in 23558 Lübeck / Sankt Lorenz Süd
Wohnen+Büro+Lager: Altbau-Villa mit Doppel-Kellergarage und gr. Süd-Balkon in Lü ...
| ImmoNr | M-6053- | Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete | Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa | PLZ | 23558 |
| Ort | Lübeck / Sankt Lorenz Süd | Straße | Lindenstraße |
| Hausnummer | 8 | Land | Deutschland |
| Etage | Villa | Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 96 m² | Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 | Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| ImmoNr | M-6053- |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Villa |
| PLZ | 23558 |
| Ort | Lübeck / Sankt Lorenz Süd |
| Straße | Lindenstraße |
| Hausnummer | 8 |
| Land | Deutschland |
| Etage | Villa |
| Wohnfläche | 220 m² |
| Nutzfläche | 96 m² |
| Grundstücksgröße | 592 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Objektbeschreibung Altbau-Villa, Baujahr ca. 1890. Vollkeller mit Doppelgarage (2 PKW hintereinander).
Gepflegte und schöne Holztreppenanlage.
Die Nutzung ist als Einfamilienhaus (8 Zimmer) genauso denkbar wie als Wohn- und Gewerbeobjekt.
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3,60 m):
Windfang (mit Bürozugang), Diele, 3 Büroräume, Archiv (Abstellraum), Pantry-Küche, Gäste-WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 186 m²
1. Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 3,50 m):
Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vollbad/WC mit Fenster, grosser Balkon (ca. 9 m²) mit Überdachung und Windschutz
Wohn- und Nutzfläche ca. 80 m²
2. Obergeschoss = Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,00 m bis ca. 2,10 m):
Durchgangzimmer bzw. Diele, 2 Kinderzimmer, Abstellraum
Wohn- und Nutzfläche ca. 50 m²
Wohn- und Nutzfläche lt. Eigentümer ca. 316 m² zuzüglich Kellergeschoss (ca. 84 m²).
Kellergeschoss:
Zahlreiche Räume, Toilette, Heizungsraum, Kellergarage für 2 PKW.
Nutzfläche ca. 84 m²
Anbau:
Der rückwärtige Anbau eignet sich ebenfalls zur Nutzung als Gewerbefläche, Hobbyräume oder Atellierfläche. Die ebenerdige Fläche mit Zugang vom Wohnhaus und einem separaten Außenzugang verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96 m².
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den veröffentlichten Grundriss-Skizzen.
Auf dem rückwärtigen Hof befinden sich außerdem 2 PKW-Außenstellplätze, welche bei Interesse ebenfalls mit gemietet werden können.
Im 1. Obergeschoss ist eine moderne Einbauküche integriert, welche mit einer Vielzahl an Ober- und Unterschränken, Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet ist.
In diversen Zimmern befindet sich Parkett- oder Holzdielenboden.
Das hell geflieste Wannenbad mit Fenster im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 vollständig saniert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Boiler/-Durchlauferhitzer.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,00 € und beinhaltet Grundsteuer, Gebäude- und Grundstückshaftpflichtversicherung, Winterdienst, Niederschlagswassergebühr, Straßenreinigung, Schornsteinfegergebühren sowie die Heizungswartung.
Die Kosten für Strom, Wasser/Abwasser, Gas (Heizung) sowie Abfall sind vom Mieter direkt an die Stadtwerke zu zahlen.
Sämtliche Fotos wurden vor Einzug der derzeitigen Mieter erstellt. Inzwischen ist u. a. kein Teppichboden mehr vorhanden. Lage Das Objekt befindet sich in der Lindenstraße, eine beliebte, zentrale Wohngegend im Lübecker Stadtteil St. Lorenz-Süd. Neben der Nähe zur Innenstadt bietet das Wohnrviertel auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Friseure sind bequem fußläufig zu erreichen.
Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie der ZOB sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die A1 (Richtung Hamburg bzw. Ostseeküste) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Aufgrund des vorteilhaften Standortes eigenet sich das Objekt auch sehr gut für Berufspendler.
Sonstiges BITTE RUFEN SIE UNS AN, SOFERN SIE EINE INNENBESICHTIGUNG WÜNSCHEN.
Sie erreichen uns Montag bis Donnerstag von 9:00-17:00 Uhr sowie Freitag von 9:00-14:00 Uhr. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Bitte beachten Sie, dass unentschuldigt nicht wahrgenommene oder nicht rechtzeitig abgesagte Besichtigungstermine (ca. 4 Stunden vorher) von uns in Rechnung gestellt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen aus zeitlichen Gründen nicht oder nur verspätet beantworten können.
Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Datenschutz:
Innerhalb dieser Internetpräsenz besteht die Möglichkeit, uns personenbezogene Daten zu übermitteln. "Personenbezogene Daten" sind Informationen, die genutzt werden können, um Ihre Identität zu erfahren. Darunter fallen Informationen wie Ihr Name, Ihre Adresse, Ihre Postanschrift, Ihre Telefonnummer und Ihre Email-Adresse.
Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.
Gepflegte und schöne Holztreppenanlage.
Die Nutzung ist als Einfamilienhaus (8 Zimmer) genauso denkbar wie als Wohn- und Gewerbeobjekt.
Erdgeschoss (Deckenhöhe ca. 3,60 m):
Windfang (mit Bürozugang), Diele, 3 Büroräume, Archiv (Abstellraum), Pantry-Küche, Gäste-WC
Wohn- und Nutzfläche ca. 186 m²
1. Obergeschoss (Deckenhöhe ca. 3,50 m):
Diele, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Vollbad/WC mit Fenster, grosser Balkon (ca. 9 m²) mit Überdachung und Windschutz
Wohn- und Nutzfläche ca. 80 m²
2. Obergeschoss = Dachgeschoss (Deckenhöhe ca. 2,00 m bis ca. 2,10 m):
Durchgangzimmer bzw. Diele, 2 Kinderzimmer, Abstellraum
Wohn- und Nutzfläche ca. 50 m²
Wohn- und Nutzfläche lt. Eigentümer ca. 316 m² zuzüglich Kellergeschoss (ca. 84 m²).
Kellergeschoss:
Zahlreiche Räume, Toilette, Heizungsraum, Kellergarage für 2 PKW.
Nutzfläche ca. 84 m²
Anbau:
Der rückwärtige Anbau eignet sich ebenfalls zur Nutzung als Gewerbefläche, Hobbyräume oder Atellierfläche. Die ebenerdige Fläche mit Zugang vom Wohnhaus und einem separaten Außenzugang verfügt über eine Nutzfläche von ca. 96 m².
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den veröffentlichten Grundriss-Skizzen.
Auf dem rückwärtigen Hof befinden sich außerdem 2 PKW-Außenstellplätze, welche bei Interesse ebenfalls mit gemietet werden können.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.02.2029
Endenergiebedarf: 381.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Im 1. Obergeschoss ist eine moderne Einbauküche integriert, welche mit einer Vielzahl an Ober- und Unterschränken, Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination ausgestattet ist.
In diversen Zimmern befindet sich Parkett- oder Holzdielenboden.
Das hell geflieste Wannenbad mit Fenster im 1. Obergeschoss wurde im Jahr 2019 vollständig saniert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche im Jahr 2023 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Elektro-Boiler/-Durchlauferhitzer.
Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 200,00 € und beinhaltet Grundsteuer, Gebäude- und Grundstückshaftpflichtversicherung, Winterdienst, Niederschlagswassergebühr, Straßenreinigung, Schornsteinfegergebühren sowie die Heizungswartung.
Die Kosten für Strom, Wasser/Abwasser, Gas (Heizung) sowie Abfall sind vom Mieter direkt an die Stadtwerke zu zahlen.
Sämtliche Fotos wurden vor Einzug der derzeitigen Mieter erstellt. Inzwischen ist u. a. kein Teppichboden mehr vorhanden. Lage Das Objekt befindet sich in der Lindenstraße, eine beliebte, zentrale Wohngegend im Lübecker Stadtteil St. Lorenz-Süd. Neben der Nähe zur Innenstadt bietet das Wohnrviertel auch eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Friseure sind bequem fußläufig zu erreichen.
Zudem besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Lübecker Hauptbahnhof sowie der ZOB sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die A1 (Richtung Hamburg bzw. Ostseeküste) ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Aufgrund des vorteilhaften Standortes eigenet sich das Objekt auch sehr gut für Berufspendler.
53.86550
10.67250
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Sie erreichen uns Montag bis Donnerstag von 9:00-17:00 Uhr sowie Freitag von 9:00-14:00 Uhr. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Bitte beachten Sie, dass unentschuldigt nicht wahrgenommene oder nicht rechtzeitig abgesagte Besichtigungstermine (ca. 4 Stunden vorher) von uns in Rechnung gestellt werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir E-Mail-Anfragen aus zeitlichen Gründen nicht oder nur verspätet beantworten können.
Alle Angaben in den Grundriss-Skizzen sind ohne Gewähr und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
Datenschutz:
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Hinsichtlich Ihrer personenbezogenen Daten weisen wir gemäß § 33 BDSG darauf hin, dass diese nach Maßgabe der anwendbaren Datenschutzbestimmungen gespeichert und/oder übertragen werden.
Im Übrigen werden personenbezogene Daten absolut vertraulich behandelt und nur mit gesonderter Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass der Datenschutz in offenen Netzen wie dem Internet nach dem derzeitigen Stand der Technik nicht vollständig gewährleistet werden kann.
Wir wissen das Vertrauen zu schätzen, dass Sie uns entgegenbringen, und wenden äußerste Sorgfalt an, um Ihre persönlichen Angaben zu schützen. Wenn Sie Fragen haben, können Sie sich auch direkt an uns wenden.
Bitte beachten Sie auch die Anlage ''Information zur Datenerhebung" gemäß Artikel 13 u. 14 DSGVO.
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