in 23566 Lübeck
Nähe Drägerpark: Gepflegte Bürorräume (ca. 54 m²) mit 2 Parkplätzen in 23566 Lüb ...
| ImmoNr | M-6449 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 23566 |
| Ort | Lübeck | Land | Deutschland |
| Etage | EG | Gesamtfläche | 54 m² |
| Bürofläche | 54 m² | Anzahl Zimmer/Räume | 1 |
| Nettokaltmiete | 450 € | Betriebskosten | 75 € |
| Warmmiete | 600 € | Heizkosten | 75 € |
| Währung | € | Kaution | 1.350,00 € |
| ImmoNr | M-6449 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 23566 |
| Ort | Lübeck |
| Land | Deutschland |
| Etage | EG |
| Gesamtfläche | 54 m² |
| Bürofläche | 54 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 1 |
| Nettokaltmiete | 450 € |
| Betriebskosten | 75 € |
| Warmmiete | 600 € |
| Heizkosten | 75 € |
| Währung | € |
| Kaution | 1.350,00 € |
Objektbeschreibung Diese attraktive Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses (Baujahr ca. 1900). Die Einheit überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung mit einem großen, hell Raum, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro-, Praxis- oder Dienstleistungszwecke bieten (Teilung möglich).
Herzstück der Einheit ist der großzügige, lichtdurchflutete Büroraum, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich die Fläche unkompliziert in zwei separate Büroräume unterteilen und somit flexibel an unterschiedliche Unternehmensstrukturen oder wachsende Teams anpassen.
Ein hell gefliestes Vollbad mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Pausen oder die Bewirtung von Kunden und Geschäftspartnern.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei direkt vor dem Gebäude gelegene Pkw-Stellplätze. Diese gewährleisten eine komfortable Anreise für Mitarbeiter und Besucher und stellen im Geschäftsalltag einen echten Mehrwert dar. DIe monatliche Miete für beide Stellplätze beträgt 50,00 EUR.
Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, guter Ausstattung und praktischen Details schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die einen funktionalen und zugleich einladenden Bürostandort suchen.
Übergabezustand und -zeitpunkt nach Absprache.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze. Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
BITTE RUFEN SIE UNS AN, SOFERN SIE EINE INNENBESICHTIGUNG WÜNSCHEN.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00-13:00 Uhr sowie von Montag bis Freitag von 14:30-17:00 Uhr. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Lage Die Bürofläche überzeugt durch ihre hervorragend erreichbare Lage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl ihren Mitarbeitern als auch ihren Kunden ein attraktives und komfortables Umfeld bieten möchten.
Kunden profitieren von der guten Erreichbarkeit sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten im Umfeld. Die schnelle Anbindung an die Lübecker Innenstadt und die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Anfahrt.
Für Mitarbeiter bietet der Standort eine hohe Aufenthaltsqualität. In unmittelbarer Nähe lädt der Drägerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und der idyllischen Lage an der Wakenitz zu erholsamen Mittagspausen, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten nach Feierabend ein. Das grüne Umfeld schafft einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag und trägt zu einem attraktiven Arbeitsumfeld bei.
Die Versorgung im täglichen Arbeitsalltag ist ebenfalls bestens gewährleistet. Das nahegelegene Kaufhof-Center sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Cafés und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe, Besorgungen oder die Mittagspause.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Mitarbeitern und Kunden eine komfortable Anreise ohne Pkw. Gleichzeitig gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet und der umliegenden Region.
Insgesamt verbindet dieser Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen Umfeld und schafft damit beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Mitarbeiterzufriedenheit und einen professionellen Auftritt gegenüber ihren Kunden legen.
Sonstiges Die Maklercourtage in Höhe von 2,38 Nettokalt-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer ist vom Mieter zu zahlen.
Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung und die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2026
Endenergieverbrauch: 218.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Endenergieverbrauch (Wärme): 218.00 kWh/(m²*a)
Herzstück der Einheit ist der großzügige, lichtdurchflutete Büroraum, der durch seine offene Gestaltung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Bei Bedarf lässt sich die Fläche unkompliziert in zwei separate Büroräume unterteilen und somit flexibel an unterschiedliche Unternehmensstrukturen oder wachsende Teams anpassen.
Ein hell gefliestes Vollbad mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort und unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die geräumige Küche ist mit einer funktionalen Einbauküchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Pausen oder die Bewirtung von Kunden und Geschäftspartnern.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch zwei direkt vor dem Gebäude gelegene Pkw-Stellplätze. Diese gewährleisten eine komfortable Anreise für Mitarbeiter und Besucher und stellen im Geschäftsalltag einen echten Mehrwert dar. DIe monatliche Miete für beide Stellplätze beträgt 50,00 EUR.
Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, guter Ausstattung und praktischen Details schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die einen funktionalen und zugleich einladenden Bürostandort suchen.
Übergabezustand und -zeitpunkt nach Absprache.
Die Beheizung und Warmwassererzeugung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze. Alle Angaben in der Grundriss-Skizze sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
BITTE RUFEN SIE UNS AN, SOFERN SIE EINE INNENBESICHTIGUNG WÜNSCHEN.
Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00-13:00 Uhr sowie von Montag bis Freitag von 14:30-17:00 Uhr. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Lage Die Bürofläche überzeugt durch ihre hervorragend erreichbare Lage im beliebten Lübecker Stadtteil St. Gertrud. Der Standort bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die sowohl ihren Mitarbeitern als auch ihren Kunden ein attraktives und komfortables Umfeld bieten möchten.
Kunden profitieren von der guten Erreichbarkeit sowie zahlreichen Parkmöglichkeiten im Umfeld. Die schnelle Anbindung an die Lübecker Innenstadt und die wichtigsten Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Anfahrt.
Für Mitarbeiter bietet der Standort eine hohe Aufenthaltsqualität. In unmittelbarer Nähe lädt der Drägerpark mit seinen weitläufigen Grünflächen und der idyllischen Lage an der Wakenitz zu erholsamen Mittagspausen, Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten nach Feierabend ein. Das grüne Umfeld schafft einen angenehmen Ausgleich zum Arbeitsalltag und trägt zu einem attraktiven Arbeitsumfeld bei.
Die Versorgung im täglichen Arbeitsalltag ist ebenfalls bestens gewährleistet. Das nahegelegene Kaufhof-Center sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte, Bäckereien, Cafés und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Einkäufe, Besorgungen oder die Mittagspause.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht Mitarbeitern und Kunden eine komfortable Anreise ohne Pkw. Gleichzeitig gewährleistet die verkehrsgünstige Lage eine schnelle Erreichbarkeit aus dem gesamten Stadtgebiet und der umliegenden Region.
Insgesamt verbindet dieser Standort eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einem angenehmen Umfeld und schafft damit beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, Mitarbeiterzufriedenheit und einen professionellen Auftritt gegenüber ihren Kunden legen.
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Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung und die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Datenschutz:
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