in 23689 Pansdorf, Holstein
Umgebautes Bauernhaus mit 11 Wohnungen + 1 Praxis mit Außenstellplätzen in Pansd ...
| ImmoNr | VK-6450 | Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus | PLZ | 23689 |
| Ort | Pansdorf, Holstein | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 764 m² | Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 2.782 m² | Vermietbare Fläche | 872 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 12 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung | Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja | Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.395.000 € | Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. |
| ImmoNr | VK-6450 |
| Nutzungsart | Anlage |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 23689 |
| Ort | Pansdorf, Holstein |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 764 m² |
| Nutzfläche | 108 m² |
| Grundstücksgröße | 2.782 m² |
| Vermietbare Fläche | 872 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 12 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.395.000 € |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an die Firma Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR eine Courtage in Höhe von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. Mehrwertsteuer. |
Objektbeschreibung - Solides Mehrfamilienwohnhaus mit Praxis im Erdgeschoss
- Ursprungsbaujahr des Objektes ca. 1900 (Bauernhaus/Scheune)
- Umfangreiche Umbauten/Sanierungen ab ca. 2017
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen
- 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit jeweils mit Außenstellplätzen
- Alle Wohnungen mit Balkonen (Holzkonstruktion) oder Terrassen ausgestattet
- Abstellräume im Erdgeschoss/Dachboden
- 2 separate Treppenhäuser (im EG miteinander verbunden)
- Teilweise Holzsichtbalken in den oberen Wohnungen
- Laminatfußböden und Einbauküchen in den Wohnungen
- Sanitärbereiche modern gefliest
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas (Einbau ca. 2017)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017)
- Warmwassererzeugung über Elektro-Durchlauferhitzer/Boiler
- Ausstattung mit Funk-Heizkostenverteilern/Wasserzählern/Rauchmeldern
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Anbindung an das Glasfasernetz
- Altbestand mit Garagen/Lager noch vorhanden
- Die ästhetische Aufwertung einiger Gebäudebereiche ist noch ausstehend (u. a. Treppenhäuser, Balkonbrüstungen, etc.)
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Nettokaltmiete inkl. Stellplätze z. Zt. 94.884,- Euro p.a.
Übergabe:
Nach Absprache (vermietet).
Fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen, etc. an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig im beliebten Ortsteil Pansdorf der Gemeinde Ratekau, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend mit viel Lebensqualität, und die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Grünflächen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer entspannten, maritimen Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist gut: Es besteht eine bequeme Erreichbarkeit des regionalen Verkehrsnetzes über die nahe Autobahn A1, regelmäßige Busverbindungen sowie eine zentrale Lage, die schnelle Wege zu Bahnhöfen bzw. ÖPNV-Umsteigemöglichkeiten ermöglicht und sich ideal für Pendler eignet. Die Ostsee ist ebenso gut erreichbar wie Lübeck: Die Ostseeküste rund um Travemünde lässt sich mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichen und bietet kurze Erholungsstrecken am Meer, während Lübeck in kurzer Zeit erreichbar ist und eine vielfältige kulturelle Szene, Einkaufsmöglichkeiten, eine historische Altstadt und maritimes Hafenflair bietet. In Sachen Infrastruktur überzeugt das Umfeld durch eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Ärzte- und Zahnarztpraxen, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung, ergänzt durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportstätten, Vereinsleben sowie gemütliche Cafés. Darüber hinaus findet man ein breites Angebot an Dienstleistungen wie Banken und weitere Freizeitangebote in der nahen Umgebung. Kurz gesagt: Eine attraktive, zentral gelegene Wohnlage in Pansdorf/Ratekau mit exzellenter Verkehrsanbindung, guter Erreichbarkeit von Ostsee und Lübeck sowie umfassender Infrastruktur für Alltag und Freizeit.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.
- Ursprungsbaujahr des Objektes ca. 1900 (Bauernhaus/Scheune)
- Umfangreiche Umbauten/Sanierungen ab ca. 2017
- Fassade mit Wärmedämmverbundsystem (WDVS) versehen
- 11 Wohneinheiten + 1 Gewerbeeinheit jeweils mit Außenstellplätzen
- Alle Wohnungen mit Balkonen (Holzkonstruktion) oder Terrassen ausgestattet
- Abstellräume im Erdgeschoss/Dachboden
- 2 separate Treppenhäuser (im EG miteinander verbunden)
- Teilweise Holzsichtbalken in den oberen Wohnungen
- Laminatfußböden und Einbauküchen in den Wohnungen
- Sanitärbereiche modern gefliest
- Kunststofffensterrahmen mit Isoglas (Einbau ca. 2017)
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017)
- Warmwassererzeugung über Elektro-Durchlauferhitzer/Boiler
- Ausstattung mit Funk-Heizkostenverteilern/Wasserzählern/Rauchmeldern
- Gegensprechanlage mit Türöffner
- Anbindung an das Glasfasernetz
- Altbestand mit Garagen/Lager noch vorhanden
- Die ästhetische Aufwertung einiger Gebäudebereiche ist noch ausstehend (u. a. Treppenhäuser, Balkonbrüstungen, etc.)
Die Käuferprovision beträgt 5,95 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.06.2026
Endenergiebedarf: 102.89 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Nettokaltmiete inkl. Stellplätze z. Zt. 94.884,- Euro p.a.
Übergabe:
Nach Absprache (vermietet).
Fordern Sie gerne unser Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen, etc. an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Lage Das Mehrfamilienhaus liegt ruhig im beliebten Ortsteil Pansdorf der Gemeinde Ratekau, einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend mit viel Lebensqualität, und die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus Grünflächen, kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer entspannten, maritimen Atmosphäre. Die Verkehrsanbindung ist gut: Es besteht eine bequeme Erreichbarkeit des regionalen Verkehrsnetzes über die nahe Autobahn A1, regelmäßige Busverbindungen sowie eine zentrale Lage, die schnelle Wege zu Bahnhöfen bzw. ÖPNV-Umsteigemöglichkeiten ermöglicht und sich ideal für Pendler eignet. Die Ostsee ist ebenso gut erreichbar wie Lübeck: Die Ostseeküste rund um Travemünde lässt sich mit Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zügig erreichen und bietet kurze Erholungsstrecken am Meer, während Lübeck in kurzer Zeit erreichbar ist und eine vielfältige kulturelle Szene, Einkaufsmöglichkeiten, eine historische Altstadt und maritimes Hafenflair bietet. In Sachen Infrastruktur überzeugt das Umfeld durch eine gute Grundversorgung: Supermärkte, Apotheke, Bäcker, Ärzte- und Zahnarztpraxen, Schulen und Kitas befinden sich in der näheren Umgebung, ergänzt durch vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten wie Parks, Sportstätten, Vereinsleben sowie gemütliche Cafés. Darüber hinaus findet man ein breites Angebot an Dienstleistungen wie Banken und weitere Freizeitangebote in der nahen Umgebung. Kurz gesagt: Eine attraktive, zentral gelegene Wohnlage in Pansdorf/Ratekau mit exzellenter Verkehrsanbindung, guter Erreichbarkeit von Ostsee und Lübeck sowie umfassender Infrastruktur für Alltag und Freizeit.
53.98071
10.71416
1
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.
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