 160 m²
Ca. Grundrisse liegen bei (ohne Gewähr)
Übergabe:
Nach Absprache (ca. 01.09.2026)
Sonstiges:
Das Haus ist über 20 Jahre vermietet und wurde zum 31. August von den Mietern gekündigt. Das Gebäude wurde lt. Unterlagen ca. 1994 / 1999 umfangreich umgebaut und modernisiert. Das gesamte Gebäude einschl. Seitenflügel (Inneres und Äußeres) steht unter Denkmalschutz. Die Schreiben der Hansestadt Lübeck liegen bei.
Kostenaufstellung der Unterhaltungskosten:
Gebäudeversicherung 1.025,18 EUR p.a.
Grundstückshaftpflichtversicherung 49,74 EUR p.a.
Grundsteuer 443,15 EUR p.a.
Straßenreinigung 298,80 EUR p.a.
Niederschlagswassergebühr 62,72 EUR p.a.
Schornsteinfeger 98,40 EUR p.a.
Strom, Wasser und Gas sind verbrauchsabhängige Betriebskosten
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Altstadtlage der Hansestadt Lübeck, innerhalb
des UNESCO-Welterbes der Lübecker Altstadt.
Die Hundestraße zählt zu den historischen Straßen des Jakobi-Quartiers und verbindet
urbanes Leben mit dem besonderen Charme mittelalterlicher Backsteinarchitektur.
Umfangreiche Sanierungen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Altstadt haben
das Quartier in den vergangenen Jahrzenten deutlich aufgewertet. Zahlreiche Cafés,
Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das historische Stadtzentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten, Museen und dem vielfältigen Gastronomieangebot liegt praktisch vor der Tür.
Der Lübecker Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Altstadt mit allen Stadtteilen
sowie dem Ostseebad Travemünde. Auch die Autobahn ist zügig erreichbar.
Die Hundestraße ist eine ruhige Einbahnstraße.
Sonstiges Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".
- Baujahr des Objektes vermutlich 16. Jahrhundert (ohne Gewähr)
- Das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz
- Haupthaus und Seitenflügel mit Pfanneneindeckung
- Hell gefliestes Duschbad/WC im Untergeschoss (innenliegend)
- Hell gefliestes Vollbad/WC mit Tageslicht im Dachgeschoss
- Holztreppenanlagen im Objekt
- Steinplattenfußböden in der Eingangsdiele sowie in der Eßdiele
- Überwiegend Holzdielenfußböden in den Räumen
- Fliesenfußböden in der Küche, dem Untergeschoss und den Sanitärbereichen
- Einbauküche mit viel Tageslicht
- Holzfensterrahmen mit überwiegend Sprossenfenstern und Flügelrahmen
- Neue Gasheizung (Mai 2026). Separater Warmwasserspeicher
- Innenhof mit Grünfläche, gepflasterten Weg und kleiner Terrasse
Energiewerte:
Kein Energieausweis erforderlich / Denkmalschutz
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Energieausweis
Art: ohne Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas
Flur, Duschbad/WC, Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Tageslicht und einem separaten Außenzugang zum Innenhof (Garten)
Erdgeschoss:
Eingangsdiele, Küche, Eßdiele mit Außenzugang zum Innenhof (Garten)
Zwischengeschoss (rückwärtiger Seitenflügel):
Arbeitszimmer (Durchgangzimmer), Schlafzimmer
1. Obergeschoss:
Großzügige Diele, Wohnzimmer, Bodenraum
Dachgeschoss:
Flur, Zimmer, Vollbad/WC, Abstellraum
Über ein Zwischenpodest im Hausflur wird der Seitenflügel erschlossen, der die Wohnfläche sinnvoll erweitert und dem Altstadthaus eine besondere, historische gewachsene Grundrissstruktur verleiht. Der Seitenflügel eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Rückzugsbereich und sorgt zugleich für eine angenehme Gliederung der Wohnfläche.
Wohnfläche ca. 137 m²
Wohn- und Nutzfläche insgesamt lt. Eigentümerin ca. 160 m²
Ca. Grundrisse liegen bei (ohne Gewähr)
Übergabe:
Nach Absprache (ca. 01.09.2026)
Sonstiges:
Das Haus ist über 20 Jahre vermietet und wurde zum 31. August von den Mietern gekündigt. Das Gebäude wurde lt. Unterlagen ca. 1994 / 1999 umfangreich umgebaut und modernisiert. Das gesamte Gebäude einschl. Seitenflügel (Inneres und Äußeres) steht unter Denkmalschutz. Die Schreiben der Hansestadt Lübeck liegen bei.
Kostenaufstellung der Unterhaltungskosten:
Gebäudeversicherung 1.025,18 EUR p.a.
Grundstückshaftpflichtversicherung 49,74 EUR p.a.
Grundsteuer 443,15 EUR p.a.
Straßenreinigung 298,80 EUR p.a.
Niederschlagswassergebühr 62,72 EUR p.a.
Schornsteinfeger 98,40 EUR p.a.
Strom, Wasser und Gas sind verbrauchsabhängige Betriebskosten
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Lage Das Objekt befindet sich in attraktiver Altstadtlage der Hansestadt Lübeck, innerhalb
des UNESCO-Welterbes der Lübecker Altstadt.
Die Hundestraße zählt zu den historischen Straßen des Jakobi-Quartiers und verbindet
urbanes Leben mit dem besonderen Charme mittelalterlicher Backsteinarchitektur.
Umfangreiche Sanierungen und die hohe Nachfrage nach Wohnraum in der Altstadt haben
das Quartier in den vergangenen Jahrzenten deutlich aufgewertet. Zahlreiche Cafés,
Restaurants, kulturelle Einrichtungen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen
Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Das historische Stadtzentrum mit seinen Sehenswürdigkeiten, Museen und dem vielfältigen Gastronomieangebot liegt praktisch vor der Tür.
Der Lübecker Hauptbahnhof ist in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden die Altstadt mit allen Stadtteilen
sowie dem Ostseebad Travemünde. Auch die Autobahn ist zügig erreichbar.
Die Hundestraße ist eine ruhige Einbahnstraße.
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Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Datenschutz:
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Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
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