in 23562 Lübeck - St. Jürgen Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage in 23562 Lübeck-St. Jürgen ...
ImmoNrVK-6038 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ23562
OrtLübeck - St. Jürgen LandDeutschland
Wohnfläche150 m² Grundstücksgröße1.042 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
BalkonJa TerrasseJa
ImmoNrVK-6038
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ23562
OrtLübeck - St. Jürgen
LandDeutschland
Wohnfläche150 m²
Grundstücksgröße1.042 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Massivbauweise mit Rotsteinverblender
- Baujahr des Objektes ca. 1928
- Seitlicher Anbau vom Windfang und Sanitärbereich ca. 1968
- Rückwärtiger Anbau und Garagenanbau ca. 1980
- Dachkonstruktion aus Holz mit Pfanneneindeckung
- Holztreppenanlagen zum Dachgeschoss und Kellergeschoss
- Teilweise Fliesenfussböden (Windfang, Flur, Diele, Küchen u. Sanitärbereiche
- Moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- Großzügige Wohnküche (ca. 22 m²) mit Einbauküche u. Balkon im DG
- Neuwertiges Duschbad/WC mit kleinem Fenster im Erdgeschoss
- Vollbad/Duschbad/WC mit zwei Fenstern im Dachgeschoss
- Kunstofffensterrahmen mit Isoglas und Aussenrolläden (teilw. elektrisch)
- Balkon im Dachgeschoss (ca. 9,00 m²) mit Blick in den Garten
- Dachboden/Spitzboden (erreichbar über eine Klappleiter)
- Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Therme)
- Die Warmwasserversorgung erfolgt über Boiler und Durchlauferhitzer
- Teilkeller mit 2 Räumen und separaten Niedergang zum Garten
- Doppelgarage in Massivbauweise mit Flachdach und zwei Stahlschwingtoren
- Terrasse mit Rasenanschluss
- Grundstückszufahrt und Wegflächen sind befestigt
- Großer Garten mit überwiegend Rasenfläche


Grundstück:
Erbbaugrundstück ca. 1.042 m² (Hansestadt Lübeck)
Erbbauzins z. Zt. 19,98 EUR vierteljährlich
Laufzeit bis 31.12.2027

Der neue Erbbauzins ab 01.01.2028 beträgt 2.747,53 EUR vierteljährlich. Kaufpreis vom Grundstück z. Zt.. 274.753,- EUR zzgl. 8 % Nebenkosten.

Das Objekt ist frei nach Absprache


Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

Ansprechpartner:
Herr Sven Grohmann, Tel.: 0451- 610 30 40

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2032
Endenergiebedarf: 199.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Ausstattung Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Diele, Duschbad/WC, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Terrasse

Die beiden Schlafzimmer sind Durchgangszimmer. Die Trennung erfolgte durch eine Leichtbauwand. Ein Rückbau ist leicht machbar.


Dachgeschoss:
Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, Vollbad/Duschbad/BD/WC, Balkon


Teilkeller:
Abstellraum, Hobbyraum


Spitzboden:
Abstellfläche

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 150 m²


Sonstiges:
Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise. Die Erdgeschosswohnung wurde in den letzten Jahren renoviert und modernisiert (Sanitärbereich, Einbauküche, teilweise Fußbodenbeläge). Die Doppelgarage verfügt über zwei Stahlschwingtore (Straßen- und Gartenseite). Vor der Garage ist noch Platz für einen PKW. Der große Garten ist erreichbar über einen separaten Zugang links neben dem Haus, über die Garage sowie über das Wohnzimmer im Erdgeschoss. Die Gas-Heizung wurde vom Eigentümer gemietet.
Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen und beliebten Wohngegend in Lübeck-St. Jürgen. Die Medizinische Universität ist in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu erreichen. Die Straße "Am Heidkoppelgraben" ist eine Anliegerstraße (Sackgasse).
53.83963
10.71480
0
Sonstiges Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.

Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.

Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.

Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
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