in 23562 Lübeck-St. Jürgen
Repräsentatives Einfamilienhaus mit VK, Garage und Außenschwimmbad, Lübeck-St. J ...
| ImmoNr | VK-6141 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus | PLZ | 23562 |
| Ort | Lübeck-St. Jürgen | Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² | Grundstücksgröße | 752 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 | Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas | Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 | Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja | Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Währung | € | Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
| ImmoNr | VK-6141 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Einfamilienhaus |
| PLZ | 23562 |
| Ort | Lübeck-St. Jürgen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 240 m² |
| Grundstücksgröße | 752 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Währung | € |
| Provisionshinweis | Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. |
Objektbeschreibung - Repräsentatives, gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus
- 1,5-geschossige Massivbauweise (Rotstein)
- Abgewalmtes Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung
- Baujahr des Objektes ca. 1989/1990
- Balkon im Dachgeschoss mit elektrischer Markise (erreichbar vom Schlafzimmer)
- Balkon im 2. Dachgeschoss mit elektrischer Markise
- Separate Kaminanlage im Wohn- und Esszimmerbereich
- Glattgezogene Innenwände (ohne Tapeten) mit hochwertiger Spachteltechnik
- Fußböden mit Granitböden und teilweise Parkettböden
- Teilweise Fußbodenheizung
- Ankleidezimmer mit hellem und hochwertigem Einbauschrank
- Moderne Einbauküche in Hochglanzoptik offen zum Wohn- und Essbereich
- Modernes Gäste-WC mit Glaswaschtisch, Urinal und Tageslicht im Erdgeschoss
- Modernes Vollbad/Duschbad/BD/WC mit Whirpool, zwei Glaswaschtischen und
Tageslicht im Dachgeschoss
- Modernes Duschbad/WC mit Waschtisch und Tageslicht im 2. Dachgeschoss
- Modernes Duschbad/WC, Sauna, Solarium etc. im Kellergeschoss
- Gepflegte Holzfensterrahmen mit Isoglas und teilweise elektr. Aussenrolläden
- Teilweise verfügen die Fenster über elektrische Innenjalousien
- Ausgebauter und wohnlich hergerichteter Spitzboden (2. Dachgeschoss)
- Das Objekt ist komplett Alarmgesichert
- Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Baujahr 2018)
- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe und zahlreichen Räumen
- Elektrisch bedienbares Rolltor zum Grundstück
- Moderne Süd-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattungsanlage
- Beheizbarer Außenpool (ca. 5,00 m x 6,00 m) mit Gegenstromanlage
- Garage mit Abstellraum in Massivbauweise mit Strom und Beleuchtung
- Die Garage verfügt über ein elektr. Sektionaltor und einen sep. Seitenzugang
- Sehr gepflegter Garten mit Rasenflächen und modernem Gartenpavillon
- Grundstückszufahrt und Wegflächen sind geschmackvoll geplastert.
Energiewerte:
Bedarfsausweis, 109,3 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse D
Großzügig geschnittene Eingangsdiele mit hohem Luftraum und geschmackvoller Massivtreppenanlage, drei große Zimmer und Küche sowie Gäste-WC, zwei der drei Zimmer und die Küche sind offen miteinander verbunden, so das sich eine sehr weiträumige Grundrissgestaltung ergibt.
Raumhöhe: ca. 2,60 m
Dachgeschoss (ca. 92,00 m²):
Großzügiger Flurbereich mit Galerie, Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit einem nach Süd-Ost gelegenen Balkon, Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Im Bereich des Flures bzw. der Galerie wurde nachträglich eine hochwertige Treppe, die zum 2. Dachgeschoss (Spitzboden) führt, eingebaut.
Raumhöhe: ca. 2,60 m
2. Dachgeschoss bzw. Spitzboden (ca. 28,5 m²):
Flur, wohnlich hergerichteter Raum, Duschbad/WC sowie ein nach Süd-Ost gelegener Balkon
Vollkeller:
Im Kellergeschoss steht umfangreiches Nebengelass zur Nutzung zur Verfügung. Im Keller sind auch Heizungsanlage und Schwimmbadtechnik für den Pool im Gartenbereich untergebracht. Zu erwähnen sind auch noch die Sauna und das Duschbad/WC. Die Belichtung der Räume erfolgt durch Kellerlichtschächte.
Raumhöhe: ca. 2,25 m.
Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 240 m² inkl. dem 2. Dachgeschoss (Spitzboden) zzgl. Kellergeschoss
Energiewerte:
Bedarfsausweis, 109,3 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse D
Sonstiges:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand
Neue Dacheindeckung ca. 1998
Granitfußböden von ca. 1998 bis 2000
Spitzbodenausbau ca. 1999. Letzter Ausbau ca. 2010
Glasdach für die Terrasse ca. 2005
Neue Gas-Zentralheizung ca. 2018
Neue Pooltechnik ca. 2021
Entkalkungsanlage für das Trinkwasser
Separate und elektrische Pumpe für die Gartenbewässerung
Hochwertige Licht- bzw. Elektroschalter
Klingelanlage mit Kamera
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und stark nachgefragten Wohnlage auf der
Südseite der Straße „Weberkoppel“ in der Nähe zur Wakenitz. Vom Objekt aus besteht
keine Sichtbeziehung zu Wasserflächen, jedoch ergibt sich rückwärtig nach Süden eine
reizvolle Aussicht. Das Wohnumfeld wird durch freistehende Einfamilienhäuser und zum
Teil sehr aufwendige Bebauung geprägt.
Die Lübecker Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Medizinische Universität Lübeck sind bequem zu erreichen. Wander- und Radwege längs der Wakenitz sind ebenfalls schnell zugänglich. Die Weberkoppel ist eine ruhige und gepflegte Anliegerstraße (ZONE 30).
Sonstiges Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO".
- 1,5-geschossige Massivbauweise (Rotstein)
- Abgewalmtes Satteldach mit dunkler Pfanneneindeckung
- Baujahr des Objektes ca. 1989/1990
- Balkon im Dachgeschoss mit elektrischer Markise (erreichbar vom Schlafzimmer)
- Balkon im 2. Dachgeschoss mit elektrischer Markise
- Separate Kaminanlage im Wohn- und Esszimmerbereich
- Glattgezogene Innenwände (ohne Tapeten) mit hochwertiger Spachteltechnik
- Fußböden mit Granitböden und teilweise Parkettböden
- Teilweise Fußbodenheizung
- Ankleidezimmer mit hellem und hochwertigem Einbauschrank
- Moderne Einbauküche in Hochglanzoptik offen zum Wohn- und Essbereich
- Modernes Gäste-WC mit Glaswaschtisch, Urinal und Tageslicht im Erdgeschoss
- Modernes Vollbad/Duschbad/BD/WC mit Whirpool, zwei Glaswaschtischen und
Tageslicht im Dachgeschoss
- Modernes Duschbad/WC mit Waschtisch und Tageslicht im 2. Dachgeschoss
- Modernes Duschbad/WC, Sauna, Solarium etc. im Kellergeschoss
- Gepflegte Holzfensterrahmen mit Isoglas und teilweise elektr. Aussenrolläden
- Teilweise verfügen die Fenster über elektrische Innenjalousien
- Ausgebauter und wohnlich hergerichteter Spitzboden (2. Dachgeschoss)
- Das Objekt ist komplett Alarmgesichert
- Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher (Baujahr 2018)
- Vollkeller mit angenehmer Deckenhöhe und zahlreichen Räumen
- Elektrisch bedienbares Rolltor zum Grundstück
- Moderne Süd-Terrasse mit Glasdach und elektrischer Beschattungsanlage
- Beheizbarer Außenpool (ca. 5,00 m x 6,00 m) mit Gegenstromanlage
- Garage mit Abstellraum in Massivbauweise mit Strom und Beleuchtung
- Die Garage verfügt über ein elektr. Sektionaltor und einen sep. Seitenzugang
- Sehr gepflegter Garten mit Rasenflächen und modernem Gartenpavillon
- Grundstückszufahrt und Wegflächen sind geschmackvoll geplastert.
Energiewerte:
Bedarfsausweis, 109,3 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse D
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.06.2033
Endenergiebedarf: 109.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Großzügig geschnittene Eingangsdiele mit hohem Luftraum und geschmackvoller Massivtreppenanlage, drei große Zimmer und Küche sowie Gäste-WC, zwei der drei Zimmer und die Küche sind offen miteinander verbunden, so das sich eine sehr weiträumige Grundrissgestaltung ergibt.
Raumhöhe: ca. 2,60 m
Dachgeschoss (ca. 92,00 m²):
Großzügiger Flurbereich mit Galerie, Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit einem nach Süd-Ost gelegenen Balkon, Kinderzimmer und ein großes Badezimmer. Im Bereich des Flures bzw. der Galerie wurde nachträglich eine hochwertige Treppe, die zum 2. Dachgeschoss (Spitzboden) führt, eingebaut.
Raumhöhe: ca. 2,60 m
2. Dachgeschoss bzw. Spitzboden (ca. 28,5 m²):
Flur, wohnlich hergerichteter Raum, Duschbad/WC sowie ein nach Süd-Ost gelegener Balkon
Vollkeller:
Im Kellergeschoss steht umfangreiches Nebengelass zur Nutzung zur Verfügung. Im Keller sind auch Heizungsanlage und Schwimmbadtechnik für den Pool im Gartenbereich untergebracht. Zu erwähnen sind auch noch die Sauna und das Duschbad/WC. Die Belichtung der Räume erfolgt durch Kellerlichtschächte.
Raumhöhe: ca. 2,25 m.
Wohn- und Nutzfläche insgesamt ca. 240 m² inkl. dem 2. Dachgeschoss (Spitzboden) zzgl. Kellergeschoss
Energiewerte:
Bedarfsausweis, 109,3 kWh/(m²a), Erdgas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse D
Sonstiges:
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand
Neue Dacheindeckung ca. 1998
Granitfußböden von ca. 1998 bis 2000
Spitzbodenausbau ca. 1999. Letzter Ausbau ca. 2010
Glasdach für die Terrasse ca. 2005
Neue Gas-Zentralheizung ca. 2018
Neue Pooltechnik ca. 2021
Entkalkungsanlage für das Trinkwasser
Separate und elektrische Pumpe für die Gartenbewässerung
Hochwertige Licht- bzw. Elektroschalter
Klingelanlage mit Kamera
Die Käuferprovision beträgt 3,00 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Lage Das Objekt befindet sich in einer sehr beliebten und stark nachgefragten Wohnlage auf der
Südseite der Straße „Weberkoppel“ in der Nähe zur Wakenitz. Vom Objekt aus besteht
keine Sichtbeziehung zu Wasserflächen, jedoch ergibt sich rückwärtig nach Süden eine
reizvolle Aussicht. Das Wohnumfeld wird durch freistehende Einfamilienhäuser und zum
Teil sehr aufwendige Bebauung geprägt.
Die Lübecker Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten sowie die Medizinische Universität Lübeck sind bequem zu erreichen. Wander- und Radwege längs der Wakenitz sind ebenfalls schnell zugänglich. Die Weberkoppel ist eine ruhige und gepflegte Anliegerstraße (ZONE 30).
53.84390
10.71587
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Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen, die Sie uns per E-Mail senden, nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mitteilen.
Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen ausschließlich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
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