in 23558 Lübeck / Sankt Lorenz Nord
Zentrale Büroräume auf zwei Etagen mit guter Verkehrsanbindung in St. Lorenz Nor ...
| ImmoNr | M-6457 | Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche | PLZ | 23558 |
| Ort | Lübeck / Sankt Lorenz Nord | Land | Deutschland |
| Etage | 1.+2. OG | Gesamtfläche | 938 m² |
| Bürofläche | 861 m² | Anzahl Zimmer/Räume | 34 |
| Nebenfläche | 77 m² | Nettokaltmiete | 7.200 € |
| Betriebskosten | 1.700 € | Währung | € |
| Kaution | 21.600,00 € |
| ImmoNr | M-6457 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Bürofläche |
| PLZ | 23558 |
| Ort | Lübeck / Sankt Lorenz Nord |
| Land | Deutschland |
| Etage | 1.+2. OG |
| Gesamtfläche | 938 m² |
| Bürofläche | 861 m² |
| Anzahl Zimmer/Räume | 34 |
| Nebenfläche | 77 m² |
| Nettokaltmiete | 7.200 € |
| Betriebskosten | 1.700 € |
| Währung | € |
| Kaution | 21.600,00 € |
Objektbeschreibung Die Mieträume befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss (ca. 861 m²) eines dreigeschossigen Bürogebäudes in solider Massivbauweise und werden bezugsfrei zum 01.03.2027. Ein Personenaufzug verbindet das Kellergeschoss mit dem 2. Obergeschoss und sorgt für einen barriearmen Zugang.
Der gepflegte Hauseingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Besucher freundlich; von dort führen ein Treppenaufgang sowie der Aufzug zu den oberen Stockwerken. Im Obergeschoss befindet sich zunächst der Empfangsbereich zu den Mieträumen, der als zentrale Anlaufstelle fungiert und Besuchern wie Mitarbeitenden einen freundlichen ersten Eindruck bietet. Von dort erstreckt sich großzügige Flure in beide Richtungen, der zu den einzelnen Arbeits- und Funktionsbereichen führen. Den Büroflächen zugeordnet befinden sich helle, gut nutzbare Räume, die flexibel gestaltbar sind. Zusätzlich gibt es pro Etage einen EDV-/Serverraum. Je Etage stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Weiterhin gibt es eine Teeküche pro Etage, die eine komfortable Verpflegung und kurze Erholungsphasen ermöglicht. Zusätzliche Abstellräume im Keller (ca. 77 m²) ergänzen das Angebot um praktische Lagerungs- und Organisationsmöglichkeiten.
Die Mieträume sind derzeit noch vermietet und werden bezugsfrei zum 01.03.2027. Die monatliche Miete beträgt:
Nettokaltmiete: 7.200,- €
Betriebskosten-Vorauszahlung: 1.700,- €
Heizkosten-Vorauszahlung: Direkt zahlbar an Versorger (Fernwärme)
PKW-Stellplätze können nach Vereinbarung im benachbarten Parkhaus zur Verfügung gestellt werden. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 119,00 € inkl. 19 % MwSt.
Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, guter Ausstattung und praktischen Details schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen oder Dienstleister, die einen funktionalen und zugleich einladenden Bürostandort suchen.
Sollte Ihr Platzbedarf geringer ausfallen, stellt auch eine Teilung der Mietflächen ggf. eine Option dar (z. B. je Etage).
Die Beheizung erfolgt über Nah-Fernwärme. Für die Wärmeversorgung ist vom Mieter ein direkter Wärmeliefervertrag mit der Firma HES abzuschließen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Elektro-Boiler.
Die Vermietung soll umsatzsteuerpflichtig erfolgen.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen aus dem Exposé. Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der ungefähren Raumaufteilung.
BITTE RUFEN SIE UNS AN, SOFERN SIE EINE INNENBESICHTIGUNG WÜNSCHEN. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00-13:00 Uhr sowie von Montag bis Freitag von 14:30-17:00 Uhr.
Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Lage Diese ansprechende Immobilie in Lübeck St. Lorenz Nord präsentiert sich als zentrale, gut erreichbare Büroadresse in einem dynamischen Stadtteil mit hohem Nutzungs- und Sichtbarkeitswert. Durch die unmittelbare Nähe zu gut vernetzten Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet: nahegelegene Autobahnen (A1/A20) ermöglichen kurze Wege in die Region und Anbindungen an das Fernstreckennetz, während der ZOB und der Bahnhof in fußläufiger Distanz liegen und Pendler, Besucher sowie internationale Geschäftspartner komfortabel ankert. Zudem bietet sich eine kurze Wegeführung in die historische Altstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleistern, wodurch die Immobilie sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft attraktiv ist. Parkmöglichkeiten sind durch das benachbarte Parkhaus gegeben, was eine problemlose An- und Abreise sowie planbare Besuchszeiten garantiert. Die Immobilie selbst überzeugt durch ein modernes Büroambiente mit flexiblen Grundrissen, eine repräsentative Außenwirkung und einem gepflegten Umfeld – ideal für Unternehmen, die Wert auf hervorragende Erreichbarkeit, Zentralität und eine inspirierende Arbeitsumgebung legen. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Unternehmen mit hohem Anspruch an Mobilität für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner, darunter Dienstleister, Kanzleien, IT- und Beratungsunternehmen, die von der nahen Infrastruktur profitieren möchten.
Sonstiges Die Maklercourtage in Höhe von 2,38 Nettokalt-Monatsmieten inkl. Mehrwertsteuer ist vom Mieter zu zahlen.
Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung und die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden. Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.
Der gepflegte Hauseingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Besucher freundlich; von dort führen ein Treppenaufgang sowie der Aufzug zu den oberen Stockwerken. Im Obergeschoss befindet sich zunächst der Empfangsbereich zu den Mieträumen, der als zentrale Anlaufstelle fungiert und Besuchern wie Mitarbeitenden einen freundlichen ersten Eindruck bietet. Von dort erstreckt sich großzügige Flure in beide Richtungen, der zu den einzelnen Arbeits- und Funktionsbereichen führen. Den Büroflächen zugeordnet befinden sich helle, gut nutzbare Räume, die flexibel gestaltbar sind. Zusätzlich gibt es pro Etage einen EDV-/Serverraum. Je Etage stehen zwei separate WCs zur Verfügung. Weiterhin gibt es eine Teeküche pro Etage, die eine komfortable Verpflegung und kurze Erholungsphasen ermöglicht. Zusätzliche Abstellräume im Keller (ca. 77 m²) ergänzen das Angebot um praktische Lagerungs- und Organisationsmöglichkeiten.
Die Mieträume sind derzeit noch vermietet und werden bezugsfrei zum 01.03.2027. Die monatliche Miete beträgt:
Nettokaltmiete: 7.200,- €
Betriebskosten-Vorauszahlung: 1.700,- €
Heizkosten-Vorauszahlung: Direkt zahlbar an Versorger (Fernwärme)
PKW-Stellplätze können nach Vereinbarung im benachbarten Parkhaus zur Verfügung gestellt werden. Die monatliche Stellplatzmiete beträgt 119,00 € inkl. 19 % MwSt.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 13.03.2035
Endenergieverbrauch: 48.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauch (Wärme): 48.90 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 24.40 kWh/(m²*a)
Die Kombination aus flexibler Raumgestaltung, guter Ausstattung und praktischen Details schafft ideale Voraussetzungen für Unternehmen oder Dienstleister, die einen funktionalen und zugleich einladenden Bürostandort suchen.
Sollte Ihr Platzbedarf geringer ausfallen, stellt auch eine Teilung der Mietflächen ggf. eine Option dar (z. B. je Etage).
Die Beheizung erfolgt über Nah-Fernwärme. Für die Wärmeversorgung ist vom Mieter ein direkter Wärmeliefervertrag mit der Firma HES abzuschließen. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Elektro-Boiler.
Die Vermietung soll umsatzsteuerpflichtig erfolgen.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Grundriss-Skizzen aus dem Exposé. Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der ungefähren Raumaufteilung.
BITTE RUFEN SIE UNS AN, SOFERN SIE EINE INNENBESICHTIGUNG WÜNSCHEN. Sie erreichen uns Montag bis Freitag von 9:00-13:00 Uhr sowie von Montag bis Freitag von 14:30-17:00 Uhr.
Fordern Sie gerne uns Exposé mit weiteren Informationen an, sofern Sie an einem Besichtigungstermin interessiert sind. Innenbesichtigungen können anschließend nur nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache gemeinsam mit uns erfolgen. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab. Lage Diese ansprechende Immobilie in Lübeck St. Lorenz Nord präsentiert sich als zentrale, gut erreichbare Büroadresse in einem dynamischen Stadtteil mit hohem Nutzungs- und Sichtbarkeitswert. Durch die unmittelbare Nähe zu gut vernetzten Verkehrsachsen ist eine schnelle Erreichbarkeit gewährleistet: nahegelegene Autobahnen (A1/A20) ermöglichen kurze Wege in die Region und Anbindungen an das Fernstreckennetz, während der ZOB und der Bahnhof in fußläufiger Distanz liegen und Pendler, Besucher sowie internationale Geschäftspartner komfortabel ankert. Zudem bietet sich eine kurze Wegeführung in die historische Altstadt mit ihrem vielseitigen Angebot an Restaurants, Cafés, Banken und Dienstleistern, wodurch die Immobilie sowohl für Mitarbeitende als auch für Kundschaft attraktiv ist. Parkmöglichkeiten sind durch das benachbarte Parkhaus gegeben, was eine problemlose An- und Abreise sowie planbare Besuchszeiten garantiert. Die Immobilie selbst überzeugt durch ein modernes Büroambiente mit flexiblen Grundrissen, eine repräsentative Außenwirkung und einem gepflegten Umfeld – ideal für Unternehmen, die Wert auf hervorragende Erreichbarkeit, Zentralität und eine inspirierende Arbeitsumgebung legen. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Unternehmen mit hohem Anspruch an Mobilität für Mitarbeitende, Kunden und Geschäftspartner, darunter Dienstleister, Kanzleien, IT- und Beratungsunternehmen, die von der nahen Infrastruktur profitieren möchten.
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Wir, Grohmann Immobilien Joachim und Sven Grohmann GbR, weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung und die Kundeninformation unseres Immobilienverbandes IVD als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Wie bisher sind Sie zur Zahlung der Maklercourtage erst dann verpflichtet, wenn es zum Abschluss eines Mietvertrages über das angebotene Objekt kommt.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
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