in 23556 Lübeck / Sankt Lorenz Nord
Bezugsfrei: Gepflegtes Zweifamilienhaus auf Eigenland in ruhiger Lage in St. Lor ...
| ImmoNr | VK-6452 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus | PLZ | 23556 |
| Ort | Lübeck / Sankt Lorenz Nord | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² | Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 7 | Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 | Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 499.000 € |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
| ImmoNr | VK-6452 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 23556 |
| Ort | Lübeck / Sankt Lorenz Nord |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 172 m² |
| Grundstücksgröße | 554 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Gasheizung |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
Objektbeschreibung - Gepflegtes Zweifamilienhaus auf Eigenlandgrundstück
- Hinterliegergrundstück in verkehrsruhiger Lage
- Grundstücksgröße insgesamt 554 m²
- Baujahr des Objektes ca. 1993
- Parkplätze für Kraftfahrzeuge auf dem Grundstück
- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
- Hauseingangsbereich mit Überdachnung
- Vollkeller erreichbar über beide Wohneinheiten/Kelleraußentreppe (teilweise beheizbar)
- Gasheizung inkl. Warmwassererzeugung (Baujahr 1993)
- Hauptwohnung (WE1) mit ca. 114,44 m² zzgl. 1 Raum
- Nebenwohnung (WE2) mit ca. 57,17 m²
- Spitzboden (erreichbar über ausklappbare Leiter)
- Fenster (2-fach Verglasung), Außentüren und Velux-Fenster aus Kunststoff
- Außenjalousien (überwiegend manuell bedienbar, Terrassenbereiche elektrisch)
- Pflegeleicht angelegter Garten mit geschlossener Einfriedung
- Geräumige Küchen mit Einbauküchen
- Bäder mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Bodenbeläge Wohneinheiten: Fliesen, Teppich, Laminat u. a.
- Bodenbeläge Keller: Fliesen, Beton, Teppichvlies u. a.
- Türzargen/-blätter aus Holz
- Gartenhaus aus Holz
WE1:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse (überdacht).
DG: Flur (mit Zugang zum Spitzboden), Badezimmer, 4 Zimmer.
WE2:
EG: Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer.
Keller:
Flur, Hausanschlussraum, Waschkeller, Heizungskeller, 4 Abstellräume
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Ansprechpartner:
Herr Marcel John, Tel.: 0451-610 30 40
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 171,61 m² zzg. Keller und Spitzboden.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt in einem vollständig (miet-)freien und geräumten Zustand.
Übergabe: Ab sofort bzw. nach Absprache möglich.
Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Lage Eine ansprechende, familiengerechte Lage für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Lübeck-Dornbreite zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in der zweiten Reihe aus, die durch eine abgeschirmte Sicht- und Geräuschkulisse sowie geringe Durchgangsverkehrsaktivität geprägt ist und sich ideal zum Spielen, Spazierengehen und entspannten Familienalltag eignet.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Kita- und Grundschulangebote, gut erreichbare Spielplätze sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wodurch der Alltag besonders bequem gestaltet wird.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre zentrale Anbindung: Das Zentrum von Lübeck mit Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, sodass zentrale Anlaufpunkte, Ärzte, Dienstleistungen und Freizeitangebote auch auf kurzen Wegen erreichbar bleiben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnelle Verbindungen in die Lübecker Innenstadt und zum Hauptbahnhof, gute Anbindungen an die Autobahn A1 sowie die B75 ermöglichen flexible Ausflüge und Pendeln, während verschiedene Buslinien innerhalb der Stadt eine komfortable ÖPNV-Nutzung bieten.
Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre in zweiter Reihe mit einer zentralen Erreichbarkeit und einer guten Verkehrsanbindung, sodass Familienalltag, Freizeitgestaltung und kurze Wege in die Innenstadt harmonisch miteinander verbunden sind.
Sonstiges Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".
- Hinterliegergrundstück in verkehrsruhiger Lage
- Grundstücksgröße insgesamt 554 m²
- Baujahr des Objektes ca. 1993
- Parkplätze für Kraftfahrzeuge auf dem Grundstück
- Massivbauweise mit Verblendmauerwerk
- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
- Hauseingangsbereich mit Überdachnung
- Vollkeller erreichbar über beide Wohneinheiten/Kelleraußentreppe (teilweise beheizbar)
- Gasheizung inkl. Warmwassererzeugung (Baujahr 1993)
- Hauptwohnung (WE1) mit ca. 114,44 m² zzgl. 1 Raum
- Nebenwohnung (WE2) mit ca. 57,17 m²
- Spitzboden (erreichbar über ausklappbare Leiter)
- Fenster (2-fach Verglasung), Außentüren und Velux-Fenster aus Kunststoff
- Außenjalousien (überwiegend manuell bedienbar, Terrassenbereiche elektrisch)
- Pflegeleicht angelegter Garten mit geschlossener Einfriedung
- Geräumige Küchen mit Einbauküchen
- Bäder mit Dusche, Badewanne und Fenster
- Bodenbeläge Wohneinheiten: Fliesen, Teppich, Laminat u. a.
- Bodenbeläge Keller: Fliesen, Beton, Teppichvlies u. a.
- Türzargen/-blätter aus Holz
- Gartenhaus aus Holz
WE1:
EG: Flur, Gäste-WC, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse (überdacht).
DG: Flur (mit Zugang zum Spitzboden), Badezimmer, 4 Zimmer.
WE2:
EG: Flur, Küche, Badezimmer, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Schlafzimmer.
Keller:
Flur, Hausanschlussraum, Waschkeller, Heizungskeller, 4 Abstellräume
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Ansprechpartner:
Herr Marcel John, Tel.: 0451-610 30 40
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.07.2036
Endenergiebedarf: 199.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2307
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundriss-Skizzen.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 171,61 m² zzg. Keller und Spitzboden.
Die Übergabe der Immobilie erfolgt in einem vollständig (miet-)freien und geräumten Zustand.
Übergabe: Ab sofort bzw. nach Absprache möglich.
Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Lage Eine ansprechende, familiengerechte Lage für ein freistehendes Zweifamilienhaus in Lübeck-Dornbreite zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre in der zweiten Reihe aus, die durch eine abgeschirmte Sicht- und Geräuschkulisse sowie geringe Durchgangsverkehrsaktivität geprägt ist und sich ideal zum Spielen, Spazierengehen und entspannten Familienalltag eignet.
In der unmittelbaren Umgebung finden sich Kita- und Grundschulangebote, gut erreichbare Spielplätze sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wodurch der Alltag besonders bequem gestaltet wird.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre zentrale Anbindung: Das Zentrum von Lübeck mit Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar, sodass zentrale Anlaufpunkte, Ärzte, Dienstleistungen und Freizeitangebote auch auf kurzen Wegen erreichbar bleiben.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Schnelle Verbindungen in die Lübecker Innenstadt und zum Hauptbahnhof, gute Anbindungen an die Autobahn A1 sowie die B75 ermöglichen flexible Ausflüge und Pendeln, während verschiedene Buslinien innerhalb der Stadt eine komfortable ÖPNV-Nutzung bieten.
Insgesamt vereint diese Lage eine ruhige Wohnatmosphäre in zweiter Reihe mit einer zentralen Erreichbarkeit und einer guten Verkehrsanbindung, sodass Familienalltag, Freizeitgestaltung und kurze Wege in die Innenstadt harmonisch miteinander verbunden sind.
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Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
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