in 23558 Lübeck / Sankt Lorenz Süd
Nähe Trave: Moderne 3-Zi. Altbau-Wohnung mit Balkon und Gartenmitbenutzung in HL ...
| ImmoNr | M-6433 | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre | PLZ | 23558 |
| Ort | Lübeck / Sankt Lorenz Süd | Straße | Lachswehrallee |
| Hausnummer | 31 | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 3 | Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung | Balkon | Ja |
| Nettokaltmiete | 795 € | Betriebskosten | 140 € |
| Währung | € | Kaution | 2.385,00 € |
| ImmoNr | M-6433 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Hochparterre |
| PLZ | 23558 |
| Ort | Lübeck / Sankt Lorenz Süd |
| Straße | Lachswehrallee |
| Hausnummer | 31 |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Wohnfläche | 82 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Balkon | Ja |
| Nettokaltmiete | 795 € |
| Betriebskosten | 140 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.385,00 € |
Objektbeschreibung Sollten Sie Interesse an dieser Wohnung haben, lesen Sie sich bitte dieses Inserat vollständig durch. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins rufen Sie uns bitte an.
Diese ansprechende Wohnung mit gelungener Grundrissgestaltung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses (Baujahr ca. 1910) und verfügt über insgesamt ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche mit einem Balkon (West-Lage). Drei schöne Zimmer (Deckenhöhe ca. 3,00 m) laden zur freien Entfaltung und zum individuellen Einrichten ein. Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.09.2026.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher viel Raum für schöne gemeinsame Stunden bietet. Über eine schöne Flügeltür lassen sich beide Bereiche voneinander abgrenzen.
Die Wohnung verfügt über eine stylische Einbauküche. Weiße Schränke und eine großzügige Arbeitsfläche schaffen hier eine helle, einladende Kochzone. Hochwertige Ausstattung, viel Stauraum und eine zeitlose Eleganz sorgen für ein stets postives Kocherlebnis. Stellflächen für eine mietereigene Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination sind vorhanden. Von der Küche besteht über eine Außentreppe ein direkter Zugang zum geplegten Garten. Dieser befindet sich in ruhiger Lage hinter dem Haus und verfügt über zwei Terrassen und Grünfläche und kann von allen Mietern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden - ideal auch zum Trocknen von Wäsche.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Abschläge für Gas sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen (ca. 210,00 €/Monat).
DSL/Kabel-TV ist im Haus verfügbar (Anschluss ist Sache des Mieters).
Bitte beachten Sie, dass vom Vermieter eine vertragliche Mindestmietzeit von 24 Monaten gewünscht wird.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.
Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Lübeck und besticht durch eine besonders attraktive Umgebung. Hier verbindet sich urbanes Flair mit dem Charme einer zentralen, grünen Wohngegend. Die Nähe zur Altstadt über die Wielandbrücke bedeutet kurze Wege zu den bekannten Sehenswürdigkeiten, charmanten Gassen, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Gastronomieszene – ideal für Bewohner, die das lebendige Stadtleben lieben, aber dennoch Wert auf Entspannung in der Vorstadt legen.
Umgeben von großzügigem Grün bietet die Lage eine wohltuende Erholungsoase mitten in der Stadt. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, joggen oder einfach zum Ausruhen im Freien ein. Besonders angenehm ist der unmittelbare Zugang zu der natürlichen Umgebung entlang der Trave, die sich sanft durch das Stadtgebiet schlängelt und zum Spaziergang oder einer entspannten Bootstour am Wochenende einlädt. Der angrenzende Stadtgraben steigert zusätzlich das Grün- und Wasserambiente und verleiht der Lage eine idyllische, wohnliche Note.
In der Nähe finden sich außerdem Schrebergärten, die eine grüne Lebensqualität mit einem Hauch von ländlichem Charme bieten. Wer eine maritime Nähe schätzt, freut sich über die nahegelegene Jachtclub- bzw. Hafenlage, die sportliche Aktivitäten und eine dezente maritime Atmosphäre ermöglicht.
Der hervorragende Verkehrsanschluss macht die Lage besonders attraktiv: Schnell erreichbar sind zentrale Infrastrukturen der Stadt sowie der Bahnhofsbereich und ZOB. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Autobahnen bzw. Schnellstraßen und die Nähe zu wichtigen Durchgangsstraßen sorgen sorgen dafür, dass man sowohl innerhalb Lübecks als auch in der weiteren Region flexibel bleibt. Öffentliche Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.
Sonstiges Aufgrund der Mieterstruktur im Haus werden solvente, berufstätige Mieter oder Rentner/in (max. 1-2 Personen) gesucht. Keine Wohngemeinschaften und keine Haustiere!
BITTE RUFEN SIE UNS AN, SOFERN SIE EINE INNENBESICHTIGUNG WÜNSCHEN.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00-13:00 Uhr sowie von Montag bis Freitag von 14:30-17:00 Uhr. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Bitte beachten Sie, dass unentschuldigt nicht wahrgenommene oder nicht rechtzeitig abgesagte Besichtigungstermine (ca. 4 Std. vorher) von uns in Rechnung gestellt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen aus zeitlichen Gründen nicht oder nur verspätet beantworten können.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Art. 13 u. 14 DSGVO.
Diese ansprechende Wohnung mit gelungener Grundrissgestaltung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienwohnhauses (Baujahr ca. 1910) und verfügt über insgesamt ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche mit einem Balkon (West-Lage). Drei schöne Zimmer (Deckenhöhe ca. 3,00 m) laden zur freien Entfaltung und zum individuellen Einrichten ein. Die Wohnung wird bezugsfrei zum 01.09.2026.
Die Wohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher viel Raum für schöne gemeinsame Stunden bietet. Über eine schöne Flügeltür lassen sich beide Bereiche voneinander abgrenzen.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.07.2029
Endenergiebedarf: 199.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1910
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F
Die Wohnung verfügt über eine stylische Einbauküche. Weiße Schränke und eine großzügige Arbeitsfläche schaffen hier eine helle, einladende Kochzone. Hochwertige Ausstattung, viel Stauraum und eine zeitlose Eleganz sorgen für ein stets postives Kocherlebnis. Stellflächen für eine mietereigene Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination sind vorhanden. Von der Küche besteht über eine Außentreppe ein direkter Zugang zum geplegten Garten. Dieser befindet sich in ruhiger Lage hinter dem Haus und verfügt über zwei Terrassen und Grünfläche und kann von allen Mietern des Hauses gemeinschaftlich genutzt werden - ideal auch zum Trocknen von Wäsche.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die Abschläge für Gas sind vom Mieter direkt an den Versorger zu zahlen (ca. 210,00 €/Monat).
DSL/Kabel-TV ist im Haus verfügbar (Anschluss ist Sache des Mieters).
Bitte beachten Sie, dass vom Vermieter eine vertragliche Mindestmietzeit von 24 Monaten gewünscht wird.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.
Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung Lage Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage von Lübeck und besticht durch eine besonders attraktive Umgebung. Hier verbindet sich urbanes Flair mit dem Charme einer zentralen, grünen Wohngegend. Die Nähe zur Altstadt über die Wielandbrücke bedeutet kurze Wege zu den bekannten Sehenswürdigkeiten, charmanten Gassen, Kultur- und Einkaufsmöglichkeiten sowie einer lebendigen Gastronomieszene – ideal für Bewohner, die das lebendige Stadtleben lieben, aber dennoch Wert auf Entspannung in der Vorstadt legen.
Umgeben von großzügigem Grün bietet die Lage eine wohltuende Erholungsoase mitten in der Stadt. Die umliegenden Grünflächen laden zu Spaziergängen, joggen oder einfach zum Ausruhen im Freien ein. Besonders angenehm ist der unmittelbare Zugang zu der natürlichen Umgebung entlang der Trave, die sich sanft durch das Stadtgebiet schlängelt und zum Spaziergang oder einer entspannten Bootstour am Wochenende einlädt. Der angrenzende Stadtgraben steigert zusätzlich das Grün- und Wasserambiente und verleiht der Lage eine idyllische, wohnliche Note.
In der Nähe finden sich außerdem Schrebergärten, die eine grüne Lebensqualität mit einem Hauch von ländlichem Charme bieten. Wer eine maritime Nähe schätzt, freut sich über die nahegelegene Jachtclub- bzw. Hafenlage, die sportliche Aktivitäten und eine dezente maritime Atmosphäre ermöglicht.
Der hervorragende Verkehrsanschluss macht die Lage besonders attraktiv: Schnell erreichbar sind zentrale Infrastrukturen der Stadt sowie der Bahnhofsbereich und ZOB. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, kurze Wege zu Autobahnen bzw. Schnellstraßen und die Nähe zu wichtigen Durchgangsstraßen sorgen sorgen dafür, dass man sowohl innerhalb Lübecks als auch in der weiteren Region flexibel bleibt. Öffentliche Parkplätze stehen entlang der Straße zur Verfügung.
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BITTE RUFEN SIE UNS AN, SOFERN SIE EINE INNENBESICHTIGUNG WÜNSCHEN.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00-13:00 Uhr sowie von Montag bis Freitag von 14:30-17:00 Uhr. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Bitte beachten Sie, dass unentschuldigt nicht wahrgenommene oder nicht rechtzeitig abgesagte Besichtigungstermine (ca. 4 Std. vorher) von uns in Rechnung gestellt werden.
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