in 23568 Lübeck / Schlutup
Wohnhaus mit separatem Werkstattgebäude auf 856 m² Eigenland in 23568 Lübeck-Sch ...
| ImmoNr | VK-6186- | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23568 |
| Ort | Lübeck / Schlutup | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 466 m² | Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 856 m² | Anzahl Zimmer | 9 |
| Vermietbare Fläche | 600 m² | Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Öl, Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 450.000 € |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
| ImmoNr | VK-6186- |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23568 |
| Ort | Lübeck / Schlutup |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 466 m² |
| Nutzfläche | 135 m² |
| Grundstücksgröße | 856 m² |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Vermietbare Fläche | 600 m² |
| Anzahl Wohneinheiten | 4 |
| Befeuerung | Öl, Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 450.000 € |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
Objektbeschreibung Auf dem Grundstück befinden sich das Hauptgebäude in zweigeschossiger Bauweise und ein Werkstattgebäude in eingeschossiger Bauweise. Die Gebäude wurden ca. 1900 errichtet. Das Hauptgebäude wurde ab dem Jahre 1980 umfangreich um- und angebaut. Die Außenmauern sind massiv (Rotstein) tlw. mit Verblendung. Dachkonstruktionen aus Holz mit Pappeindeckung (Hauptgebäude) und Eternitplatten (Werkstattgebäude). Im Erdgeschoss befinden sich 2 Einheiten sowie der separate Eingangsbereich für die 2 Einheiten im Dachgeschoss. Erreichbar ist das Dachgeschoss über eine solide Holztreppenanlage.
Das Hauptgebäude verfügt über einen kleinen Teilkeller (2 Räume). Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Isolierverglasung (überwiegend Sprossenfenster). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung sowie über eine Gas-Zentralheizung. Jede Einheit verfügt
über einen Sanitär- und Küchenbereich. Das Werkstattgebäude ist in herkömmlicher Massivbauweise mit flachgeneigtem Satteldach errichtet worden. Eigenland ca. 856 m².
Sämtliche Angaben ohne Gewähr. Eine Baurechtliche Überprüfung hat nicht stattgefunden.
Die beiden Einheiten im Dachgeschoss befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sowie das Nebengebäude / Werkstattgebäude befinden sich in einem schlichten Zustand. Eine Modernisierung ist hier erforderlich.
Derzeit finden größere Straßenbauarbeiten in der Schlutuper Kirchstraße sowie in den umliegenden Straßen statt (Regenwasser-Trennsystem). Die Verkäufer haben wegen des anstehenden Verkaufs in dieser Angelegenheit nichts unternommen.
Nutzflächen Haupthaus insgesamt ca. 466 m² (ohne Gewähr)
Nutzfläche Nebengebäude/Werkstattgebäude ca. 138 m² (ohne Gewähr)
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Eingangsdiele, Flur, Saunaraum mit Duschbad/WC, Werkstattraum/Hobbyraum mit separatem Außenzugang, Heizungsraum mit Waschküche und Öllager (ca. 4.000 Liter), Kellerniedergang.
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen ausgestattet.
Dachgeschoss links:
Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, modernes Duschbad/WC mit Fenster, Gäste-WC, Büro (Abstellraum)
mit Oberlicht, großer Balkon mit Markise.
Teilweise Sichtbalken. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Frei nach Absprache.
Dachgeschoss rechts:
Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter und moderner Einbauküche (Koch-Insel), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad/Duschbad/BD/WC, Duschbad/WC, Abstellraum, große Dachterrasse mit Sichtschutzwänden, separater zweiter Zugang vom hinteren Bereich.
Teilweise Sichtbalken. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Frei nach Absprache.
Nutzfläche der beiden Einheiten im Dachgeschoss inkl. dem Erdgeschoss insgesamt ca. 329 m²
Teilkeller (erreichbar vom Flur im Erdgeschoss): 2 Räume
Erdgeschoss vorne:
Windfang, Flur, 4 Zimmer, Küche mit einfacher Einbauküche, Vollbad/Duschbad/WC, Duschbad/WC, Gäste-WC
Frei ab sofort
Nutzfläche ca. 116 m²
Erdgeschoss hinten:
Flur, Zimmer mit Patryküche, Duschbad/WC
Vermietet seit 01.11.2005. Die monatliche Miete beträgt lt. Mietvertrag z. Zt. 250,- EUR inkl. Neben- und Heizkosten.
Nutzfläche ca. 22 m²
Energiewerte:
Bedarfsausweis, 210,0 kwh/(m²a), Heizöl EL, Erdgas E, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse G
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr idyllischen Lage im Stadtteil Schlutup der Hansestadt Lübeck. Die schöne Trave bzw. Schlutuper Wiek mit einem Bootshafen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.
Die Schlutuper Kirchstraße ist eine ruhige Anliegerstraße (Zone 30).
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle am Lübeck-Schlutuper Markt gegeben.
Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".
Das Hauptgebäude verfügt über einen kleinen Teilkeller (2 Räume). Die Fenster sind aus Kunststoff und haben eine Isolierverglasung (überwiegend Sprossenfenster). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung sowie über eine Gas-Zentralheizung. Jede Einheit verfügt
über einen Sanitär- und Küchenbereich. Das Werkstattgebäude ist in herkömmlicher Massivbauweise mit flachgeneigtem Satteldach errichtet worden. Eigenland ca. 856 m².
Sämtliche Angaben ohne Gewähr. Eine Baurechtliche Überprüfung hat nicht stattgefunden.
Die beiden Einheiten im Dachgeschoss befinden sich in einem modernen und gepflegten Zustand.
Die beiden Einheiten im Erdgeschoss sowie das Nebengebäude / Werkstattgebäude befinden sich in einem schlichten Zustand. Eine Modernisierung ist hier erforderlich.
Derzeit finden größere Straßenbauarbeiten in der Schlutuper Kirchstraße sowie in den umliegenden Straßen statt (Regenwasser-Trennsystem). Die Verkäufer haben wegen des anstehenden Verkaufs in dieser Angelegenheit nichts unternommen.
Nutzflächen Haupthaus insgesamt ca. 466 m² (ohne Gewähr)
Nutzfläche Nebengebäude/Werkstattgebäude ca. 138 m² (ohne Gewähr)
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.09.2033
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G
Eingangsdiele, Flur, Saunaraum mit Duschbad/WC, Werkstattraum/Hobbyraum mit separatem Außenzugang, Heizungsraum mit Waschküche und Öllager (ca. 4.000 Liter), Kellerniedergang.
Die Fußböden sind teilweise mit Fliesen ausgestattet.
Dachgeschoss links:
Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, modernes Duschbad/WC mit Fenster, Gäste-WC, Büro (Abstellraum)
mit Oberlicht, großer Balkon mit Markise.
Teilweise Sichtbalken. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Frei nach Absprache.
Dachgeschoss rechts:
Flur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und integrierter und moderner Einbauküche (Koch-Insel), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Vollbad/Duschbad/BD/WC, Duschbad/WC, Abstellraum, große Dachterrasse mit Sichtschutzwänden, separater zweiter Zugang vom hinteren Bereich.
Teilweise Sichtbalken. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet.
Frei nach Absprache.
Nutzfläche der beiden Einheiten im Dachgeschoss inkl. dem Erdgeschoss insgesamt ca. 329 m²
Teilkeller (erreichbar vom Flur im Erdgeschoss): 2 Räume
Erdgeschoss vorne:
Windfang, Flur, 4 Zimmer, Küche mit einfacher Einbauküche, Vollbad/Duschbad/WC, Duschbad/WC, Gäste-WC
Frei ab sofort
Nutzfläche ca. 116 m²
Erdgeschoss hinten:
Flur, Zimmer mit Patryküche, Duschbad/WC
Vermietet seit 01.11.2005. Die monatliche Miete beträgt lt. Mietvertrag z. Zt. 250,- EUR inkl. Neben- und Heizkosten.
Nutzfläche ca. 22 m²
Energiewerte:
Bedarfsausweis, 210,0 kwh/(m²a), Heizöl EL, Erdgas E, Baujahr 1900, Energieeffizienzklasse G
Besichtigungen:
Innenbesichtigungen können nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr idyllischen Lage im Stadtteil Schlutup der Hansestadt Lübeck. Die schöne Trave bzw. Schlutuper Wiek mit einem Bootshafen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind bequem zu erreichen.
Die Schlutuper Kirchstraße ist eine ruhige Anliegerstraße (Zone 30).
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Bushaltestelle am Lübeck-Schlutuper Markt gegeben.
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Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Datenschutz:
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Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".
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